Решение № 2-2092/2025 2-2092/2025~М-1439/2025 М-1439/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-2092/2025

Решение

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Костюк Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2092/2025 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что ФИО1, является единственным собственником комнаты <№> расположенной по адресу: <адрес> пом. 15, что подтверждается решением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена>, свидетельством о праве собственности.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящиеся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> №ЗАК-16/3, и в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена><№>-р, многоквартирный дом, находящиеся в смешенной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата обезличена>, распоряжением администрации <адрес><№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литер А) по <адрес>», принято решение изъятии помещения 15, комнаты 80, собственником которой является истец.

Ответчик предоставил отчет об оценки, произведенной ООО «ГК «АЗИРА», дата составления отчета <дата обезличена>, рыночная стоимость изымаемого имущества 1 788 450 рублей.

Истец не согласившись с вышеуказанной оценкой, обратилась в общество с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и экспертизы».

Согласно, отчета <№>, по состоянию на <дата обезличена> проведенные расчеты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость, пом. 15, комнаты <№>, общей площадью 22,3 кв.м. и 22/1737 долей земельного участка, площадью 1736,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки составляет 2533600 (два миллиона пятьсот тридцать три тысячи шестьсот) рублей. В том, числе рыночная стоимость комнаты <№> (два миллиона пятьдесят четыре тысячи ) рублей, стоимость земельного участка 22/1737 - 217 000 рублей, затраты на капитальный ремонт 105 000 рублей, материальные затраты 97 600 рублей, стоимость доли в общем имуществе 60 000 рублей. Итого 2 533 600 (два миллиона пятьсот тридцать три тысячи шестьсот ) рублей.

В связи с чем, истец ФИО1 просила суд прекратить право собственности - ФИО1 на комнату расположенную по адресу: <адрес> пом. 15. Взыскать с ответчика, в пользу ФИО1 - <дата обезличена> г.р. рыночную стоимость, пом. 15, комнаты <№> (два миллиона пятьдесят четыре тысячи ) рублей, стоимость земельного участка 22/1737 - 217 000 рублей, затраты на капитальный ремонт 105 000 рублей, материальные затраты 97 600 рублей, стоимость доли в общем имуществе 60 000 рублей. Взыскать с ответчика госпошлину в размере 12 101 рубль. Взыскать с ответчика стоимость проведения оценки в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Затем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила заявленные исковые требования и просила суд прекратить право собственности - ФИО1 на комнату <№>, расположенную по адресу: <адрес> пом. 15. Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 - <дата обезличена> г.р. рыночную стоимость, пом. 15, комнаты <№> (один миллион двести сорок одна тысяча) рублей, стоимость доли земельного участка - 279 000 (двести семьдесят девять тысяч) рублей, доля имущества в многоквартирном доме - 344 000 (триста сорок четыре тысячи) рублей, затраты связанные с изъятием жилого помещения и земельного участка 117 000 (сто семнадцать тысяч) рублей, стоимость за непроизведенный капитальный ремонт 202 000 (двести две тысячи) рублей. Итого 2 183 000 (два миллиона сто восемьдесят три тысячи) рублей. Взыскать с ответчика госпошлину в размере 12 101 рубль. Взыскать с ответчика стоимость проведения оценки 15000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, уведомлена надлежащим образом, в деле имеется заявления с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала измененные исковые требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца ФИО4, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации <№> от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от <дата обезличена>, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <дата обезличена> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Как установлено судом истец ФИО1, является единственным собственником комнаты <№> расположенной по адресу: <адрес> пом. 15.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда РФ, многоквартирных домов, находящиеся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена> №ЗАК-16/3, и в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата обезличена><№>-р, многоквартирный дом, находящиеся в смешенной собственности, признан аварийным и подлежащим сносу.

<дата обезличена>, распоряжением администрации <адрес><№>-р «Об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома (литер А) по <адрес>», принято решение изъятии помещения 15, комнаты 80, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 распоряжения Администрации <адрес> от <дата обезличена><№>- р. установлен срок отселения граждан не позднее <дата обезличена>.

Согласно отчета об оценке представленного администрацией МО «<адрес>» составленного ООО «ГК «АЗИРА» от <дата обезличена>, рыночная стоимость изымаемого имущества составила 1 788 450 рублей.

Истец не согласившись с вышеуказанной оценкой, обратилась в общество с ограниченной ответственностью «Агентство независимой оценки и экспертизы».

Согласно, отчета <№>, по состоянию на <дата обезличена> проведенные расчеты позволяют сделать вывод о том, что рыночная стоимость, пом. 15, комнаты <№>, общей площадью 22,3 кв.м. и 22/1737 долей земельного участка, площадью 1736,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки составляет 2533600 (два миллиона пятьсот тридцать три тысячи шестьсот) рублей. В том, числе рыночная стоимость комнаты <№> (два миллиона пятьдесят четыре тысячи ) рублей, стоимость земельного участка 22/1737 - 217 000 рублей, затраты на капитальный ремонт 105 000 рублей, материальные затраты 97 600 рублей, стоимость доли в общем имуществе 60 000 рублей. Итого 2 533 600 (два миллиона пятьсот тридцать три тысячи шестьсот ) рублей.

До настоящего времени выплата выкупной цены истцу не произведена, соглашение между истцом и администрацией МО «<адрес>» относительно размера возмещения не достигнуто.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта АНО «Судебно-криминалистический центр» от <дата обезличена> рыночная стоимость жилого помещения (КН - 30:12:020365:727, площадь 22,3 кв.м.) -комната <№> в помещении <№>, соответствующей доли земельного участка, общего имущества, расположенных по адресу: <адрес>, а также непроизведенный капитальный ремонт и размера материальных затрат связанных с изъятием имущества, с учетом округления, на дату производства экспертизы, составляет 2183000 рублей, из которых: стоимость комнаты <№> без учета доли земельного участка в сумме 1241000 руб., стоимость доли земельного участка в сумме 279000 руб., стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме в сумме 344000 руб., затраты, связанные с изъятием имущества в сумме 117000 руб., стоимость за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 202000 руб.

Суд принимает во внимание заключение эксперта АНО «Судебно-криминалистический центр» от <дата обезличена>, согласно которого рыночная стоимость жилого помещения (КН - 30:12:020365:727, площадь 22,3 кв.м.) -комната <№> в помещении <№>, соответствующей доли земельного участка, общего имущества, расположенных по адресу: <адрес>, а также непроизведенный капитальный ремонт и размера материальных затрат связанных с изъятием имущества, с учетом округления, на дату производства экспертизы, составляет 2183000 рублей, из которых: стоимость комнаты <№> без учета доли земельного участка в сумме 1241000 руб., стоимость доли земельного участка в сумме 279000 руб., стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме в сумме 344000 руб., затраты, связанные с изъятием имущества в сумме 117000 руб., стоимость за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 202000 руб.;

Администрация муниципального образования «<адрес>» размер выкупной стоимости не оспаривала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о взыскании с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения выкупную стоимость изымаемого имущества жилого помещения - комнаты <№>, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 15 в сумме 2183000 руб., из которых: стоимость комнаты <№> без учета доли земельного участка в сумме 1241000 руб., стоимость доли земельного участка в сумме 279000 руб., стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме в сумме 344000 руб., затраты, связанные с изъятием имущества в сумме 117000 руб., стоимость за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 202000 руб., подлежат удовлетворению.

На основании п. п. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" после выплаты администрацией муниципального образования «<адрес>» денежных средств, право собственности ФИО1 на жилое помещение комната <№> в помещении <№>, расположенных по адресу: <адрес>, должно быть прекращено.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ, в частности, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 12101 руб., согласно квитанции за составление отчета об оценке истцом оплачена сумма в размере 15000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12101 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 15000 руб.

При цене иска 2183000 руб. размер государственной пошлины составляет 36830 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с администрации МО «<адрес>» подлежит взысканию разница невыплаченной государственной пошлины в размере 24729 в местный бюджет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения выкупную стоимость изымаемого имущества жилого помещения - комнаты <№>, расположенной по адресу: <адрес>, пом. 15 в сумме 2183000 руб., из которых: стоимость комнаты <№> без учета доли земельного участка в сумме 1241000 руб., стоимость доли земельного участка в сумме 279000 руб., стоимость доли общего имущества в многоквартирном доме в сумме 344000 руб., затраты, связанные с изъятием имущества в сумме 117000 руб., стоимость за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 202000 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12101 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 15000 руб.

После выплаты взысканных с администрации муниципального образования «<адрес>» за счет казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - комнату <№>, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 15.

Взыскать с администрации муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 24729 руб. в местный бюджет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.