Решение № 2-151/2017 2-151/2017~М-148/2017 М-148/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-151/2017

Дело № 2-151/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Весьегонск 05 сентября 2017 года

Весьегонский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Субботина А.И.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО13 в защиту интересов ФИО1 ФИО14 к администрации МО Романовского сельского поселения Весьегонского района Тверской области и Территориальному управлению Росимущества в Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Романовского сельского поселения Весьегонского района Тверской области и Территориальному управлению Росимущества в Тверской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Требования мотивирует тем, что он приобрел по договору купли-продажи от 10.04.2009г. земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства и жилой дом общей площадью 17,5 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> В договоре купле продажи земельного участка и жилого дома от имени продавца ФИО15 действовал по доверенности от 13.10.2007г. удостоверенной ФИО16. нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области, р.№6233 ФИО2 ФИО13, который обладал полномочиями продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанный дом и земельный участок, заключить и подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получать деньги, а также зарегистрировать сделку, переход права собственности, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Согласно договору купли-продажи от 10.04.2009г цена продаваемых объектов недвижимости составляла <данные изъяты> которые продавец ФИО15 получила задолго до составления и подписания данного договора лично, расчеты с ней были произведены, претензий по расчетам не было, поэтому 13.10.2007года ФИО15 было составлено помимо доверенности, еще и завещание удостоверенное ФИО16 нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области, р.№6234 на имя ФИО1 ФИО14, которое подтверждает, что я с ней полностью рассчитался.

10.04.2009г. он и представитель продавца по доверенности ФИО2 ФИО13 обратились в Весьегонский отдел Управления Росреестра по Тверской области с документами на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности к нему на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается расписками от 10.04.2009 года. На момент подачи документов в Весьегонский отдел Управления Росреестра по Тверской области доверенность была действующая, однако государственный регистратор сделала запрос в органы ЗАГС по месту регистрации продавца ФИО15 и получила официальный ответ на запрос о смерти ФИО15. Так как, деньги были отданы ФИО15 им лично еще в 2007 году, была получена доверенность со всеми полномочиями на продажу и сделано завещание на его имя, в связи с преклонный возрастом ФИО3, он не следил за ее дальнейшей судьбой. Поэтому когда они сдавали документы в органы осуществляющие государственную регистрацию у него на руках была действующая доверенность и все документы для данного перехода права собственности на его имя. Право собственности ФИО15 на жилой дом возникло только 12.02.2009 г. и соответственно только после этого они могли составить договор купли-продажи и предоставить все документы на сделку. Он считает, что у него возникло право собственности на данный земельный участок и жилой дом, так как, был заключен договор купли- продажи жилого дома с земельным участком, обязательства по данному договору сторонами исполнены а договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном порядке по независящим от него обстоятельствам. С момента покупки им земельного участка и жилого дома, он регулярно приезжал, жил, ухаживал за домом и земельным участком. После того как он узнал о смерти ФИО15 он продолжал пользоваться вышеуказанным имуществом. С заявлением о принятии наследства к нотариусу по завещанию в установленный законом срок я не обращался. В связи с тем, что он фактически принял наследство в настоящее время он имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически. Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что он совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, он вступил во владение, управление им, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, обрабатывал земельный участок, произвел ремонт дома заплатил налоги.

Данное решение суда ему необходимо для признания права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, поскольку документом, подтверждающим право собственности на жилой дом и земельный участок и основанием для регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в данном случае только решение суда.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 406 кв.м., кадастровый номер:№, и жилой дом не являющийся самовольной постройкой площадью 17,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Весьегонского районного суда Тверской области от 22.08.2017 года к участию в деле привлечена в качестве соответчиков ФИО4 ФИО28 и ФИО4 ФИО29, которые после смерти ФИО15 приняли часть наследственного имущества по завещанию.

Истец ФИО1 передал свои полномочия представителю по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства суд признает его уведомленным надлежащим образом в соответствии со ст.117 ГПК РФ, в связи с отказом получения судебных извещений и истечением срока их хранения.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, о дате и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6 не явились о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в телефонограмме просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают, представители ответчиков Территориального управления Росимущества в Тверской области и Администрации МО Романовского сельского поседения Весьегонского района Тверской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными, не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно доверенности №76-01/202480 от 13.10.2007 года, ФИО15 доверила представлять свои интересы ФИО2 ФИО13 по продаже жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, данная доверенность удостоверена нотариально нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области ФИО16. и зарегистрирована в реестр за №6233.

Согласно завещания №76-01/202479 от 13.10.2007 года, ФИО15 завещала ФИО1 ФИО14,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> данное завещание удостоверен нотариально нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области ФИО16 и зарегистрирована в реестр за №6234.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 69-АБ 299942, выданного 12.02.2009 года, за ФИО15 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства на право собственности на землю ТВО-05-09-0221, ФИО15 решением Малого Совета администрации Романовского с/совета от 24 апреля 1992 года №4 передан в собственность земельный участок площадью 300 кв.м.

Согласно кадастрового плана земельного участка от 21.04.2009 года №02-69/09-2-76566 земельный участок расположенный по адресу орентира: <адрес> имеет кадастровый номер № имеет площадь 409 кв.м, правообладатель ФИО15 в собственности 300 м.кв., на основании свидетельства на право собственности на землю №ТВО-05-09-0221 от 01.06.1992 года.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации муниципального образования Романовское сельское поселение Весьегонского района Тверской области земельный участок расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО15

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации муниципального образования Романовское сельское поселение Весьегонского района Тверской области жилой дом расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО15.

Согласно технического паспорта Весьегонского филиала ГУП «Тверской областное БТИ» составленного 06 августа 2008 года жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> общей площадью 17,5 кв.м.

Согласно справке №264 от 10.04.2009 г., выданной администрацией Романовского с/п Весьегонского района Тверской области в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> никто не прописан в не проживает.

Согласно справке выданной администрацией Романовского с/п Весьегонского района Тверской области от 19.12.2008 строительство жилого дома завершено в 1970 г.

Согласно уведомлению об отсутствии информации в реестре муниципального имущества выданной администрацией Весьегонского района Тверской облает* от 27.06.2017 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> не находятся в реестре муниципального имущества Весьегонского района Тверской области.

Соглансо наследственного дела № 48/2009 ФИО15, умершей 11 декабря 2008 года, открытого нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области ФИО43 ФИО15. умерла 11.12.2008 года, после е1 смерти в наследство по завещанию вступили: ФИО4 ФИО29, в части наследственного имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес> и ФИО4 ФИО28, в части наследства в виде денежного вклада в Рыбинском отделении Сбербанка России.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч.1 ст.1121 ГК РФ, завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Статья 1152 ГК РФ устанавливает, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В судебном заседании установлено, что при жизни ФИО15 продала ФИО1 земельный участок находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м, кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства и жилой дом общей площадью 17,5 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, договор купли продажи не был заключен, а оформили завещание на имя ФИО1 13.10.2007г. на данные объекты недвижимости, таким образом, ФИО1 исходя из представленных документов (завещания) является наследником дома и земельного участка, принадлежащих ФИО15. После этого, ФИО1 открыто стал владеть указанными выше домом и земельным участком, после смерти ФИО15 истец ФИО1 фактически принял наследство по завещанию, что также подтверждается информацией администрации Романовского сельского поселения Весьегонского района, представленными доказательствами.

Таким образом, истец ФИО1 является наследником имущества ФИО15 по завещанию - земельного участка общей площадью 406 кв.м., кадастровый номер:№, и жилой дом площадью 17,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> Принятие истцом наследства никем не оспаривается.

Основания наследования сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот чьим правопреемником это лицо является.

ФИО15 по решению администрации Романовского сельского соверта был предоставлен в собственность земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером 69:05:0190301:24, фактически площадь данного земельного участка составляет 409 м. кв., таким образом, ФИО15 с 1992 года часть земельного участка площадью 106 кв.м. была фактически предоставлена ей в пользование, без оформления на это прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

На основании изложенного ФИО15 имела исключительное наследуемое право на приватизацию части земельного участка площадью 106 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, с 1992 года владела и пользовалась земельным участком, общей площадью 409 кв.м., и жилым домом общей площадью 17,5 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными. После её смерти домом и земельным участком владеет ФИО1, как наследник по завещанию, фактически принявший наследство, поэтому имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке наследования.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности, поэтому суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

В связи с вышеизложенным, право собственности ФИО15., зарегистрированное на жилой дом площадью 17,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>12.02.2009 года, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 406 кв.м., кадастровый номер:№, и жилой дом площадью 17,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО15 на жилой дом площадью 17,5 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий А.И. Субботин