Решение № 2-395/2023 2-395/2023~М-326/2023 М-326/2023 от 2 августа 2023 г. по делу № 2-395/2023

дело 2-395/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Липатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указав, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом имени <данные изъяты> и <данные изъяты> в собственность последнего была приобретена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Согласно п. 3 данного договора квартира приобретена за 48787 рублей. Договор зарегистрирован в реестре № и удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно действующего на тот момент законодательства договор ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в администрации Мирошкинского сельсовета Первомайского района. Собственник жилого помещения <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ. В отведенный законом срок для принятия наследства, наследники первой очереди обратились с заявлением к нотариусу <данные изъяты> и вступили в права наследования в соответствующих долях на имущество наследодателя. Наследство приняли: ФИО1 в <данные изъяты> долях и <данные изъяты> в <данные изъяты> доле.

Однако, в наследственную массу не вошла квартира, принадлежащая наследодателю по причине того, что в договоре сделаны существенные описки: в договоре приобретенная квартира жилого помещения указана как <данные изъяты> доли жилого дома. На самом же деле, помещение, в котором расположена квартира, является многоквартирным домом, включающим в себя два отдельных жилых помещения-квартиры. В тексте договора указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., а в результате технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Не полностью указан адрес помещения: в договоре указано: <адрес>, тогда как точный адрес приобретенного по договору помещения: <адрес>. Наличие указанных ошибок препятствует государственной регистрации права собственности в порядке наследования.

<данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни она оставила завещание на имя ФИО2 В завещании указана доля в квартире и земельный участок в <адрес> перешедшую по наследству после смерти сына <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района принадлежит земельный участок на праве аренды, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Факт приобретения наследодателем именно изолированной квартиры, а не <данные изъяты> доли жилого дома в собственность по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время никем не оспаривается.

Истцы просят внести изменения в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и <данные изъяты>, зарегистрированный в реестре № и удостоверенный государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, не меняя его содержания, в части наименования предмета договора: помещение: назначение объекта недвижимости: жилое, квартира, вид объекта недвижимости: помещение, этаж 1, в части почтового адреса жилого помещения: <адрес>, а также в части общей площади квартиры – <данные изъяты> кв.м.

Включить в наследственную массу для принятия наследства и признать право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на одноэтажное жилое помещение, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу для принятия наследства и признать право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на одноэтажное жилое помещение, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования по завещанию после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседания не явились.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в направленном суду заявлении, поддерживая исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрацич МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени <данные изъяты>, в лице своего представителя <данные изъяты> действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты>, проживающий в <данные изъяты>, заключили договор, по которому <данные изъяты> купил <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <данные изъяты>. Указанная <данные изъяты> доля жилого дома керамзитно-блочная, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит колхозу имени <данные изъяты> на основании справки о балансовой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ и инвентарной карточки учета основных средств колхоза <данные изъяты> Указаная <данные изъяты> доля жилого дома продана за 48787 рублей в счет имущественного пая, выделяемого членам колхоза. Договор зарегистрирован в реестре № и удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность и правоспособность, полномочия представителя проверены.

Из представленной выписки из похозяйственной книги администрации МО Мирошинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом <данные изъяты> зарегистрированного в реестре №, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в похозяйственной книге Мирошкинского сельсовета №, лицевой счет <данные изъяты>.

Из представленной выписки из похозяйственной книги администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит на праве аренды земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №, л/счет №, дата начала ведения книги ДД.ММ.ГГГГ дата окончания ведения книги ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мирошкинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании распоряжения администрации Мирошкинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили объект купли-продажи <данные изъяты> доля жилого дома, на момент заключения данного договора названный объект имел юридический адрес и площадь, который не совпадает с адресом и площадью, указанным в выписке из похозяйственной книги.

Однако обе стороны договора фактически исполнили его условия. Колхоз имени <данные изъяты> передало <данные изъяты> долю жилого дома.

Из технического плана помещения следует, что данный жилой объект является помещением, расположенный по адресу: <адрес>, назначение помещения - жилое, квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1.

Согласно сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело, содержащее сведения о проведении технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в архиве отсутствует.

Так, в судебном заседании установлено, что указанные расхождения явились технической ошибкой.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность <данные изъяты> была передана жилая квартира, этаж 1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право наследования.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>

Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

Учитывая, что на момент смерти <данные изъяты> отсутствовали надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> суд приходит к выводу о законности требования о включении указанного имущества в состав наследственного имущества после смерти <данные изъяты>

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

По сведениям нотариуса <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за №. Наследство по закону приняли: мать - <данные изъяты>, супруга - ФИО1. Заявление об отказе от причитающейся доли на наследство по всем основаниям наследования поступило от сына наследодателя ФИО2 Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется. Нотариусом выдано ФИО1 свидетельство о праве собственности на <данные изъяты> долю в праве на автомобиль марки <данные изъяты> легковой и на <данные изъяты> долю в праве на автомобиль марки <данные изъяты> седан, на <данные изъяты> долю в праве на охотничье ружье <данные изъяты> № и на охотничье ружье <данные изъяты> № на денежные вклады и компенсации на ритуальные услуги, на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, <данные изъяты>. свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю в праве на охотничье ружье <данные изъяты> № и на охотничье ружье <данные изъяты> № на <данные изъяты> долю в праве на автомобиль марки <данные изъяты> легковой и на <данные изъяты> долю в праве на автомобиль марки <данные изъяты> седан, на денежные вклады и компенсации на ритуальные услуги, на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №, выданному администрацией МО Мирошкинского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследство по закону и завещанию принял внук ФИО2 Нотариусом выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю в праве на земельный участок, что подтверждается сведениями нотариуса <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Из завещания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на случай своей смерти она делает следующее завещательное распоряжение: на всю принадлежащую долю в квартире и земельный участок в <адрес> и на земельную долю, перешедшую по наследству после смерти сына <данные изъяты> она завещает ФИО2 Статья 1149 ГК РФ ей разъяснена, завещание удостоверено главой администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, личность завещателя установлена, дееспособность ее проверена. Указанное завещание зарегистрировано за №

Завещание не отменялось и не исправлялось, что подтверждается справкой администрации МО Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства принятия истцом ФИО1 наследства после смерти мужа <данные изъяты>, исковые требования о включении в наследственную массу и признании права общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> за ФИО1 на одноэтажное жилое помещение, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Также, исковые требования о включении в наследственную массу и признании права общей долевой собственности, доля в праве 1/4 за ФИО2 на одноэтажное жилое помещение, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты>., умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 ФИО2 к администрации муниципального образования Мирошкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Внести изменения в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между колхозом имени <данные изъяты> и <данные изъяты>, зарегистрированный в реестре № и удостоверенный государственным нотариусом <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, не меняя его содержания:

- в части наименования предмета договора: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, квартира, вид объекта недвижимости: помещение, этаж 1;

- в части почтового адреса жилого помещения: <адрес>

- в части общей площади квартиры – <данные изъяты> кв.м.

Включить в наследственную массу для принятия наследства и признать право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на одноэтажное жилое помещение, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Включить в наследственную массу для принятия наследства и признать право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> на одноэтажное жилое помещение, квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования по завещанию после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Т.А.Тюрина

Решение в окончательной форме принято 03 августа 2023 года

Судья: Т.А.Тюрина