Решение № 2-177/2019 2-177/2019~М-165/2019 М-165/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-177/2019

Дело № 2-177/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.

при секретаре Кох Е.О.,

рассмотрев 04 июня 2019 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна Омской области гражданское дело по исковому заявлению СТВ в лице представителя по доверенности ПНВ к МШЛ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ответчика квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Сторонами условия договора соблюдены, расчет произведен в полном объеме, имущество передано покупателю. За регистрацией сделки не обращались ввиду правовой неграмотности. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <данные изъяты> к СТВ.

Истец СТВ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ПНВ уточнила заявленные требования в части указания кадастрового номера жилого дома <данные изъяты>, пояснив, что в <данные изъяты> году по договору купли-продажи истец приобрел у МШЛ квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Сделка произведена в простой письменной форме. Расчет по договору произведен полностью. Регистрацию стороны не производили в правовой неграмотности, в настоящее время связаться с ответчиком истец не может, местоположение проживания последней не установлено.

Ответчик МШЛ в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СТВ и МШЛ заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 32,6 кв.м, и земельного участка для ведения подсобного хозяйства площадью 2032 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиком МШЛ, что следует из свидетельств на право собственности на жилой дом и земельный участок, а также выписки ЕГРН.

Несоблюдение ответчиком требований закона о регистрации договора купли – продажи в установленном порядке продолжительное время свидетельствует об уклонении от исполнения названной обязанности.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что продавцом договора купли-продажи исполнено обязательство по передаче спорного недвижимого имущества, истцом выполнены обязательства по оплате сделки, ответчиком не заявлены права на спорное имущество, что свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации, полагает о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования СТВ к МШЛ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ от МШЛ к СТВ на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 32,6 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2032 кв.м., категории земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, место положение которого: <данные изъяты>

Прекратить право собственности за МШЛ на на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 32,6 кв. м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2032 кв.м., категории земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства, место положение которого: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Н. Наумченко

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2019 года.