Решение № 2-725/2019 2-725/2019~М-591/2019 М-591/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-725/2019

Дело № 2-725/2019

УИД 32RS0031-01-2019-000834-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск Брянской области 26 ноября 2019 г.

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васильченко Л.М.,

при секретаре Антоновской Н.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя администрации Трубчевского муниципального района Брянской области - ФИО2,

представителя Телецкого сельского поселения Трубчевского района Брянской области - ФИО3,

представителя Управления Росреестра по Брянской области - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Телецкой сельской администрации Трубчевского района Брянской области, администрации Трубчевского муниципального района Брянской области о регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о регистрации договора купли-продажи, заключенного между ГУП «Трубчевский лесхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и истцом, регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ГУП «Трубчевский лесхоз» к истцу на основании договора купли-продажи. После уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ также просил признать право собственности на указанный жилой дом, который в настоящее время в связи с уточнением адреса значится по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи он приобрел у ГУП «Трубчевский лесхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО5 данный жилой дом, который после этого был передан ему продавцом по передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ Им была уплачена покупная цена по договору в размере 10000 руб. Он обращался к конкурсному управляющему по вопросу о регистрации договора и права собственности на приобретенную недвижимость, однако этот вопрос так и не был решен. Никаких действий по обращению в регистрирующие органы со стороны конкурсного управляющего не было произведено. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Трубчевский лесхоз» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ГУП «Трубчевский лесхоз» завершено. По данным ЕГРЮЛ предприятие ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого дома он постоянно проживает в нем, осуществляет его содержание, производит ремонт, обрабатывает придомовой земельный участок, своевременно оплачивает налоги, счета за коммунальные услуги, что подтверждается справкой Телецкой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ. За все время владения жилым домом притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не имелось. Постановлением администрации Телецкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому с кадастровым номером № расположенному на земельном участке с кадастровым номером: №, присвоен адрес - <адрес>, рзд Непорень, <адрес>, ранее значившийся с адресом - <адрес>, рзд Непорень, <адрес>. Земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, является собственностью истца. В настоящее время, по данным похозяйственных книг жилой дом принадлежит на праве собственности ГУП «Трубчевский лесхоз». Однако, в связи с ликвидацией организации-продавца, он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, о чем имеется ответ Управления Росреестра, что существенно нарушает его права и законные интересы, так как препятствует реализации полномочий по пользованию и распоряжению жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить. Суду также пояснил, что указанный жилой дом ему был предоставлен для проживания в связи с его работой в ГУП «Трубчевский лесхоз», а в последующем он купил у лесхоза этот жилой дом. С момента приобретения он владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу его владения данным недвижимым имуществом не поступало.

Представитель администрации Трубчевского муниципального района <адрес> ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Телецкого сельского поселения <адрес> ФИО3 не возражал против исковых требований. Суду пояснил, что ФИО1 с момента приобретения дома проживает в нем постоянно, осуществляет уход за ним и земельным участком. Дома в разъезде Непорень принадлежали Трубчевскому лесокомбинату, однако работники и жители выкупили эти дома, в том числе и ФИО1 В целях упорядочения адресных хозяйств на территории Телецкого сельского поселения адрес дома ФИО1 изменен: с <адрес>. Таким образом, дом по адресу: <адрес>, является иным жилым домом и принадлежит ФИО8

Представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО4 оставил рассмотрение данного спора на усмотрение суда, пояснил, что государственная регистрация прав носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления и документов. Документ, представленный на регистрацию должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, нотариального удостоверен в случаях установленных законодательством, заверен печатями и подписан сторонами. На сегодняшний день в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности ФИО8 на дом по адресу: <адрес>. Данные о регистрации спорного дома за ГУП «Трубчевский лесхоз» отсутствуют. В связи с данными обстоятельствами у Росреестра отсутствуют правовые основания для регистрации права собственности истца на спорный жилой дом.

Выслушав истца, ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, государственное унитарное предприятие «Трубчевский лесхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО5, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А09-4757) передало в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО1 обязался принять и оплатить стоимость квартиры. Договор подписан сторонами.

Согласно акту передачи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Трубчевский лесхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО5 передало, а покупатель ФИО1 принял объект недвижимого имущества - квартиру по указанному адресу.

Из постановления администрации Телецкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении, изменении и аннулировании адресов, следует, что жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 32:26:0370701:27, ранее значившимся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в спорном доме, осуществляет за ним уход, своевременного уплачивает налоги, счета коммунальных услуг, осуществляет ремонт дома, что подтверждается справкой главы Телецкого сельского поселения и его объяснениями, данными в судебном заседании.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении государственного унитарного предприятия «Трубчевский лесхоз» завершено.

По данным ЕГРЮЛ государственное унитарное предприятие «Трубчевский лесхоз» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи от 10 ноября 2009 г. стороны определили стоимость квартиры в размере 10000 рублей.

Как следует из смысла закона (ст. ст. 550, 551 ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа.

Договор купли-продажи 10 ноября 2009 г. не оспорен, отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, содержит все необходимые условия для договоров данного вида, договор подписан сторонами, форма договора соответствует положениям ст. 550,551 ГК РФ, договор сторонами исполнен.

Однако, как установлено, право собственности за первоначальным правообладателем ГУП «Трубчевский лесхоз» зарегистрировано не было. Договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из похозяйственной книги Телецкой сельской администрации №ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г. спорный дом числится за лесокомбинатом.

Из исторической справки следует, что с 30-х годов был организован Трубчевский лесхоз, который в последующие годы был переименован в Трубчевский лесокомбинат, а в последующем реорганизован в ГУП «Трубчевский лесхоз».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая во внимания отсутствие государственной регистрации права собственности ГУП «Трубчевский лесхоз» на спорный дом, отсутствие сведений о приобретении права собственности на спорный дом ГУП «Трубчевский лесхоз», а также государственную регистрацию жилого дома по адресу: <адрес>, за другим лицом (поскольку в связи с изменением адресов - это другой жилой дом), суд, применяя положения пунктов 1, 2 статьи 8.1, статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», разъяснения, данные в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, полагает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения иска в части о регистрации договора купли-продажи и о регистрации перехода права собственности на спорный дом.

Вместе с тем, по своей правовой природе требование о признании права собственности является требованием о констатации существующего права перед третьими лицами.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, принадлежит истцу на праве собственности, а также, что истец зарегистрирован и проживает в спорном доме с 2005 г., с учетом установленных обстоятельств (заключение между ГУП «Трубчевский лесхоз» и ФИО1 в установленной законом форме договора купли-продажи, содержащего все существенные условия договора, и его исполнение, а также отсутствие препятствий для отчуждения жилого дома) и вышеуказанных норм права, что признание права собственности на спорный дом за истцом не нарушает прав и законных интересов ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на спорный дом.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации своего права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв. м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> (ранее значившийся адрес дома: <адрес>).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.М. Васильченко

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2019 г.