Решение № 2-1725/2024 2-1725/2024(2-4765/2023;)~М-3008/2023 2-4765/2023 М-3008/2023 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-1725/2024

Дело № 2-1725/2024

УИД №RS0№-92

Мотивированное
решение изготовлено 28.06.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2024 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего: судьи Сурменко Е.Н.,

при помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд, с вышеназванным иском указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ он открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом недвижимости: нежилым помещением с кадастровым номером №, площадью 19,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, которое является гаражным боксом №. Из кадастрового паспорта помещения следует, что паспортное помещение с кадастровым номером № в районе здания, расположенного по адресу: <адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь – 19,1 кв.м, расположено в составе ГСК №. На основании решения Владивостокского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № было получено удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ на право временного пользования земельным участком площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10-этажного 5-ти секционного дома и подземных гаражей. Комиссия по промышленности, транспорту и строительству Первореченского Совета разрешило проектирование, строительство жилого крупнопанельного 10-этажного дома в 59 микрорайоне по <адрес> с подземными гаражами. Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительства 10-этажного крупнопанельного жилого дома на 200 квартир по <адрес> в 59 микрорайоне.

В 1992 году базе арендного предприятия «Владивостокский домостроительный комбинат» на основании решения <адрес> было образовано акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «Горстрой».

На основании письма АОЗТ «Горстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, юридическим адресом кооператива был утвержден адрес его председателя ФИО7, утверждены списки членов кооператива и его устав. Контроль за строительством возложен на архитектуру района.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию гаражи ГСК АОЗТ «Горстрой» в количестве 122 бокса, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

По данным <адрес>вого комитета государственной статистики о ДД.ММ.ГГГГ №.0 в соответствии с учредительными документами <адрес>вой комитет госстатистики включил ГСК № в состав Единого государственного регистра предприятий и организаций всех форм собственности и хозяйствования (ЕГРПО) и присвоил коды Общероссийского классификатора и предприятий и организаций (ОКПО) – №, классификатор вида деятельности ОКОНХ – №, форма собственности (КФС) - 16, местонахождение (СОАТО) – 1105401372, подчиненность министерству (СООГУ) – 07734, организационно-правовая форма (КОПФ) - 85.

В соответствии с протоколом собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК № был избран ФИО8 на основании акта передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача всех документов ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» за основным государственным регистрационным номером 1092538007143 Инспекцией ФНС России по <адрес> был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив № «Женьшень».

В 2010 г. ГСК № «Женьшень» обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 122 гаражных бокса в районе <адрес>. Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ГСК-196 «Женьшень» к ГСК № о признании права собственности на гаражные боксы было отказано.

Гаражный бокс № возведен на законных основаниях, но в силу того, что гаражно-строительный кооператив № в свое время не произвел регистрацию прав на подземные гаражи и не произвел в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» государственную регистрацию, он не был включен в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) данный гаражный бокс в настоящее время является бесхозяйным.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный центр экспертизы» в результате технического обследования гаражного кооператива ГСК № «Женьшень» расположенного по адресу: <адрес> установлено, что техническое состояние гаражного кооператива является исправным. Гаражные боксы ГСК № «Женьшень» не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях.

В связи с тем, что права на нежилые помещения, являющимися гаражными боксами, не были оформлены ни застройщиком АП «ВДСК», ни его правопреемниками АОЗТ «Горстрой», ЗАО «Горстрой», ни ГСК АОЗТ «Горстрой», ни ГСК №, ни ГСК № «Женьшень», гаражный бокс № является бесхозным.

Возможность оформления права собственности членов кооператива, во внесудебном порядке отсутствует, ФИО2 не имеет возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на гаражные боксы. Паевой взнос на гаражный бокс № истцом оплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

По изложенному выше, просит суд восстановить срок на обращение в суд, исковые требования ФИО2 на гаражный бокс № в ГСК № «Женьшень» удовлетворить.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования и просил признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Протокольным определением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление муниципальной собственности <адрес>, Федеральная служба государственной регистрации и картографии по <адрес>, ГСК № «Женьшень».

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях с учетом поданных уточнений.

Представитель администрации <адрес> с заявленными требованиями не согласилась по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Истец просит восстановить срок для устранения нарушенного права в связи с невозможностью оформления права собственности членов кооператива, на основание этого суд полагает, удовлетворить ходатайство о восстановлении пропущенного срока для подачи искового заявления.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что спорное помещение с кадастровым номером №, адрес: в районе здания <адрес> относится к нежилым помещениям, имеет площадь – 19,1 кв.м, расположено в составе ГСК №.

Решением Владивостокского городского совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под капитальное строительство» арендному предприятию ВДСК отведен земельный участок в районе <адрес> в 59 мкр. Под проектирование и строительство 10-этажного 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Согласно удостоверению № на право временного пользования землей АП «ВДСК» на основании решения Владивостокского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется во временное пользование сроком на 2 года земельный участок площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10-этажного 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Из акта выбора площадки, отвода земельного участка, проектирования и строительства жилого дома АП «ВДСК» в 59 микрорайоне <адрес> следует, что комиссия по промышленности, транспорту и строительству Первореченского Совета разрешает проектирование, строительство жилого крупнопанельного 10-этажного дома в 59 микрорайоне по <адрес> с подземными гаражами.

Получено удостоверение № на право временного пользования землей сроком на 2 года для использования проектирования и строительство 10-этажного, 5-ти секционного жилого дома и подземных гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению генерального директора АО «Горстрой» о регистрации ГСК от ДД.ММ.ГГГГ адресованного главе администрации <адрес>, решением Совета Директоров АО «Горстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ кооператив создан, гаражи распределены, Устав ГСК принят. Просил зарегистрировать ГСК «Женьшень».

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт государственной комиссии о приемки в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного крупнопанельного жилого дома на 200 квартир по <адрес> в 59 микрорайоне сметной стоимостью № руб., полезной площадью № кв.м. Присвоен почтовый адрес Жигур, <адрес>.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ заказчику предъявлены к приемке гаражи в количестве № бокса по <адрес>.

В материалы дела представлено заявление адресованное главе администрации <адрес> от управляющего АП «ВДСК» на согласие о создании гаражного кооператива ДСК, для продажи и распределения гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ главе администрации <адрес> направлено письмо за подписью генерального директора АО «Горстрой» о регистрации гаражно-строительного кооператива «Женьшень».

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Утвержден список членов и под номером 8 значится ФИО2.

На основании поданного заявления, ФИО2 принята в члены ГСК АО «Горстрой» на основании решения правления в связи с обменом гаражными боксами с гр. ФИО9 За ФИО2 закреплен гаражный бокс №.

В соответствии с протоколом собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК 196 был избран ФИО8 на основании акта передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача всех документов ГСК №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» за основным государственным регистрационным номером 1092538007143 Инспекцией ФНС России по <адрес> был зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив № «Женьшень». В Уставе ГСК № в п. 1.3 указано, что ГСК № «Женьшень» является правопреемником ГСК №, зарегистрированного Главой администрации <адрес> на основании решения Владивостокского городского Совета.

Вместе с тем, согласно справке БТИ – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> по учетным данным отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости нежилые помещения/строения, находящиеся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (ГСК Женьшень) на праве собственности не зарегистрирован.

Таким образом, по изложенному выше, суд приходит к выводу, что гаражно-строительный кооператив № в свое время не произвел регистрацию прав на подземные гаражи и не произвел в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» государственную регистрацию, не был включен в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) данный гаражный бокс в настоящее время является бесхозяйным.

В материалы дела представлен акт экспертного исследования №/ЭН ООО «Дальневосточный центр экспертиз» согласно которому в результате технического обследования гаражных боксов №№ в ГСК № «Женьшень», расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, установлено, что в фундаментах наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и в кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние гараж является исправным. Гаражные боксы ГСК № «Женьшень» не создают уменьшение прочности, устойчивости несущих конструкций в целом, а так же не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Обследуемый гаражный бокс является капитальным строением, и не относится к сборно-разборным модулям. Так же, вышеуказанный гаражный бокс относится к недвижимому имуществу и не является мобильным.

Исследовав представленное заключение специалиста, суд находит его надлежащим доказательством. Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется. Возражений со стороны ответчика относительно представленного заключения не поступало.

В связи с возложенной обязанностью судом на сторону ответчика принять участие в осмотре гаражного бокса №, а также составить акт осмотра, главным специалистом 1 разряда отдела осмотра зданий, сооружений управления градостроительства администрации <адрес> ФИО10 и представителем истца по доверенности <адрес>3 ФИО11 проведен осмотр гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>. Установлено, что гаражный бокс № – расположен в двухэтажном здании ГСК. Материал стен кирпич, перекрытие выполнено из железобетонных плит, установлены гаражные ворота, данный гаражный бокс входит в комплект гаражных боксов, выполненных в конструкциях с признаками капитальности. Осмотр бокса проведен снаружи.

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты права относится признание права.

Поскольку паевой взнос на гаражный бокс № истцом оплачен полностью, что подтверждается соответствующей справкой, то имеются правовые основания для признания за ним право собственности на данный гаражный бокс.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, истец не имеет возможность устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на гаражные боксы, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает ее нарушенные права, признавая за ней право собственности на гаражный бокс № ГСК 196.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования (уточненные) ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н.Сурменко