Решение № 2-70/2017 2-70/2017~М-58/2017 М-58/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-70/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

30 мая 2017 года <адрес> Илимпийский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кузиной И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 о признании сделки о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение под магазин «Кедр» недействительным, противоречащей закону, применение последствий недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве на нежилое помещение (с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ: о признании перевода жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение незаконным, обязании ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние),

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <адрес> обратилась в Илимпийский районный суд с иском к ФИО2 о признании сделки о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение под магазин «Кедр» недействительным, противоречащей закону, применение последствий недействительности сделки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве на нежилое помещение (с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ: о признании перевода жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение незаконным, обязании ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние).

Свои требования истец мотивировал тем, что при переводе из жилого помещения в нежилое помещение <адрес> в <адрес> не были соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические, градостроительные, была проведена реконструкция данной квартиры без соответствующего разрешения, отсутствовало согласие собственников жилого дома, не соблюдена процедура перевода в нежилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 предоставила заявление об изменении исковых требований, в которых просила признать перевод жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение незаконным, признать распоряжение администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, нарушающим права и интересы собственников многоквартирного дома и выделить данное требование в отдельное производство, обязать ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние. Данные требования являются окончательными. Просит их удовлетворить в полном объеме, поддержав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, суду представлено возражение по иску, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явилось, представило суду заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении суду не представило, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО4, суд приходит к следующему.

На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> передана в собственность ФИО2 (л.д. 12).

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: считать <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО2, общей площадью 33,34 кв.м. нежилым помещением (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на спорную квартиру, с назначением: нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, согласно части 2 этой же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) обязан представить в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

В силу ч. 1 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Истец, заявляя требование о признании перевода жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение незаконным, обязании ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние, признавая по сути свои действия незаконными, не представил суду доказательств, подтверждающих незаконность перевода спорного помещения из жилого в нежилое, проведение перепланировки либо реконструкции помещения. Ходатайств об истребовании доказательств от истца не поступало.

А в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

При таких обстоятельствах, требования администрации <адрес> о признании перевода жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение незаконным, обязании ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние не подлежат удовлетворению.

Производство по требованию о признании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, нарушающим права и интересы собственников многоквартирного дома подлежит прекращению на основании абз. 2 ст. 220 ГПК РФ в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматривается и разрешается в порядке КАС РФ.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 1 КАС РФ настоящий Кодекс регулирует порядок осуществления административного судопроизводства при рассмотрении и разрешении Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции (далее также - суды) административных дел о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также других административных дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений и связанных с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий.

Суды в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, иных государственных органов, органов военного управления, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

Спор о праве на объект недвижимости между сторонами отсутствует, истец на принадлежащее ответчику помещение не претендует.

Ходатайство о выделении данного требования в отдельное производство не может быть удовлетворено судом, поскольку из смысла ст. 151 ГПК РФ следует, что выделение требования возможно при рассмотрении его в порядке гражданского судопроизводства, тогда как данное требование подлежит рассмотрению в порядке КАС РФ.

Руководствуясь ст. 194-199, 220 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2 о признании перевода жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в нежилое помещение незаконным, об обязании ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> первоначальное состояние отказать.

Прекратить производство по делу по иску администрации <адрес> к ФИО2 о признании распоряжения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Илимпийский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья И.В. Кузина