Решение № 2-2211/2018 2-2211/2018~М-1971/2018 М-1971/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2211/2018

К делу №2-2211/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 27 сентября 2018 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Абинский район о признании реестровой ошибки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические координаты данного земельного участка:

1.

443130.50

1315405.71

2.

443071.99

1315462.07

3.

443030.08

1315401.11

4.

443094.03

1315363.50

н1

443103.34

1315374.27

1.

443130.50

1315405.71

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец весной 2018 года решила получить разрешение на строительство жилого дома и для этих целей заказала топосъемку земельного участка для выполнения градостроительного плана. Но при выполнении этих работ выяснилось, что границы земельного участка пересекают границы населенного пункта.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 заказала кадастровые работы у кадастрового инженера.

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 указывается, при проведении работ по разделу земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что границы данного земельного участка не соответствуют фактическим границам, а именно данный земельный участок накладывается на земельный участок прилегающий к нему с южной стороны расположенный по адресу: <адрес>, КН №, принадлежащий на праве собственности ФИО2. На прилагаемой топографической съемке видно наложение границы от точки 2-3 на земельный участок с КН №, а также границы земельного участка КН № по сведениям ГКН накладываются на проектируемую дорогу.

Земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) принадлежит на праве собственности ФИО2, так как границы земельного участка истца по сведениям ГКН накладываются на проектируемую дорогу и не имеет границ с каким-либо участком с северной стороны администрация муниципального образования Абинский район указана в качестве ответчика.

На топографической съемке видно, что границы уточняемого земельного участка истца не соответствуют фактическим границам (установленному металлическому забору).

Спор о границах земельного участка отсутствует.

Истец настаивала на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражала по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал по поводу удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражала по поводу удовлетворения исковых требований

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по разделу земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 было установлено, что границы данного земельного участка не соответствуют фактическим границам, а именно данный земельный участок с КН I № накладывается на земельный участок прилегающий к нему с южной стороны расположенный по адресу: <адрес>, КН №, принадлежащий на праве собственности ФИО2. На прилагаемой топографической съемке видно наложение границы от точки 2-3 на земельный участок с КН №, так же границы земельного участка КН № по сведениям ГКН накладываются на. проектируемую дорогу.

Для продолжения работ по разделу земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, необходимо признать факт реестровой ошибки, и провести работы по корректировке данного земельного участка.

Фактические координаты земельного участка КН №

1.

443130.50

1315405.71

2.

443071.99

1315462.07

3.

443030.08

1315401.11

4.

443094.03

1315363.50

н1

443103.34

1315374.27

1.

443130.50

1315405.71

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения кадастровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Абинский район о признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5000 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН на фактические координаты данного земельного участка:

1.

443130.50

1315405.71

2.

443071.99

1315462.07

3.

443030.08

1315401.11

4.

443094.03

1315363.50

н1

443103.34

1315374.27

1.

443130.50

1315405.71

Решение суда является основанием для изменения в Единый государственный реестр недвижимости управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: