Решение № 2-2507/2019 2-2507/2019~М-2431/2019 М-2431/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-2507/2019

РЕШЕНИЕ

По делу № 2-2507/2019

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019г.

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.Тамбова о предоставлении благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого аварийного жилья.

В обоснование иска заявительница указала, что является собственником квартиры ***. В 2012г. указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а его жильцы подлежащими расселению. В марте 2019г. в указанном доме произошел пожар, и квартира истицы была полностью залита при его тушении. В подъезде дома отключен свет, газ и водоснабжение. Жить в указанном доме стало невозможно.

Со ссылкой на нормы Жилищного кодекса РФ и закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ» истица полагала, что Администрация г.Тамбова обязана предоставить ей благоустроенную квартиру в г.Тамбове взамен аварийной на праве собственности. Просила обязать ответчика предоставить ей таковое жилье.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. ФИО1 пояснила, ее дом попадает в Государственную программу по расселению аварийного жилья, в соответствие с которой ей должна быть предоставлена квартира. Переселяться на время в маневренный фонд истица отказалась.

Третье лицо ФИО2 (сын истицы) поддержал требования матери по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал и пояснил, что дом истцов попадает в программу по расселению граждан из аварийного жилья в 2021г. Программа в части расселения дома истицы будет финансироваться с 2020г. Вне рамок данной программы предоставить жилье истцам взамен занимаемого не возможно.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствие со ст.86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу ст.87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствие со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Таким образом, жилые помещения в порядке, установленном вышеназванными статьями ЖК РФ, предоставляются гражданам, занимающим непригодные для проживания жилые помещения по договору социального найма.

Истица является собственником квартиры ***, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (постановление Администрации г.Тамбова № 2539 от 04.04.2012г.). На учете в органе муниципальной власти в качестве нуждающейся в жилье ФИО1 не состоит. В связи с этим, указанные нормы закона к истице не применимы.

Статьей 32 ЖК РФ предусмотрен порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилья другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В данном случае земельный участок под домом истицы не изымается для государственных и муниципальных нужд и законных оснований для предоставления ей другого жилья взамен занимаемого не имеется.

В указанном выше постановлении Администрации г.Тамбова предусмотрено расселение за счет средств муниципалитета из аварийного дома только граждан, проживающих в муниципальном жилом фонде. В силу ст. 210 ГК РФ собственник имущества должен самостоятельно нести бремя его содержания.

По данным Администрации г.Тамбова в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда» федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» для переселения граждан из аварийного жилищного фонда разработана адресная программа Тамбовской области по переселению граждан из такового жилья на период 2019-2025г.г. *** включен в этап 2021г. названной программы.

В соответствие с ч.3 ст.16 федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в случае участия дома в региональной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда переселение граждан из такового жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищнымзаконодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Таким образом, на основании указанных правовых норм и ст.32 ЖК РФ жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путём выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, получить жилье взамен занимаемого истица может только в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которая в настоящее время в отношении дома истицы еще не профинансирована.

Суд считает исковые требования ФИО1 заявленными преждевременно, поскольку ее права по предоставлению жилья в рамках означенной программы ответчиком не нарушены. В настоящее время законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Следует отметить, что для переселения из аварийного дома истица вправе обратиться в Администрацию г.Тамбова для предоставления ей жилья в маневренном фонде, что подтвердил суду представитель ответчика. Однако, ФИО1 отказалась от такового способа реализации своих прав, настаивая на немедленном предоставлении ей в собственность отдельной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации г.Тамбова о предоставлении благоустроенного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.12.2019г.

Судья: