Решение № 2-565/2018 2-565/2018 ~ М-61/2018 М-61/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-565/2018

Дело № 2-565/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Чернянской Е.И.,

при участии представителя третьего лица ФИО1,

при секретаре Андреевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренду,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в суд с иском, в обоснование, указав, что между ним и членами ЛСК «<данные изъяты>», в том числе с ФИО2, заключен договор аренды <номер> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 6640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с <дата> по <дата>, для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «<данные изъяты> Согласно п. 1.1 договора, Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора вышеуказанный земельный участок, доля участия в праве ФИО2 составила 24/1000, что соответствует 159,36 кв.м. без выдела в натуре. Вышеуказанный договор от <дата><номер> зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым номером <номер> был передан в пользование членам кооператива, в том числе, ФИО2 согласно акту приема-передачи от <дата>. Пунктом 2.1 договора, участок Арендатору с множественностью лиц на стороне арендатора установлена арендная плата в размере 30 418,90 руб. в месяц.

Арендатору ФИО2 в дальнейшем был произведен перерасчет арендной платы с <дата> на основании решения Думы г.Владивостока от <дата><номер> «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», решения Думы <адрес> от <дата><номер> (ред. от <дата>) «О земельном налоге в городе Владивостоке», арендная плата составила 1564,40 руб. в месяц; а затем с <дата> на основании постановления Администрации Приморского края от <дата><номер>-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата><номер>-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», арендная плата составляет 1184,09 руб. в месяц.

В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора аренды от <дата><номер> ФИО2 не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 67859,43 руб. и пеня в размере 17117,34 руб. Департаментом в адрес ФИО2 было направлено предупреждение от <дата> №с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню, однако указанное в предупреждении требование ответчиком не исполнено, в связи с чем, по состоянию на <дата> задолженность по арендной плате составляет 71411,70 руб., а пеня - 19 456,14 руб. Таким образом, неисполнение ответчиком его обязанности по оплате арендных платежей привело к недополучению денежных средств в бюджет Владивостокского городского округа.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 71 411,70 рублей и пеню в размере 19 456,14 рублей, а всего взыскать 90867,84 рублей.

Представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило, ранее сообщил об оплате задолженности и предоставил копии платежных поручений <номер> от <дата> на сумму 30 000 рублей и <номер> от <дата> от 15000 рублей.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица администрации г. Владивостока по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Выслушав мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

<дата> между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и членами Лодочного специализированного кооператива «<данные изъяты>», в частности с ФИО2, заключен договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 6640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях дальнейшей эксплуатации нежилых помещений в здании (лодочных боксов в ЛСК «<данные изъяты>»). Указано, что доля участия в праве ФИО2 составляет 24/1000, что соответствует 159,36 кв.м. без выдела в натуре (л.д. 9-24).

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в силу ч.2 ст. 609 ГК РФ.

Согласно акту приема-передачи от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <номер> был передан в пользование членам кооператива ЛСК «Дельфин», в том числе, ФИО2 (л.д. 25-34).

Согласно п. 1.3 договора, срок аренды участка устанавливается с <дата> по <дата>.

К настоящему времени наименование Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края было изменено на Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Согласно 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 374-па, департамент земельных и имущественных отношений Приморского края заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендатору с множественностью лиц на стороне арендатора устанавливается арендная плата в размере 30418,90 рублей в месяц.

В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 10 ст. 3 Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров и без внесения в текст договоров подобных изменений.

В связи с чем, по договору аренды арендатору ФИО2 был произведен перерасчет арендной платы:

- с <дата> на основании решения Думы г.Владивостока от <дата><номер> «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», решения Думы <адрес> от <дата><номер> «О земельном налоге в городе Владивостоке», арендная плата составила 1 564,40 рублей в месяц;

- с <дата> на основании постановления Администрации Приморского края от <дата><номер>-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата><номер>-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», арендная плата составляет 1 184,09 рублей в месяц.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 4.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную строну от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из смысла ст. 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что ФИО2 не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, доказательств обратного, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.

Так, Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ФИО2 было направлено предупреждение от <дата> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 67 859,43 рублей и пеню в размере 17 117,34 рублей (л.д. 37-41), которое ФИО2 не исполнено.

Согласно расчета задолженности (л.д. 42), по состоянию на <дата> задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 71 411,70 рублей и пеня в размере 19 456,14 рублей, а всего 90867,84 рублей

Как видно из платежных поручений № <номер> от <дата> и <номер> от <дата>, ФИО3 оплачены <дата> по договору аренды <номер> от <дата> денежные средства в размере 30 000 рублей и от 15000 рублей, а всего на сумму 45 000 рублей (л.д. 66-67).

Таким образом, в связи с уплатой части задолженности, задолженность ФИО2 по арендной плате составляет (90 867,84 - 45 000) 45 867,84 рублей.

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО3 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 45 867,84 рублей и пени в размере 19 456,14 рублей.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 159 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренду удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края арендную плату в размере 45 867,84 рублей и пеню в размере 19 456,14 рублей, а всего взыскать 65 323 (шестьдесят пять тысяч триста двадцать три) рубля 98 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 159 (две тысячи сто пятьдесят девять) рубля.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская