Решение № 2-2507/2019 2-352/2020 2-352/2020(2-2507/2019;)~М-2751/2019 М-2751/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-2507/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Е.В. Дробышевой,

при секретаре Л.Г.Мачехиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, к администрации Красносвободненского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации <адрес> и с учетом уточнений, просит суд признать за ней право собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства лит.А площадью 40,8 кв.м степенью готовности 40 %, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Красносвободненского сельсовета (п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ).

В своем заявлении истица ФИО1 указала, что она, на основании договора дарения от 04.06.2018 является собственником земельного участка, площадью 1155 +/- 12 кв.м, с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации №. На данном земельном участке имеется незавершенное строительство степенью готовности 40%, площадью 40,8 кв.м. Постановлением администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на проектирование и строительство жилого дама было выдано ФИО2, подарившему ей земельный участок. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку администрация <адрес> отказала ей в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, в связи с тем, что у нее отсутствует разрешение на его строительство. Между тем, незавершенное строительство, согласно экспертному исследованию ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством, ей подарил отец, ФИО2 Отцу было выдано разрешение на строительство жилого дома, однако он не завершил его и не продлил срок действия разрешения. Она обратилась в администрацию района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ей было отказано в выдаче такого разрешения. Просит суд удовлетворить ее исковые требования.

Представители ответчиков – администрации Красносвободненского сельсовета и администрации Тамбовского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Администрация сельского Совета представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав истицу ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела усматривается, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1155+/-12 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1

На данном земельном участке, на основании постановления администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении проектирования и строительства индивидуального жилого дома в д.<адрес> и разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, возведен незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства степенью готовности 40%.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства, составленного МУП «Тамбов-Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 40,8 кв.м.

Строительство жилого дома велось на основании постановления администрации Тамбовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 было разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома на предоставленном в аренду сроком на три года земельном участке, площадью 0,10 га в <адрес>, в соответствии с паспортом исходной документации для строительства спорного жилого дома.

Решением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ № истице было отказано в выдаче разрешения на ввод незавершенного строительством объекта в эксплуатацию, поскольку на ее имя не выдавалось разрешение на строительство.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, объект строительства возведен на земельном участке, предоставленном истцу на законных основаниях с целью строительства.

В данном случае нельзя считать спорный объект недвижимости, самовольным строительством, поскольку предыдущему владельцу ФИО2 (отцу истицы) выдавалось разрешение на строительство и проектная документация (л.д.22-26) в соответствии с которой велось строительство.

Из экспертного исследования ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» следует, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а так же градостроительным нормам и правилам Российской Федерации и Тамбовского района. Объект не создает угрозу жизни и здоровья собственникам и третьим лицам.

Факта нарушения чьих-либо прав и законных интересов при возведении объекта незавершенного строительства, судом не установлено.

Анализируя изложенное, а также с учетом положений ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства лит.А площадью 40,8 кв.м степенью готовности 40 %, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.В.Дробышева