Решение № 02-0117/2025 02-0984/2024 2-117/2025 от 9 октября 2025 г. по делу № 02-0117/2025

УИД 77RS0035-02-2023-002870-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО1, ФИО2, обратились с иском к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, указывая в исковом заявлении, что им на праве общей долевой собственности, по ½ доли за каждым, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191103:257 площадью 1220 кв.м., жилой дом (доля в праве ¼ за каждым) в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0191103:471. адрес принадлежал матери истцов, фио, на основании Постановления главы администрации адрес от 30.12.1994 года № 1590. К свидетельству о праве собственности на землю прилагался план на участок, где указаны размеры сторон земельного участка. Истцы обратились к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельного участка, при проведении кадастровых работ фактическая площадь участка составила 1325 кв.м., местоположение границ соответствует плану участка. Кадастровым инженером выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:257 с кадастровыми границами земельного участка кадастровым номером 50:26:0191109:20. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратилиь в суд, который просят с учетом уточнения требований внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:20 установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:257 согласно заключения эксперта.

Истцы, ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191103:257 площадью 1220 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону. В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером 50:26:0191103:471 площадью 59,3 кв.м.

адрес с кадастровым номером 50:26:0191109:20 площадью 1500 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка от 07 июля 2006 года.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:257 составляет 1316 кв.м.

адрес земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:20 составляет 1479 кв.м.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:20 не соответствуют сведениям об одноименных границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:20 площадью 33 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:257.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:65 площадью 11 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:20, закрепленные на местности посредством объектов искусственного происхождения (деревянного забора на фундаменте);

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:20 площадью 8 кв.м.в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:65.

Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:20 площадью 3 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:231.

Из представленных фрагментов карты https://earth.google.com следует, что в период с 2006 года фактическое землепользование земельными участками сторон сложилось в границах, определённых в процессе экспертных натурных исследований. адрес с кадастровыми номерами 50:26:0191103:257, 50:26:0191109:20 находятся в створе по отношению друг к другу со стороны адрес, смежная граница между указанными земельными участками не изменялась с 2006 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:20 в 2018 году были уточнены не по существующему ограждению (по фактическому землепользованию), а с учетом уточнения площади указанного земельного участка до 1500 кв.м. за счет территории смежного земельного участка истцов с кадастровым номером 50:26:0191103:257, а также с учетом ранее учтенных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191109:46, 50:26:0191103:231, 50:26:0191109:65.

Согласно выводам эксперта, несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:20, и возникшее как следствие наложение (пересечение) границ, обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет.

Устранить допущенную реестровую ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:20.

На рассмотрение на схеме 4 э представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка, путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:20, разработанный с учетом уточнения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0191103:257, 50:26:0191109:20 в соответствии с положением имеющихся на местности закреплений границ участков по существующим ограждениям, расположенных в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, ранее учтенных кадастровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0191109:46, 50:26:0191103:231, 50:26:0191109:65, уточнения площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:20 с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, с целью устранения несоответствий и внесения верных сведений, суд считает возможным, установить границы земельных участков согласно варианту, представленному на схеме №4 экспертного заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки – удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191109:20 площадью 1467 кв.м. согласно заключению эксперта в следующих координатах:

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 29

К№ 50:26:0191109:20

Площадью 1467 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

S, м

(Мt), м

1
-16977,00

-15241,22

0,31

0.10

н3

-16976,80

-15240,98

79,49

0.10

н2

-17041,05

-15194,18

9,34

0.10

н5

-17047,46

-15200,98

7,38

0.10

н6

-17052,58

-15206,30

0,32

0.10

3
-17052,33

-15206,50

45,03

0.10

4
-17017,22

-15234,70

19,08

0.10

н7

-17002,27

-15246,56

15,59

0.10

6
-16989,41

-15255,37

1,01

0.10

7
-16988,45

-15255,05

17,95

0.10

1
-16977,00

-15241,22

---

0.10

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191103:257 площадью 1313 кв.м.,вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, согласно заключению эксперта в следующих координатах:

№№ точек

Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка

К№ 50:26:0191103:257 Площадью 1313 кв. м (МСК Москвы)

Горизонтальные проложения

Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки

Х
У

S, м

(Мt), м

1
-17030,59

-15183,48

14,96

0.10

н2

-17041,05

-15194,18

79,49

0.10

н3

-16976,80

-15240,98

11,50

0.10

н4

-16967,62

-15247,90

14,21

0.10

5
-16959,35

-15236,34

11,71

0.10

6
-16968,94

-15229,62

10,41

0.10

7
-16977,49

-15223,68

9,37

0.10

8
-16985,06

-15218,16

13,45

0.10

9
-16996,19

-15210,60

4,82

0.10

10

-16993,33

-15206,72

2,06

0.10

11

-16994,93

-15205,42

15,51

0.10

12

-17007,64

-15196,53

5,98

0.10

13

-17011,06

-15201,44

3,50

0.10

14

-17013,88

-15199,36

2,19

0.10

15

-17013,09

-15197,32

7,64

0.10

16

-17019,04

-15192,53

14,67

0.10

1
-17030,59

-15183,48

---

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес

Решение изготовлено в окончательной форме 28 января 2026 года

Судья В.В. Кармашев