Решение № 2-781/2019 2-781/2019~М-104/2019 М-104/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-781/2019

Дело № 2-781/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Островской Т.В.

при секретаре Демьянец С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ДИЗО обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в обоснование которого указало, что 19.12.2012 года Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону заключил с ФИО3 договор аренды земельного участка №, прошедший государственную регистрацию 27.05.2013 года за номером №. В соответствии с указанным договором арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, для использования в целях размещения павильона для реализации продовольственных товаров (воды) сроком до 31.12.2015 года. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком. Договор аренды расторгнут с 21.11.2016 года на основании уведомления №59-30-531/16-УП от 19.08.2016 года. Арендная плата по договору должна вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы арендной платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Ответчик не выполнял данное условие договора, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2015 года по 30.09.2018 года в размере 232855,87 рублей. В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды земли, ст. 330 ГК РФ в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Пени за период с 21.12.2015 года по 05.12.2018 года составили 36801,77 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2015 года по 30.09.2018 года в размере 232855,87 рублей; пеню за период с 21.12.2015 года по 05.12.2018 года в размере 36801,77 рублей; пеню, начисленную на сумму 232855,87 рублей за период с 06.12.2018 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В ходе рассмотрения дело представитель истца ФИО4 неоднократно уточняла исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, где в последней редакции просила суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за землю за период с 01.10.2015 года по 13.03.2019 года в размере 270083,10 рублей; пеню за период с 21.12.2015 года по 22.03.2019 года в размере 43070,97 рублей; пеню, начисленную на сумму 270083,10 рублей за период с 23.03.2019 года по дату фактической оплаты денежных средств из расчета действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Определением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 15.02.2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО1 в связи с изменением имени и фамилии.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив в дело заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной судом надлежащим образом. Доказательств невозможности явиться в судебное заседание ответчиком не представлено, как и уважительности причин неявки.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из системного толкования пункта 7 части 1 статьи 1, статьи 65, части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые предписаны соответствующими нормативными актами. Поскольку, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что 29.12.2012 года Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (истец) заключил с ФИО3 (после стала ФИО1) (ответчик) договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения павильона (для реализации проводольственных товаров (воды). Срок аренды определен до 31.12.2015 года, размер арендной платы – 60686,00 рублей в год, которая вноситься ежеквартальными равными частями (1/4) от общей суммы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Пуктом п.5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Уведомлением от 19.08.2016 года №59-30-531/16-УП Департамент сообщил ФИО1 о намерении расторгнуть вышеуказанный договор аренды с 21.11.2016 года в связи с неуплатой арендных платежей более двух кварталов подряд, указывая на необходимость освободить земельный участок до 21.11.2016 года и передать его арендадателю в состоянии не хуже первоначального.

Согласно акта №3084 об обследования земельного участка площадью 9 кв.м. с кадастровым номером №, переданного в аренду ФИО1 по договору № от 29.12.2012 года, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 24.11.2016 года на указанном земельном участке расположен металлический торговый павильон, на момент осмотра не эксплуатировался.

Решением Азовского городского суда Ростовской области от 08.09.2017 года, вступившего в законную силу, исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО6 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка – удовлетворены. Суд обязал ФИО2 освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9 кв.м., путем демонтажа павильона по оказанию бытовых услуг в течении 15 дней с момента вступления в силу решения суда и передать свободный земельный участок по акту приема-передачи арендодателю.

Согласно акта №4047 об обследования земельного участка площадью 9 кв.м. с кадастровым номером №, переданного в аренду ФИО1 по договору № от 29.12.2012 года, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, бул.ФИО7, 20-20/1, по состоянию на 30 ноября 2018 года на указанном земельном участке расположен металлический павильон, на момент осмотра не эксплуатировался.

Согласно акта №909 об обследования земельного участка площадью 9 кв.м. с кадастровым номером №, переданного в аренду ФИО1 по договору № от 29.12.2012 года, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 14 марта 2019 года указанный земельный участок освобожден, торговый павильон демонтирован.

Ответчик не выполнил условие договора о внесении платы по договору аренды земельного участка, в связи чем возникла задолженность за период с 01.10.2015 года по 13.03.2019 года по арендной плате в размере 270083,10 рублей и пене за период с 21.12.2015 года по 22.03.2019 года в размере 43070,97 рублей, которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу том, что ответчиком не исполнялились надлежащим образом условия договора аренды земельного участка № от 29.12.2012 года в части своевренного внесения арендной платы, в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка по дату освобождения земельного участка, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетвореню с учетом предусмотренной договором пеней.

Представленный истцом расчет в обоснование исковых требований проверен и признан судом арифметически верным. Ответчиком не представлено никаких объективных доказательств погашения задолженности либо ее части.

Доводы ответчика о том, что 20.12.2015 года ею был заключен договор с ФИО8 о перевозке груза – нестационарного торгового павильона, в связи с чем земельный участок был освобожден ей в срок, не может быть принят судом, поскольку спорный земельный участок не был передан по акту приема-передачи ДИЗО.

Показания свидетеля ФИО8, данные им в судебном заседании о том, что им с применением спецтехники был демонтирован металический торговый павильон по <адрес> в 2015 года по заказу ФИО1, а также перевезен в Азовский район, не является основание от освобождения ответчика от обязанности производить арендные платежи, поскольку в соответствии с пунктом 8.6 договора аренды № от 29.12.2012 года предусмотрено, что после окончания срока действия договора и при отсутствии решения о его пролонгации, а также при прекращении договора, арендатор обязан передать земельный участок арендадателю в состоянии и в качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Ответчик после окончания действия договора не передал истцу земельный участок, продолжая занимать его торговым пальоном.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В данном случае истцом заявлены ко взысканию пени на сумму 270083,10 рублей начиная с 23.03.2019 года по дату фактической оплаты денежных средств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6331,54 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени и процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону сумму задолженности по арендной плате за землю за период с 01.10.2015 года по 13.03.2019 года в размере 270083,10 рублей; пени за период с 21.06.2015 года по 22.03.2019 года в размере 43070,97 рублей; неустойку, начисленные на сумму 270083,10 рублей с 23.03.2019 года по дату фактического исполнения обязательства из расчета 1/300 действующей ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 6331,54 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 года.

Судья Т.В.Островская