Решение № 2-786/2019 2-786/2019~М-634/2019 М-634/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-786/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре судебного заседания Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности А А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором аренды от 03.08.2008 года, заключенным между ФИО1 и ФИО2 арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование 4-комнатную квартиру по адресу: г. <..>

Согласно условиям договора, арендатор обязался ежемесячно, начиная с 10 августа 2008 года вносить арендную плату в размере <..> не позднее 10 числа каждого месяца. Срок аренды установлен с 10 августа 2008 по 10 июля 2009 года.

После окончания срока действия договора, арендные отношения были сохранены на условиях договора.

Договор аренды заключен в устной форме, и в сроки, установленные договором.

Истица указала, что арендатором осуществлялась плата за арендованное жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, начиная с 01 октября 2017 года, арендатор, продолжая пользоваться арендованным жилым помещением, не осуществлял арендных платежей. Задолженность по арендной плате на 01.02.2019 составила <..> рублей. Арендатором не осуществлена оплата коммунальных услуг, которые согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2019 составили <..>

Учитывая фактическое прекращение действия договора аренды, в адрес ответчика 01.03.2019 года направлено претензионное письмо с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2019 года и погашении образовавшейся задолженности по коммунальным платежам.

Однако, на момент подачи настоящего искового заявления, ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и коммунальным платежам ответчиком не исполнено, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенностям А А.М. на заявленных требованиях настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, причину своей неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассматривать дело в его отсутствие, в связи с чем, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды от 03.08.2008 года, заключенным между ФИО1 и ФИО2 арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование 4-комнатную квартиру по адресу: г. <..>

Из материалов дела усматривается, что согласно условиям договора арендатор обязался ежемесячно, начиная с 10 августа 2008 года вносить арендную плату в размере <..>) рублей не позднее 10 числа каждого месяца. Срок аренды установлен с 10 августа 2008 по 10 июля 2009 года.

После окончания срока действия договора, арендные отношения были сохранены на условиях договора. Договор аренды заключен в устной форме, и в сроки, установленные договором.

В судебном заседании установлено, что начиная с 01 октября 2017 года, арендатор, продолжая пользоваться арендованным жилым помещением, не осуществлял арендных платежей. Задолженность по арендной плате на 01.02.2019 составила <..>. Арендатором не осуществлена оплата коммунальных услуг, которые согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.01.2019 составили <..>.

Согласно материалам дела 01.03.2019 года в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2019 года и погашении образовавшейся задолженности по коммунальным платежам. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы и коммунальным платежам ответчиком не исполнено.

Согласно исследованного в судебном заседании расчета, задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным платежам составила <..>

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

Неустойки за просрочку внесения арендной платы не установлено.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

Судом детально исследован расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которого размер подлежащих уплате ответчиком процентов составляет <..>

Таким образом, заявленные истцом требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд находит обоснованными доводы истца в части заявленных требований, поскольку суду предоставлены подтверждающие платежные документы и полагает целесообразным их удовлетворить: расходы по оплате услуг представителя в размере <..> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере <..>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от 03.08.2008 года за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2019 года в размере <..> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <..> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <..> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере <..> рубля.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Кореновский районный суд в течение 7 дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца.

Судья

Кореновского районного суда С.Н. Лазарович