Решение № 2-2335/2024 2-2335/2024~М-373/2024 М-373/2024 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-2335/2024

Дело №2-2335/2024

74RS0002-01-2024-000784-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 30 мая 2024 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.Н. Величко,

при секретаре К.В. Прецер,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Фирма «Гала» к ФИО1 об установлении сервитута,

установил:

ООО Фирма «Гала» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит установить право ограниченного пользования (постоянный (бессрочный) сервитут) на часть земельного участка, с кадастровым номером 74:36:0509002:14, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств, сотрудников, арендаторов и клиентов ООО Фирма «Гала» к нежилому помещению № в <адрес> в <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

Н1

607 280,11

2 324 129,55

0,1

Н2

607 310,16

2 324 128,67

0,2

Н3

607 310,28

2 324 138,01

0,3

Н4

607 302,88

2 324 138,31

0,1

Н5

607 302,86

2 324 137,50

0,3

Н6

607 299,05

2 324 137,63

0,3

Н7

607 298,97

2 324 134,92

0,3

Н8

607 280,92

2 324 135,49

0,3

Н1

607 280,11

2 324 129,55

0,1

Площадь части участка, подлежащей обременению названным сервитутом установить в 212 кв.м.

Истец также просит установить плату за сервитут в отношении данной части земельного участка с кадастровым номером, подлежащую уплате ООО «Фирма «Гала» ФИО1, в размере 501 рубль 20 копеек в месяц.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 74:36:0509002:85 площадью 2110 кв.м, на котором расположено нежилое помещение № с кадастровым номером 74:36:050502:502, расположенное по адресу: <адрес>. ООО Фирма «Гала» не имеет возможности использовать собственное имущество в соответствии с его назначением, не используя земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509002:14, принадлежащий ФИО1, поскольку проход и проезд к входным группам в указанном нежилом помещении возможен только через часть указанного земельного участка.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 также не приняли участия в судебном заседании, извещены судом по известным суду местам жительства.

Руководствуясь ст., ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО Фирма «Гала» подлежащими в полном объеме по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО Фирма «Гала» (ИНН <***>) с ДД.ММ.ГГГГ является участником общей долевой собственности (в объеме ?) на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509002:85, площадью 2110 кв.м, на котором расположено принадлежащее на праве собственности этой же организации нежилое помещение № с кадастровым номером 74:36:050502:502, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными истцом.

По данным ЕГРН собственником смежного земельного участка площадью 1773 кв.м с кадастровым номером 74:36:0509002:14 в объеме 4/10 доли является ФИО1, а в объеме 6/10 – ООО «Комплект-Н» (ИНН <***>), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

По данным ЕГРЮЛ ООО «Комплект-Н» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 74:36:0509002:14, расположенный по адресу: <адрес>, огорожен, имеет забор и ворота, закрытие на замок, а вход в входным группам нежилого помещения №, расположенного в здании № по <адрес> в <адрес>, возможен только через участок с кадастровым номером 74:36:0509002:14.

Таким образом, судом установлено, что истцу необходимо право ограниченного использования указанного земельного участка, принадлежащего ответчику, для проезда и прохода к входам в нежилое помещение №.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника земельного участка.

В связи с этим необходимо исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер, а также возможно ли удовлетворить данные нужды иным способом.

При этом бремя доказывания необходимости обеспечения нужд истца, связанных с эксплуатацией принадлежащих истцу объектов недвижимости, путем установления сервитута возложено по общим правилам положений ст. 56 ГПК РФ на истца.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, связанным с эксплуатацией собственником данного имущества, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права в условиях, когда отсутствует вариант обеспечения проезда и прохода к данному имуществу иным способом, не связанным с обременением сервитутом земельного участка, собственником которого является иное лицо.

В ходе рассмотрения дела, исходя из представленных письменных доказательств судом установлено и не оспорено сторонами, что принадлежащее истцу нежилое помещение имеет входные группы, которые выходят на земельный участок ответчика, а потому обеспечение к ним проезда и прохода без обременения земельного участка ответчика сервитутом не представляется возможным.

В соответствии со схемой расположения сервитута на кадастровом плане территории, подготовленной генеральным директором ООО Фирма «Гала», параметры земельного участка ответчика, необходимые для эксплуатации нежилых помещений истца, расположенных по адресу: <адрес>, приведены в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

Н1

607 280,11

2 324 129,55

0,1

Н2

607 310,16

2 324 128,67

0,2

Н3

607 310,28

2 324 138,01

0,3

Н4

607 302,88

2 324 138,31

0,1

Н5

607 302,86

2 324 137,50

0,3

Н6

607 299,05

2 324 137,63

0,3

Н7

607 298,97

2 324 134,92

0,3

Н8

607 280,92

2 324 135,49

0,3

Н1

607 280,11

2 324 129,55

0,1

Площадь части участка, подлежащей обременению названным сервитутом установить в 212 кв.м.

Ответчиком не представлено доказательств того, что для доступа к помещениям истца необходима часть спорного участка в иных координатах.

В соответствии с п. 6 ст. 23 З РФ, п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

При этом, суд учитывает объем площади вышеуказанных земельных участков, подлежащих ограничению сервитутом, объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования, характер неудобств, которые ответчики могут испытать, степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Разрешая вопрос о размере платы за сервитут вышеуказанной части принадлежащего ответчику земельного участка с учетом приведенных выше обстоятельств, суд принимает за основу выводы, содержащиеся в отчете об оценке, выполненном ООО Агентство «Вита-Гарант» №-О от ДД.ММ.ГГГГ и считает возможным установить плату за сервитут в отношении данной части земельного участка с кадастровым номером, подлежащую уплате ООО «Фирма «Гала» ФИО1, в размере 501 рубль 20 копеек в месяц.

Доказательств того, что такой размер платы за сервитут несоразмерен той материальной выгоде, которую приобретает ответчик в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые ответчики будут претерпевать, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Фирма «Гала» к ФИО1 об установлении сервитута удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (постоянный (бессрочный) сервитут) на часть земельного участка, с кадастровым номером 74:36:0509002:14, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств, сотрудников, арендаторов и клиентов ООО Фирма «Гала» к нежилому помещению № в <адрес> в <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Х
У

Н1

607 280,11

2 324 129,55

0,1

Н2

607 310,16

2 324 128,67

0,2

Н3

607 310,28

2 324 138,01

0,3

Н4

607 302,88

2 324 138,31

0,1

Н5

607 302,86

2 324 137,50

0,3

Н6

607 299,05

2 324 137,63

0,3

Н7

607 298,97

2 324 134,92

0,3

Н8

607 280,92

2 324 135,49

0,3

Н1

607 280,11

2 324 129,55

0,1

Площадь части участка, подлежащей обременению названным сервитутом установить в 212 кв.м. Установить плату за сервитут в отношении данной части земельного участка с кадастровым номером, подлежащую уплате ООО «Фирма «Гала» ФИО1, в размере 501 рубль 20 копеек в месяц.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.Н. Величко

Копия верна. Определение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко

Секретарь К.В. Прецер

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024