Решение № 2-22/2020 2-22/2020(2-602/2019;)~М-635/2019 2-602/2019 М-635/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-22/2020

дело №

27RS0№-73

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 января 2020 года

Солнечный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Столяровой А.А.,

с участием представителя истца адвоката НОКА «Солнечная» в <адрес>» ФИО4, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ;

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение-квартиру, прекращении регистрационной записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО10 В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КПК «Первый инвестиционный» заключен договор ипотечного займа № СЗ-000218/14 на сумму 429408 рублей с целью приобретения жилья. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата квартиры произведена ею за счет заемных средств, предоставленных КПК «<данные изъяты> Обязательства покупателя по договору купли-продажи квартиры ею были исполнены надлежащим образом. Обязанность заемщика по договору ипотечного займа также была исполнена надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ею был получен государственный сертификат на материнский капитал серии МК-6 № на сумму 429408,50 рублей, в счет оплаты ипотечного займа по вышеуказанному договору с КПК «<данные изъяты>», отделением Пенсионного фонда РФ в <адрес> было произведено перечисление денежных средств материнского капитала в размере 429408 рублей в адрес КПК «<данные изъяты>». В июле 2019 года она заключила договор купли-продажи указанной выше квартиры с иным лицом. КПК «Первый Инвестиционный» находится в процессе ликвидации, получить документы о погашении займа и снятии обременении с жилого помещения не представляется возможным. Просит суд прекратить обременение с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, произведенную в ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры, принадлежащей ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО4, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, о чем в деле имеется письменное ходатайство.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным иске.

КПК «Первый Инвестиционный» находится в стадии ликвидации (банкротства), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Конкурсный управляющий ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежаще по адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Третье лицо- представитель Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, конкурсного управляющего ФИО10, третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подп. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Целью института залога является обеспечение исполнение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «<данные изъяты>» (займодавец) и ФИО5 (заемщик) заключен договор ипотечного займа № СЗ-00021/14, согласно которому займодавец передает заемщику денежные средства в размере 429408 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

Согласно п.4.1 данного договора заемщик обязуется использовать денежные средства, полученные по настоящему договору займа в строгом соответствии с целевым назначением займа, согласно п.1.1 настоящего договора.

В силу п. 3.7 договора ипотечного займа, с момента государственной регистрации права собственности квартира находится в залоге у КПК «<данные изъяты>». Залогодержателем по залогу является КПК «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с ФИО6, в связи с чем сменила фамилию «ФИО13» на брачную «ФИО11», что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ДВ №, выданным администрацией сельского поселения «<адрес>» Солнечного муниципального района <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

В силу п. 3 договора купли-продажи вышеуказанная квартира оценена продавцом в 429408 рублей, которые будут переданы продавцу в течение десяти дней после получения документов о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру на счет заемных средств, предоставленных КПК «<данные изъяты>» в соответствии с договором ипотечного займа № СЗ-00021/14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 договора-купли-продажи с момента государственной регистрации права собственности покупателю, квартира, которая будет принадлежать ФИО5, находится в залоге у Кооператива до полной оплаты кредита. Залогодержателем по залогу является Кооператив.

В силу п. 5 договора купли-продажи право собственности у покупателя возникает с момента исполнения п. 3 настоящего договора и государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 27-АГ 071807 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На указанную квартиру зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц кредитный потребительский кооператив «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации.

Пунктом 52 (абзац 1 и 2) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абзацу 4 пункта 52 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (ФИО14., приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Расчет ФИО8по договору купли-продажи с продавцом произведен за счет заемных средств, предоставленных КПК «Первый инвестиционный» в сумме 429408 рублей (договор ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ № СЗ-00021/14).

На указанную квартиру, принадлежащую ФИО1 наложено обременение – ипотека в силу закона. Залогодержателем является КПК «<данные изъяты>».

На основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-6 № в размере 429408,50 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты ипотечного займа по вышеуказанному договору с КПК «<данные изъяты>», отделением Пенсионного фонда РФ в <адрес> было произведено перечисление денежных средств материнского капитала в размере 429408 рублей в адрес КПК «<данные изъяты>», что подтверждается выпиской из лицевого счета в УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО5, открытый в ОАО «<данные изъяты>» в <адрес> поступил денежные средства в сумме 429408 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «<данные изъяты>» с назначением платежа «перевод денежных средств по договору ипотечного займа СЗ-00021/14 от 16.102014». Указанная сумма была снята владельцем счета, что подтверждается справкой ОАО АТБ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО5 429408 рублей в счет оплаты стоимости квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 надлежаще исполнила свои обязательства перед КПК «<данные изъяты>» в полном объеме, в связи с чем, обязательство прекращено в силу п.1 ст. 408 ГК РФ.

Судом установлено, что в июле 2019 года истец заключила договор купли-продажи указанной квартиры с иным лицом.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Комсомольского–на-Амуре отдела Управления Росреестра по <адрес>, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не снято обременение (ипотека в силу закона)

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Комсомольского–на-Амуре отдела Управления Росреестра по <адрес>, действия по государственной регистрации прав на указанную квартиру прекращены, поскольку снять обременение во внесудебном порядке не представилось возможным.

КПК «<данные изъяты>» не исполнил свои обязательства по снятию обременения в виде залога (ипотека в силу закона) на квартиру после выполнения всех обязательств заемщика ФИО1 по договору ипотечного займа.

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ КПК «<данные изъяты>» находится в стадии ликвидации, в ином внесудебном порядке ФИО1 не представляется возможным признать обременение отсутствующим (прекращенным).

Учитывая установленные по делу правовые и фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к потребительскому кооперативу «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО10 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение-квартиру, прекращении регистрационной записи в ЕГРН- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №).

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1 (до брака ФИО9) (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А.Столярова

Решение принято в окончательной форме 27.01.2020

Копия верна: судья А.А.Столярова