Апелляционное определение № 33-2397/2026 от 23 марта 2026 г.

Судья Мерзлякова Д.С. Дело № 33-2397/2026 (2-193/2025)

25RS0039-01-2024-003015-33


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 марта 2026 г. г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Веригиной И.Н.

судей Гавриленко И.С., Гараньковой О.А.

при секретаре Шевченко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Надеждинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования, третье лицо ФИО1, по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле ФИО3 на заочное решение Надеждинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи ФИО13, пояснения ФИО3, его представителя ФИО7, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратилась с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО8, которой с 1997 г. принадлежал земельный участок, площадью 4 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По указанному адресу мама проживала с 1997 г. по день смерти, истец с семьей навещали ее, помогали по хозяйству. После смерти мамы истец продолжила пользоваться домом, огородом. Поскольку она фактически приняла наследство после смерти своей мамы, просила установить факт принятия наследства после смерти ФИО15., признать право собственности на дом с кадастровым номером 25:10:060001:530 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом постановлено заочное решение об удовлетворении исковых требований, с которым не согласился ФИО3, являющийся лицом, не привлеченным к участию в деле. В апелляционной жалобе просил отменить заочное решение, как нарушающее его права. Ссылался, что доводы истца о принадлежности спорного дома и земельного участка ФИО4 не соответствует действительности, поскольку спорный дом он приобрел ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО11, являвшимся собственником на основании решения Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО9 приобрел его ДД.ММ.ГГГГ у ФИО10 В похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о предоставлении ФИО11 земельного участка, площадью 4 200 кв.м. по адресу: <адрес>. Домовая книга и технический паспорт БТИ, составленные ДД.ММ.ГГГГ, не содержат сведений о принадлежности ФИО4 спорного домовладения. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3 в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Протокольным определением от 10.03.2025, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ФИО3 и его представитель возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2, привели доводы, аналогичные изложенным в апелляционной жалобе. Также ссылались на представленные фотографии дома, на которых видно, что дом находится в состоянии непригодном для проживания.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

От истца ФИО2 поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с необходимостью истребовать оригиналы документов, которые приложены ей в обоснование иска.

Рассмотрев заявленное ходатайство судебная коллегия не нашла оснований для его удовлетворения, поскольку уважительных причин неявки в судебное заседание истцом не представлено.

При таких обстоятельствах и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных этим Кодексом.

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В соответствие с ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Надеждинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) установлен факт владения ФИО11 на праве собственности домом, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 начальником бюро технической инвентаризации выдавалась справка о праве собственности на дом на основании судебного решения.

В техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., собственником дома указан ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО11 и покупателем ФИО3 B.C. заключен договор купли-продажи указанного жилого дома. Договор был удостоверен специалистом администрации <адрес> и зарегистрирован в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР.

Из договора следует, что покупатель ФИО3 B.C. уплатил ФИО11 за продаваемый <адрес> 614 руб. В свою очередь ФИО11 передал ФИО3 B.C. спорное домовладение (дом на земельном участке с пристройками, летняя кухня, три сарая, уборная, сооружения).

В кадастровом паспорте жилого дома указано, что жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, год ввода в эксплуатацию 1953.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Надеждинского районного суда <адрес> удовлетворены исковые требования ФИО3 к администрации Раздольненского сельского поселения о признании права собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 23,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (гражданское дело №).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Главой администрации Раздольненского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в похозяйственной книге № л/сч № <адрес> от 1986-1990 гг. имеется запись, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 200 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанной выписки из похозяйственной книги, и заочного решения № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке наследования на указанный жилой дом и земельный участок, истец ФИО2 ссылалась, что с 1997 г. её мама ФИО8 проживала по данному адресу, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно представленной истцом в материалы дела выписке из похозяйственной книги, выданной И.о. главы администрации Раздольненского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в похозяйственной книге № <адрес> от 1997-2001 гг. Администрацией <адрес> л/с 60.

Из ответа на запрос суда апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ администрация Надеждинского муниципального района <адрес> сообщила, что информация о ведении похозяйственной книги в отношении указанного домовладения за период с 1991 по 1996 годы, отсутствует.

Также по запросу предоставлена копия похозяйственной книги за период с 1997 по 2001 годы, из которой следует, что на 1997 г. члены хозяйства состоят из главы ФИО12, её сестры ФИО4

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент приобретения ФИО3 спорного домовладения у ФИО11, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Таким образом, право собственности ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом сведений о том, что данное право за ФИО3 прекращено по основаниям, установленным в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, не представлено.

В ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Обращаясь с данным иском, ФИО2 связывает возникновение у неё права собственности на жилой дом и земельный участок, с записями, указанными в похозяйственной книге о том, что её мама ФИО4 являлась членом хозяйства по спорному адресу.

Между тем, данные похозяйственного учета за период с 1997 по 2001 годы не содержат оснований, в силу которых указанные в похозяйственной книге лица приобрели право владения спорным домом и земельным участком, учитывая, что в 1991 г. данное право решением суда признано за ФИО11, который в дальнейшем в 1992 г. продал дом ФИО3

Иных правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и земельный участок материалы дела не содержат, истцом таковых не представлено.

Обстоятельства фактического принятия истцом наследства после смерти своей мамы, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, учитывая, что право собственности наследодателя на спорное недвижимое имущество не подтверждено.

При изложенных обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Надеждинского районного суда Приморского края от 13.02.2025 отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые ФИО2 к администрации Надеждинского муниципального района <адрес>, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования – оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.03.2026

Председательствующий

Судьи