Решение № 2-1288/2017 2-1288/2017~М-977/2017 М-977/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1288/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г.Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Тучинской А.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО1, ФИО2 по ордеру адвоката Чижонковой Е.Н., третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Щекинского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-1288/2017 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО р.п. Огаревка Щекинского района Тульской области о признании права собственности на части жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к администрации МО р.п. Огаревка Щекинского района Тульской области о признании права собственности на части жилого дома.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности, а именно ФИО4 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат квартира № (собственник- ФИО4), и квартира №, а согласно техпаспорту квартира № (собственник- ФИО2) в доме №, расположенном по адресу: <адрес>. Данные квартиры расположены в четырехквартирном одноэтажном доме, состоящим из трех изолированных частей, с отдельными входами, фактически являющемся индивидуальным жилым домом. Кроме того, указали, что, каждый из истцов пользуется земельным участком, под своей частью дома.

Собственником части жилого дома, ранее занимаемой квартирой № является ФИО3 сведения о собственнике квартиры № в техпаспорте на дом отсутствуют, согласно сведениям Росреестра право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Ссылаясь на то, что жилые помещения, принадлежащее истцам, собственниками, которых они также являются, обладает всеми признаками жилого дома, истцы ФИО1, ФИО2 просили суд признать дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, прекратив статус многоквартирного дома.

Истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А1: №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а1- холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а2- холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А3: №- санузел площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а4- холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а5- холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н. заявленные требования, с учетом уточнений, в части признания многоквартирного дома жилым домом поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО р.п. Огаревка Щекинского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила решение принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО1, ФИО2 по ордеру адвоката Чижонкову Е.Н., третье лицо ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат квартира №собственник- ФИО4), и квартира №, а согласно техпаспорту квартира № (собственник- ФИО2) в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на дом и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные квартиры расположены в четырехквартирном одноэтажном доме, состоящим из четырех изолированных частей, с отдельными входами, фактически являющемся индивидуальным жилым домом.

Собственником части жилого дома, ранее занимаемой квартирой №, является ФИО3, сведения о собственнике квартиры № в техпаспорте на дом отсутствуют, согласно сведениям Росреестра право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 состоит из следующих помещений: в лит. А: № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А1: №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а1- холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а2- холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м; объект недвижимости, расположенный по тому же адресу, принадлежащий ФИО2. состоит из следующих помещений: в лит. А: № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А3: №- санузел площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а4- холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а5- холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м, о чем свидетельствует технический паспорт на здание (четырехквартирный жмилой дом), выданный Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализируемого документа следует, что в указанном жилом помещении (помещения лит. А2,А3,а) произведена реконструкция, разрешение на которую не предъявлено. Вследствие реконструкции в лит.А3 произошло увеличение общей площади жилого помещения занимаемого истцом ФИО2 с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, и подтверждается техническим заключением, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которому суд придает доказательственную силу, сохранением указанного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, сохранение его в таком состоянии не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с произведенной реконструкций жилого помещения стороны претензий друг к другу не имеют.

Доказательствами обратного, суд не располагает.

Судом также установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически являются частями единого жилого дома, имеющими отдельные входы, индивидуальное отопительное и иное инженерно-техническое оборудование.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации МО р.п. Огаревка Щекинского района Тульской области о признании права собственности на части жилого дома, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, прекратив статус многоквартирного дома.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А1: №- кухня площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а1- холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а2- холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А: № - кухня площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; №-жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м; в лит. А3: №- санузел площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а4- холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м; лит. а5- холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, площадью всех помещений, включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.