Решение № 2-5363/2019 2-5363/2019~М-3312/2019 М-3312/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-5363/2019

47RS0№-46

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

27 августа 2019 года в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А,

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца – ПАО Банк ВТБ - ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжение кредитного договора, об обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 058 607 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 493 рублей 04 копейки.

Обратить взыскание, на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес>, корпус 2, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере залоговой стоимости 2 136 000 рублей (два миллиона сто тридцать шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

47RS0№-46

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А,

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца – ПАО Банк ВТБ - ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжение кредитного договора, об обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту в размере 2 058 607 рублей 14 копеек и об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес>, путем продажи с публичных торгов установив первоначальную продажную цену в размере 2 136 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику выдан кредит в размере 1 820 000 рублей на приобретение квартиры расположенную по адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес>, корпус 2, <адрес>, на срок 206 месяцев под 13.5 % годовых.

Одновременно с заключением кредитного договора между сторонами заключен договор залога, где предметом договора является приобретаемая «Заемщиком» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес>, корпус 2, <адрес>, в силу ипотеки.

В связи с тем, что обязательства по кредитному договору ответчиком выполнялись ненадлежащим образом, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель ПАО Банк ВТБ - ФИО4в судебное заседание явился, поддержал требования иска в полном объеме, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что не отрицает наличие задолженности перед банком, осуществлял платежи по мере возможности, но недостаточной для исполнения взятых на себя обязательств по договору.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования кредитора (залогодержателя) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, а в силу статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация производится путем продажи с публичных торгов. В случае реализации имущества по решению суда его начальная продажная цена определятся решением суда.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (статья 339 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.Пунктом 1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п.1, п.2 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2).

Согласно ст.ст. 50, 54.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости имущества, обремененного ипотекой, периода образования задолженности, отсутствуют предусмотренные ст.ст.54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суд, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику выдан кредит в размере 1 820 000 рублей на приобретение квартиры расположенной по адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес> корпус 2 <адрес>, на срок 206 месяцев под 13.5 % годовых.

Одновременно с заключением кредитного договора между сторонами заключен договор залога, где предметом договора является приобретаемая «Заемщиком» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес>, корпус 2, <адрес>, в силу ипотеки.

Исходя из кредитного договора, следует, что ответчик своей подписью подтвердил, что согласен с условиями кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что Банк выполнил свои обязательства перед ответчиком, выдал кредит, кредитные средства были выданы ответчику, что подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика.

Также установлено, что в течение срока действия кредитного договора ответчиком неоднократно нарушались предусмотренные сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Таким образом, по состоянию на 6.03.2019г. задолженность ответчика по вышеуказанному кредитному договору составляет 2 032 958,74 руб.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, период просрочек, сумму задолженности ответчика по кредиту, суд полагает, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, в связи с чем, заключенный между истцом и ответчиком, кредитный договор расторгнуть.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела подтвердилось неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному договору, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес>,, корпус 2 <адрес>.

В материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, подготовленный ООО «Иола», согласно которому рыночная стоимость залогового имущества составляет 2 670 000 руб.

В соответствии со ст. 54 п. 2 пп.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»», суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2 136 000 рублей.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств подтверждает законность и обоснованность заявленных требований, не противоречащих закону и не нарушающих права и законные интересы иных лиц, и дает суду основания для удовлетворения заявленных требований в вышеназванных рамках.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в сумме 30 493 рублей 04 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 058 607 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 493 рублей 04 копейки.

Обратить взыскание, на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, д. Кудрово, <адрес>, корпус 2, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену недвижимого имущества в размере залоговой стоимости 2 136 000 рублей (два миллиона сто тридцать шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: