Решение № 2-838/2023 2-838/2023~М-697/2023 М-697/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-838/2023

УИД 36RS0010-01-2023-000896-70

№ 2-838/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 4 июля 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Кристалл» об уточнении площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, данный земельный участок имеет общую площадь 777 кв.м., имеет кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности зарегистрировано за истцом, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает в иске, что поскольку граница вышеуказанного земельного участка не установлена, то она обратилась в Борисоглебский филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района для выполнения кадастровых работ в целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего мне на праве собственности земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь составляет 1127 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. Кадастровый инженер указывает, что для беспрепятственного оформления документов необходимо обратиться в суд для узаконивания площади земельного участка и внесения изменений в ЕГРН. Межевание выполнено по его фактическим границам, заборам, существующим более 15 лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

Из иска следует, что 20.10.2022 кадастровый инженер ФИО2 выдала истцу межевой план на земельный участок площадью 1127 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

По утверждению истца, вышеуказанным земельным участком она владеет с 2011 года и по настоящее время. В момент покупки данного земельного участка в 2011 году он уже был огорожен забором, данные границы земельного участка в последующем она не передвигала.

Имеющееся расхождение в площади земельного участка не позволяет истцу надлежащим образом оформить документы на недвижимое имущество.

На основании изложенного и в соответствии со статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 304 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ, ФИО1 просит внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 20.10.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО2, и считать площадь земельного участка равной 1127 кв.м, вместо 777 кв.м.

ФИО1, представитель СНТ «Кристалл», представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующий в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2023, а также согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на земельный участок площадью 777 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1.

Земельный участок по указанному адресу стоит на кадастровом учете с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании также установлено, что кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО2 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. По результатам обмеров 20.10.2022 изготовлен межевой план на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1127 кв.м., что не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, существующим более пятнадцати лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны участвующих в деле лиц, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 20.10.2022, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1127 кв.м. вместо 777 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.Ю. Тюрина