Решение № 2-231/2018 2-231/2018 ~ М-162/2018 М-162/2018 от 1 февраля 2018 г. по делу № 2-231/2018

Дело №

Поступило в суд 02.02.2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Раткевич Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ВТБ 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ВТБ-24» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТрансКредитБанк» и ФИО1 (далее - заемщик) заключили кредитный договор № <данные изъяты> путем подачи в адрес банка заявления-анкеты на получение ипотечного кредита. В соответствии с заявлением-анкетой и кредитным договором, устанавливающими существенные условия кредита, с обязался предоставить заемщику денежные средства (далее - кредит) в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с взиманием за пользование кредитом <данные изъяты> % годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (пп.1.1, 3.1 и 4.1 кредитного договора). Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно 20-го числа каждого календарного месяца. Согласно п. 1.1. раздела I Устава Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) Банк реорганизован в форме присоединения к нему Открытого Акционерного общества «ТрансКредитБанк». Кредитному договору присвоен № от ДД.ММ.ГГГГ, кредит был предоставлен ответчику для целевого использования - приобретение квартиры. Пунктом 3.2. кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток задолженности по кредиту (основному долгу) на начало операционного дня, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и до дня возврата кредита в полном объеме включительно. Размер первого и последнего платежа может отличаться от размера ежемесячного платежа. Размер суммы основного долга, погашаемого при каждом ежемесячном платеже, определяется, как разница между размером платежа и суммой процентов за истекший период. Пунктами 8.1 и 8.2 кредитного договора предусмотрено, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по возврату основного долга, процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1% в день от суммы невыполненных обязательств, помимо убытков. Указанная неустойка рассчитывается по дату дополнительного погашения просроченной задолженности по основному долгу, задолженности по процентам. Согласно п. 7.1, 7.2 кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредиту путем направления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита начисленных процентов и суммы неустойки в случаях, предусмотренных законодательством РФ. В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора в залог было передано следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ была надлежащим образом зарегистрирована в органах, осуществляющих государстве регистрацию недвижимости и сделок с ним, закладная, залогодержателем по закладной является в настоящее время банк. В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотека составляет 1 405 000,00 рублей. В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 124 000 руб. (1 405 000 руб.* 80% = 1 124000 руб.). Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, с <данные изъяты> года, с <данные изъяты> года по настоящее время заемщик не внес ни одного платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № (<данные изъяты>) составляет 950245, 68 руб., из них: 860 107,40 руб. - основной долг; 69 166,72 руб.- задолженность по плановым процентам; 1 632,33 руб. - задолженность по процентам по просроченному основному долгу; 14665,08 руб. - задолженность по пени; 4 674,15 руб.- задолженность по пени по просроченному долгу. Из п.1 ст. 54.1 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренное кредитным договором и закладной, банком в соответствии с п. 7.1, 7.2 кредитного договора предъявленное требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил. Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскан имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в час неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пл.4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке при реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно ст. l Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающем в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 950245, 68 руб., в том числе: 860107,40 руб. - основной долг, 69166,72 руб. - задолженность по плановым процентам, 1632,33 руб. - задолженность по процентам по просроченному основному долгу, 14665,08 руб.- задолженность по пени, 4674,15 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в соответствии с пп.2.4 ст.54 Закона об ипотеке в размере 1124000,00 руб., взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18702, 46 руб.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о времени месте судебного заседания в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиком, разъяснив ответчику последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере 18702,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1.

Исковые требования ПАО «ВТБ 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 950245,68 руб. в том числе: 860107,40 руб. - основной долг, 69166,72 руб. - задолженность по плановым процентам, 1632,33 руб. - задолженность по процентам по просроченному основному долгу, 14665,08 руб. - задолженность по пени, 4674,15 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1124000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ВТБ 24 (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18702, 46 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт