Решение № 2-3200/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-2092/2025~М-1306/2025

К делу №2-3200/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 22 октября 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Заря» о перерасчете задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ООО УК «Заря» о перерасчете задолженности по оплате за содержание принадлежащих ей на праве собственности жилого помещения <данные изъяты> и нежилого помещения <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование своего требования указала, что она является собственником жилого помещения <данные изъяты> и нежилого помещения <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>. Решением ОСС №5/2021 от 26.11.2021г. утвержден тариф на содержание МКД в размере 18 руб. в месяц для жилых помещений и 8 руб. в месяц для нежилых помещений. Однако ответчик за период с октября 2023г. по апрель 2024г. произвел начисление оплаты за содержание МКД в размере 23 руб. в месяц для жилых помещений и 15 руб. в месяц для нежилых помещений. Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание МКД, а также взыскать неустойку, в случае неисполнения ответчиком решения суда.

Истец в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует уведомление о вручении.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 39 ЖК РФ также устанавливает, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

На основании положений раздела У111 Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 17, 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования за счет собственных средств.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (подп. «а» п.28 Правил).

Согласно п.31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно выписок из ЕГРН истец является собственником жилого помещения <данные изъяты> и нежилого помещения <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

Из копии договора управления многоквартирным домом от 21.12.2017г. ответчик является управляющей организацией МКД по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование своего требования об обязанности ответчика произвести перерасчет платы за содержание МКД истец ссылается на решение ОСС №5/2021 от 26.11.2021г., которым утвержден тариф на содержание МКД в размере 18 руб. в месяц для жилых помещений и 8 руб. в месяц для нежилых помещений.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К исковому заявления заверенная копия протокола ОСС №5/2021 от 26.11.2021г. истцом не приложена.

Истец в судебное заседание не явилась, копию решения ОСС №5/2021 от 26.11.2021г., которым утвержден тариф на содержание МКД в размере 18 руб. в месяц для жилых помещений и 8 руб. в месяц для нежилых помещений, не представила, поэтому у суда не имеется оснований для вынесения решения об обязанности ответчика произвести перерасчет платы за содержание МКД.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО УК «Заря» о перерасчете задолженности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: