Решение № 2-1428/2020 2-1428/2020~М-1238/2020 М-1238/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1428/2020

УИД 68RS0004-01-2020-001738-21

Дело №2-1428/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Паршиной О.А.,

при секретаре Николюкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, гаражно-строительному кооперативу «Северный-1» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж, в котором указала, что она является членом ГСК «Северный-1», расположенного в <адрес>, д.Красненькая. В постоянное пользование ей был выделен земельный участок и предоставлено место для строительства гаража. На данном земельном участке истицей за личные денежные средства был построен гараж №, в № ряду, № очереди. Задолженности по членским взносам перед гаражно-строительным кооперативом не имеет. ФИО1 обратилась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с просьбой ввести в эксплуатацию вышеуказанный гараж. Однако ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в связи с тем, что не было выдано разрешение на строительство.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика - гаражно-строительного кооператива «Северный-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От председателя ГСК Милованова Ю.А. имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его присутствия, в призвании права собственности не возражает.

Выслушав истицу ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № 648 от 20 марта 1996 года гаражно-строительному кооперативу «Северный-1» был предоставлен земельный участок, площадью 4,5 га, для строительства индивидуальных гаражей.

22 апреля 1996 года гаражно-строительному кооперативу «Северный-1» выдано свидетельство о праве постоянного пользования земельным участком, площадью 4,5 га, для строительства индивидуальных гаражей.

В соответствии с положениями Устава гаражно-строительного кооператива «Северный-1» кооператив создан с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей, стоянок для автомобилей и мотоциклов с колясками индивидуальных владельцев.

В разделе «Права и обязанности членов кооператива» Устава гаражно - строительного кооператива «Северный-1» закреплено, что каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование земельный участок, для коллективного (индивидуального) строительства гаража, в соответствии с внесенным паем и нормами установленной площади.

Член кооператива имеет право: пользоваться предоставленным ему боксом (местом) в течение времени существования кооператива; добровольно выйти из кооператива; с согласия общего собрания передать свой пай и право пользоваться гаражом (местом) родителям, супруге, детям по собственному заявлению; обменяться гаражом с членами других ГСК; сдавать в наем с согласия правления гараж лицу, имеющему индивидуальное транспортное средство.

Судом также установлено, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Северный-1», имеет гараж №, ряд №, очередь № Паевые взносы ФИО1 выплачены полностью, задолженностей по оплате она не имеет.

По сведениям ФГБУ «ФКП Росреестр»» по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражно-строительного кооператива «Северный-1», что подтверждается:

постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области №648 от 20 марта 1996 года, согласно которому из земель государственного племенного завода «Пригородный» был изъят земельный участок, площадью 4,5 га (прочие угодья) и предоставлен гаражно-строительному кооперативу «Северный-1»;

свидетельством №, выданным ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Тамбовского района Тамбовской области гаражно-строительному кооперативу «Северный-1» ГПЗ «Пригородный», согласно которому данному гаражно - строительному кооперативу был предоставлен на праве постоянного пользования земельный участок, площадью 4,5 га;

выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив Северный-1, вид разрешенного использования земельного участка - под строительство индивидуальных гаражей;

планом границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составленным Тамбовским производственным участком Ульяновского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 03.02.2020г.

Кроме того, согласно справке председателя гаражно-строительного кооператива «Северный-1», гараж находится в пределах границы гаражно-строительного кооператива «Северный-1».

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», дальнейшая эксплуатация гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, по своему функциональному назначению возможна, общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Согласно техническому паспорту изготовленному Тамбовским производственным участком Ульяновского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража №, в ряду №, очередь №, расположенного в ГСК «Северный-1» <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м..

ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию Тамбовского района Тамбовской области о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на строительство гаража № по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 года, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимости имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Суд учитывает, что гараж возведен членом гаражно-строительного кооператива за счет собственных средств в соответствии с требованиями Устава гаражно-строительного кооператива «Северный-1», гараж возведен в границах земельного участка гаражно-строительного кооператива «Северный-1», имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества, возведен на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу «Северный-1» в постоянное пользование, учитывая, что ФИО1 полностью внесла свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истица приобрела право собственности на данное строение, и ее исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, гаражно-строительному кооперативу «Северный-1» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 16 сентября 2020 года.

Судья: О.А. Паршина