Решение № 2-225/2018 2-225/2018 ~ М-193/2018 М-193/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-225/2018

Дело № 2-225/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 26 июня 2018 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Сорогиной О.Ю.,

при секретаре Борисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от 17.06.1994 г., ей принадлежит на праве собственности квартира, площадью 43,0 кв.м. расположенная по <адрес>.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ на имя истицы зарегистрировано право собственности на помещение, площадью – 38,9 кв.м., расположенное по <адрес>, инвентарный №, с кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.05.2017 г. В 2018 г. в ходе проведения технических работ было установлено, что за истицей ошибочно зарегистрировано помещение, площадью – 38,9 кв.м., расположенное по <адрес>, инвентарный №, с кадастровым номером №, так как площадь и конфигурация помещения не совпадает с указанным адресом, стоящим на учете в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия». При регистрации права собственности на принадлежащее истцу помещение, площадью – 43,0 кв.м., была допущена ошибка, за истицей зарегистрировали помещение, которое истице не принадлежит. Просит суд, признать недействительной запись от 24.05.2017 г. за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на помещение, площадью – 38,9 кв.м., расположенное по <адрес>, на имя ФИО1

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, в обоснование приведя доводы изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик - администрация Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, с вручением копии искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд отзыв на исковое заявление, ссылаясь на ст. 12 ГК РФ, указала, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о государственной регистрации, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости. Полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле материалам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Разрешая спор, суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/2 дома с постройками, расположенного по <адрес>2, общей площадью 43,0 кв.м.

Постановлением администрации Бондаревского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома в кадастровым номером № по <адрес> изменен на <адрес>; адрес квартиры в кадастровым номером № по <адрес> изменен на адрес: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, №, <адрес>; адрес квартиры в кадастровым номером № по <адрес> изменен на <адрес>

Согласно технического паспорта объекта недвижимости общая площадь квартиры, расположенной по <адрес>, составляет 43,0 кв.м., жилая площадь – 25,7 кв.м.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.05.2017 г., 19.12.2017 г. установлено, что ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по <адрес>, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №, государственная регистрация права произведена 24.05.2017 г. на основании договора купли-продажи от 17.06.1994 г.

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2017 г. следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 79,9 кв.м., с кадастровым номером №, включает в себя помещения с кадастровыми номерами: № и №

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2017 г. квартира, расположенная по <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности С.В., имеет площадь 41,0 кв. м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.12.2017 г. следует, что квартира, расположенная по <адрес>, площадью 43,0 кв.м., имеет кадастровый №, а квартира, расположенная по <адрес>, площадью 43,0, имеет кадастровый №.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости).

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 2 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктами 1-7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (в ред. 03.04.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Запись о регистрации прав в Едином государственном реестре носит право подтверждающий, а не нормативный или властно-распорядительный характер, свойственный правовым актам органов власти. Поскольку в действиях регистрирующего органа по осуществлению такой регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления, то в настоящем случае исключается возможность признания недействительным акта регистрации права в порядке ст. 13 ГК РФ в отрыве от требований о недействительности самого права.

Сама по себе запись о государственной регистрации в соответствии со ст. 13 ГК РФ не может быть признана недействительной, поскольку не порождает прав и обязанностей. Акт государственной регистрации права признает и подтверждает со стороны государства те основания, по которым возникло, перешло или прекратилось соответствующее право, и именно право, а не акт государственной регистрации, либо запись или свидетельство может быть оспорено в суде. Требование о признании недействительной государственной регистрации права может быть заявлено только вместе с требованием об оспаривании права, путем оспаривания оснований его возникновения, послуживших основанием для проведения государственной регистрации права.

Статья 12 ГК РФ и другие федеральные законы не предусматривают таких способов защиты гражданского права, как обжалование акта регистрации права и аннулирование регистрационной записи из ЕГРН.

Оценив в совокупности предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о не доказанности истцом обстоятельств заявленных исковых требований, и как следствие избранный истицей неверный способ защиты права, что является основанием, для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Бондаревского сельсовета Бейского района Республики Хакасия о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий судья О.Ю. Сорогина

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2018 года.