Решение № 2-2750/2020 2-2750/2020~М-2684/2020 М-2684/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2750/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года город Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Заплатниковой Я.К.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ - 87,5 кв.м. Площадь изменилась за счет включения в общую площадь дома пристроек лит. а3 (помещ. 1, площадью 5,5 кв.м) и лит. а5 (помещ. 1, площадью 7,6 кв.м) согласно п. 5 ст. 15 гл. 2 Жилищного кодекса РФ.

Данный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из 5 блоков, каждый из которых имеет отдельный вход и оборудован обособленными коммуникациями. Жилое помещение с кадастровым номером №, состоит из лит. А (помещ. 2,3) с жилыми пристройками лит. А1, лит. А4, лит. а4, пристройками лит. а3, лит. а5. Собственниками оставшейся части данного жилого помещения с кадастровым номером № являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/6 доли в праве каждый.

Фактически в спорном домовладении он пользуется частью жилого дома, состоящей из лит. А1 - жилой комнаты общей площадью 25 кв.м; лит. А4 жилой комнатой общей площадью 14 кв.м; лит. а4 - кухней общей площадью 9,6 кв.м; лит. а5 - пристройкой общей площадью 7,6 кв.м. Часть жилого дома, занимаемая им, изолирована и оборудована отдельным входом, имущества ответчиков в занимаемой им части дома нет.

Ответчики пользуются оставшейся частью дома, состоящей из лит. А ком. № общей площадью 16,5 кв.м, ком. № общей площадью 9,3 кв.м, лит. а3 пристройкой общей площадью 5,5 кв.м. Данная часть дома имеет отдельный вход.

На основании изложенного, истец просит суд:

выделить в собственность ФИО2 в счёт 1/2 доли в праве общей долевой собственности часть жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из лит. А1 - жилой комнаты площадью 25 кв.м; лит. А4 - жилой комнатой общей площадью 14 кв.м; лит. а4 – кухней общей площадью 9,6 кв.м; лит. а5 - пристройкой общей площадью 7,6 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО2 на часть жилого помещения с кадастровым номером 71:30:090201:984, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

В соответствии со статей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца, суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – доля в праве ? на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – доля в праве 1/6, ФИО4 – доля в праве 1/6, ФИО5 – доля в праве 1/6.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как видно из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объектом является жилой дом, используется по назначению, год постройки строения А – 1917. <адрес> строения А – 218,7 кв.м, в том числе жилая площадь строения А – 129,5 кв.м.

Разрешая требования истцов о выделе им в натуре долей домовладения и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), указал то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Таким образом, участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства лит. А, жилая пристройка лит.А1, жилая пристройка лит.А2, жилая пристройка лит. А3, жилая пристройка лит. А4, жилая пристройка лит. а4, пристройка лит.а, веранда лит.а1, пристройка лит.а2, пристройка лит.а3, пристройка лит.а5, навес лит.а6, подвал лит. подА2.

Объект с кадастровым номером 71:30:090201:984 состоит из помещений в лит.А (помещ.2,3) с жилыми пристройками лит.А1, лит.А4, лит.а4, пристройками лит.а3,а5, общей площадью 74,4 кв.м.

Технико-экономические показатели по объекту изменились за счет включения в общую площадь объекта площадей пристроек лит.а3 (помещ.1, площадью 5,5 кв.м) и лит.а5 (помещ. 1, площадью 7,6 кв.м), согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ и стала составлять 87,5 кв.м.

По результатам обследования жилых помещений, установлено, что имеется возможность реального раздела жилого помещения на части.

В процессе перепланировки необходимо произвести работы по демонтажу конструктивных элементов в жилом помещении, а именно, демонтировать дверной блок и заложить дверной проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой (поме. 2 лит.А) площадью 16,5 кв.м и жилой комнатой (помещ.1 лит.А1) площадью 25 кв.м.

В результате выполненной перепланировки образуются два изолированных жилых помещения (части), имеющих отдельные выходы на земельный участок, состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, что соответствует санитарным нормам и Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

В целях повышения эксплуатационных показателей объекта необходимо провести ремонтно-восстановительные работы для приведения технического состояния несущих конструкий жилого дома лит.А, жилых пристроек лит.А1, лит.а4, пристроек лит.а3,а5 в работоспособное состояние.

Выдел жилых блоков в пользование и владение ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 станет возможен после проведения работ по перепланировке.

Жилое помещение (дом) состоит из состоит из двух автономных блоков, которые выделяются в пользование и владение:

ФИО2 часть жилого дома площадью 56,2 кв.м, состоящая из помещений в лит. А1, (помещ. 1 площадью 25 кв.м), лит. А4 (помещ. 1 площадью 14 кв.м), лит. а4 (помещ. 1 площадью 9,6 кв.м), лит. а5 (помещ. 1 площадью 7,6 кв.м).

ФИО3, ФИО4, ФИО5 часть жилого дома площадью 31,3 кв.м, состоящая из помещений в лит. А (помещ. 2 площадью 16,5 кв.м, помещ. 3 площадью 9,3 кв.м), лит. а 3 (помещ. 1 площадью 5.5 кв.м).

После выполненных работ по перепланировке, жилое помещение с кадастровым номером 71:30:090201:984, расположенное по адресу: <адрес> дачи, <адрес>, будет обладать признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А4, жилой пристройки лит. а4, пристройки лит. а3, пристройки лит. а5, расположенных по адресу: <адрес> дачи, <адрес> — ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Выделяемые жилой блок (I) в пользование и владение ФИО2 и жилой блок (II) в пользование и владение ФИО3, ФИО4, ФИО5, распложенные по адресу: <адрес>, Толстовские дачи, <адрес> соответствуют требованиям:

-Свода правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;

-Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий;

-Постановлению Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

-Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку оно научно обосновано, исследование технического состояния жилого помещения после его реконструкции проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Из материалов дела следует, что ФИО2 фактически пользуется частью жилого дома, состоящей из лит. А1 - жилой комнаты общей площадью 25 кв.м; лит. А4 жилой комнатой общей площадью 14 кв.м; лит. а4 - кухней общей площадью 9,6 кв.м; лит. а5 - пристройкой общей площадью 7,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и лицами, участвующими в деле, в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

Таким образом, исходя из вышеприведенных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствие спора по поводу порядка пользования домовладением, нуждаемость каждого из сособственников, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о выделе ему в собственность фактически занимаемой части жилого дома, подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а поэтому суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истцов на вышеназванный жилой дом, общей площадью 74,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащих ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 56,2 кв.м, в составе: лит. А1 - жилой комнаты общей площадью 25 кв.м; лит. А4 жилой комнатой общей площадью 14 кв.м; лит. а4 - кухней общей площадью 9,6 кв.м; лит. а5 - пристройкой общей площадью 7,6 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 56,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 74,4 кв.м.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме постановлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий