Решение № 2-331/2021 2-331/2021~М-142/2021 М-142/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-331/2021

дело № 2-331/2021

УИД: 16RS0031-01-2021-000513-89


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

9 марта 2021 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету <адрес>, Исполнительному комитету <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Тукаевского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – Исполком), Исполнительному комитету <адрес> (далее по тексту – <адрес>) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 20 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Тукаевский муниципальный район, <адрес>. Договор удостоверен заместителем председателя <адрес> Истцу был выписан государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на данный участок, однако на руки ФИО1 данный акт не получал. Принадлежность земельного участка подтверждается материалами инвентаризации, а также уплатой земельного налога. Исполком отказал в предоставлении в выдаче дубликата государственного акта и выписки из похозяйственной книги.

В судебном заседании представитель истца, ФИО3 поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, пояснила, что дом на земельном участке не сохранился, права истца на дом ранее зарегистрированы не были.

Ответчики представителей в судебное заседание не направили, в предусмотренном законом порядке извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 20 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1 договора, дом расположен «на земле колхоза «Маяк» размером 0,16 га»; пункт 2 – домовладение принадлежит ФИО2 на основании похозяйственной книги.

Договор удостоверен заместителем председателя <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре для регистрации нотариальных действий под номером №.

Указав на данные обстоятельства, а также на наличие записи в похозяйственной книге и факт уплаты земельного налога, истец со ссылкой на пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» просил признать свое право собственности на спорный земельный участок.

Вместе с тем, доказательств наличия на земельном участке объекта недвижимости истцом суду не представлено, не представлено также доказательств, указывающих на то, что истец является собственником иного строения, следовательно, в силу закона он не имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в собственность как гражданин, являющийся собственником зданий, сооружений, расположенных на этом участке.

Не представлено также доказательств, подтверждающих, что право собственности истца на участок возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на строение перешло к нему в порядке наследования и право собственности наследодателя возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Материалы инвентаризации, выписка из похозяйственной книги и квитанции об уплате налогов не могут являться правоустанавливающими документами, подтверждающими право собственности истца и дающими право требовать в собственность земельный участок в порядке, установленном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Не является основанием для удовлетворения иска и ссылка истца на давностное владение земельным участком.

Так, пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

В силу положений части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, земельное законодательство Российской Федерации не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок приобретательную давность, регламентированную положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Длительное использование земельного участка само по себе не создает оснований для признания права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку земельные участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В нарушение разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, такие доказательства суду не представлены, в удовлетворении иска следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичное положение содержала статья 92 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент совершения сторонами указанной сделки по купли-продажи.

По смыслу приведенных положений закона продавцом недвижимого имущества по договору купли-продажи может являться только лицо, обладающее правом собственности на отчуждаемый объект.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанной нормы покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с положениями статьи 3 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 1 июня 1970 года и действовавшего на момент приобретения истцом спорного дома, земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась гражданам только в пользование: бессрочное или временное.

Из содержания представленного в материалах дела договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что предметом купли-продажи являлось домовладение; доказательств, свидетельствующих о принадлежности спорного земельного участка на праве собственности продавцу, и как следствие, наличия у неё права на его продажу материалы дела не содержат и сторонами не представлено, запись в похозяйственной книге таковым не является.

При этом законодательством предусмотрен специальный порядок оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью, находящейся в собственности и необходимый для ее использования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 к <адрес>, Исполнительному комитету <адрес> о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: