Решение № 2-1214/2024 2-1214/2024(2-8580/2023;)~М-6174/2023 2-8580/2023 М-6174/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-1214/2024

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дзержинск Нижегородской области 06 февраля 2024 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Бобровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, выступая в качестве арендодателя земельного участка, заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ По договору ФИО2 получила в пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды сторонами определен 20 лет и исчисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу п. 2.4. договора аренды земельного участка №, ежегодная арендная плата устанавливается в фиксированном размере - 272600 руб., согласно протоколу о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из п. 2.5 задаток, внесенный Арендатором за участие в аукционе в сумме 37 000 руб. зачисляется в счет арендной платы за первый год аренды. Остаток арендной платы за первый год аренды в сумме 235600 руб. арендатор обязуется внести в течение 30 дней с момента заключения договора. Арендная плата за последующие годы аренды вносится арендатором ежегодно до 1 декабря текущего года. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключила соглашение о перенайме прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке проведена регистрация Соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2.3 соглашения о перенайме стороны пришли к соглашению том, что новый арендатор принимает на себя обязательства по уплате арендной платы, начисленной за весь период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе уплату пени, предусмотренных п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ а также штрафов, возмещение убытков. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате арендных платежей возложена на ФИО1. Свои обязательства по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей ФИО1 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 217 руб. 53 коп. (с учетом поступивших платежей). За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определил неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.2), размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 32 311руб. 69 коп. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> задолженность по арендной плате в период с 16.07.2021г. по 31.12.2022г. в сумме 126 217,53 руб., и пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 311руб. 69 коп., а также пени в размере 0,1% от суммы долга 126 217,53 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. В материалы дела ходатайств не представлено.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца, ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, кадастровый №, площадью 1001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.4. договора установлена ежегодная арендная плата за участок в размере 272600 руб. в соответствии с протоколом № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.2.5 договора задаток, внесенный арендатором за участие в аукционе в сумме 37000 руб. зачисляется в счет арендной платы за первый год аренды. Остаток арендной платы за первый год аренды в размере 235600 руб. арендатор обязан внести в течение 30 дней с момента заключения (подписания) договора на счет <данные изъяты> в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 9 настоящего договора. Арендная плата за последующие годы вносится Арендатором ежегодно до 01 декабря текущего года.

Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора (п.2.8. договора).

<адрес> ФИО2 заключила соглашение о перенайме прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.; в установленном законом порядке произведена регистрация Соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.3 соглашения о перенайме стороны пришли к соглашению том, что новый арендатор принимает на себя обязательства по уплате арендной платы, начисленной за весь период действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в том числе уплату пени, предусмотренных п. 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ а также штрафов, возмещение убытков.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. обязанность по оплате арендных платежей возложена на ФИО1.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что обязательства арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.

В результате нарушения ответчиком условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126217 руб. 53 коп., доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

В соответствии с п.5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32311 руб. 69 коп., который судом проверен и признан правильным.

Также, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки с учетом ее фактического погашения.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования КУМИ Администрации г. Дзержинска Нижегородской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, с ответчика в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4370 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Дзержинска Нижегородской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126217 руб. 53 коп, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32311 руб. 69 коп., а также пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства из расчета 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки с учетом ее фактического погашения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4370 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Власов

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья___________________Секретарь _______________«___»_______________20__г.