Решение № 2-2973/2019 2-2973/2019~М-2771/2019 М-2771/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-2973/2019

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2019 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

с участием представителя истцов ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2,ФИО3 к ФГБУ «ФКП Росреестра» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли дома в натуре, признании права собственности на изолированную часть блокированного жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Решением Железнодорожного суда г.Самары от 24 июня 2019 года за

ФИО3 и ФИО2 было признано право общей долевой собственности по ? доли за каждой на здание - реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 97,3 кв.м., в том числе жилой площадью 67,9 кв.м, подсобной площадью 29,4 кв.м, кроме того прочей 9,1 кв.м, площадью помещений с учетом прочей площади 106,4 кв.м. Кроме того за ними было признано право общей долевой собственности по ? доли за каждой на земельный участок площадью 446 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство в границах определенных планом, выполненным ООО «Межевики» от 30 мая 2019 года. Решение суда вступило в законную силу, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском о прекращении права обще долевой собственности на жилой дом, выделе долей дома в натуре и признании права собственности за ФИО3 на блок жилого здания блокированной застройки по <адрес>., состоящей из помещений на первом этаже : часть лит А /помещение поз.4/, часть лит А1А2 /помещение поз.3/кроме того, сени лит а1- пос.с, с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых/с коэф/-48,6 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых- 39,5 кв.м, жилая площадь 29,6 кв.м, подсобная -9,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов,веранд, террас и хол. кладовых / без коэфф./-9,1 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа : часть лит А.-поз.4 /жилая комната/площадью 29,6 кв.м, часть А1,А2- поз.3 /кухня/ площадью 9,9 кв.м, кроме того сени лит а1 –пос.с, планировочное решение которых предусматривает размещение двух помещений с площадями 0,9 кв.м. и 8,2 кв.м; за ФИО2 право собственности на блок жилого здания блокированной застройки по <адрес>.на первом этаже часть лит А/помещение поз.2/, часть лит А1/помещение поз.3.1/,лит А3 помещение поз.4/, лит А4 /помещения поз.5.6/, лит А5 /помещение поз.7/ с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых / с коэфф/- 57, 8 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых- 57,8 кв.м. жилая площадь -38,3 кв.м, подсобная 19,5 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых / без коээф/-0,0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений : на первом этаже: часть лит А-поз.2 /жилая комната/-площадью 17,5 кв.м, часть А1-поз.3.1 /санузел/-площадью 4,3 кв.м, лит А3-поз.4 /кухня/ площадью 9,4 кв.м, А4-поз.5 /жилая комната /площадью 10,5 кв.м, поз.6 /жилая комната /-площадью 10,3 кв.м, лит А5- поз 7/коридор/ - площадью 5,8 кв.м., ссылаясь на следующее. Между ними сложился порядок пользования жилым домом и достигнуто соглашение о выделе, получено техническое заключение ООО»Консоль», подтверждающее возможность выдела долей дома в натуре.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Дополнила суду, что ФИО2 и ФИО3 обратились с заявлениями, соглашением о выделе долей в ФГБУ «ФКП»Росреестра», однако 24.11.2019 года получили приостановление на срок до 25.02.2020 года., причины приостановления ей не понятны, были поданы заявления от двух собственников. Подлинное Соглашение. подписанное сторонами она сдала с заявлениями. ФИО3 и ФИО2 мать с дочерью, спора между ними нет, выдел долей произведен по фактическому пользованию, с учетом раздельных выходов из дома на земельный участок, без выплаты денежной компенсации и производства каких-либо строительных работ.

В судебное заседание представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явилось.

Принимая во внимание доводы представителя истца, изучив материалы дела : Заключение ООО «Консоль» л.д. 16-22, Решение Железнодорожного суда г.Самара от 24 июня 2019 года л.д. 26-30, выписка из ЕГРН от 19.09.2019 года о регистрации права собственности на земельный участок л.д. 31-34, выписка из ЕГРН т 27.08.2019 года о регистрации права собственности на жилой дом л.д.35-39, технический паспорт на жилой дом л.д. 40-50, Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от 25.11.2019 года л.д. 69-70, Соглашение о выделении доли в праве общей долевой собственности от 15 ноября 2019 года л.д. 71, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 252 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 252 ч.2 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым №, общей площадью 97,3 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 / по ? доли у каждой/. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, Запись № от 27.08.2019 года /за ФИО3 / и /ФИО2/ Запись в ЕГРН № от 27.08.2019 года. Они же являются собственниками в равных долях /по ? доли/ земельного участка площадью 446 кв.м. по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано в ЕГРН запись № от 19.09.2019 года / за ФИО2/ и запись в ЕГРН № от 19.09.2019 года /за ФИО3

Между сторонами достигнуто Соглашение от 15 ноября 2019 года о выделе долей дома в натуре в соответствии с Заключением, выданным ООО «Консоль» от 2018 года.

Согласно Заключения ООО «Консоль» сложившийся порядок владения и пользования жилым зданием, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения /жилых блоков/ в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», с выделом ФИО3 блок жилого здания блокированной застройки общей площадью 39,5 кв.м. а ФИО2 площадью 57,8 кв.м.Согласно ситуационного плана, выделяемые помещения имеют отдельный выход на земельный участок, и сам земельный участок, находящийся в собственности у истцов имеет два выхода на ул.Трехгорная.

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Зарегистрировать Соглашение от 15 ноября 2019 года о выделе доли во внесудебном порядке истцы возможности не имеют, по основаниям. изложенным в Уведомлении от 25.11.2019 года № 63/001/472/2019-9922.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 /1/2 доля/ и ФИО3 /1/2 доля/ на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 97,3 кв.м. по <адрес>.

Произвести выдел долей дома с кадастровым №, общей площадью 97,3 кв.м. по <адрес> в натуре.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого здания блокированной застройки по <адрес>., состоящей из помещений на первом этаже : часть лит А /помещение поз.4/, часть лит А1А2 /помещение поз.3/кроме того, сени лит а1- пос.с, с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых/с коэф/-48,6 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых- 39,5 кв.м, жилая площадь 29,6 кв.м, подсобная -9,9 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов,веранд, террас и хол. кладовых / без коэфф./-9,1 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа : часть лит А.-поз.4 /жилая комната/площадью 29,6 кв.м, часть А1,А2- поз.3 /кухня/ площадью 9,9 кв.м, кроме того сени лит а1 –пос.с, планировочное решение которых предусматривает размещение двух помещений с площадями 0,9 кв.м. и 8,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого здания блокированной застройки по <адрес>.на первом этаже часть лит А/помещение поз.2/, часть лит А1/помещение поз.3.1/,лит А3 помещение поз.4/, лит А4 /помещения поз.5.6/, лит А5 /помещение поз.7/ с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых / с коэфф/- 57, 8 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых- 57,8 кв.м. жилая площадь -38,3 кв.м, подсобная 19,5 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых / без коээф/-0,0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений : на первом этаже: часть лит А-поз.2 /жилая комната/-площадью 17,5 кв.м, часть А1-поз.3.1 /санузел/-площадью 4,3 кв.м, лит А3-поз.4 /кухня/ площадью 9,4 кв.м, А4-поз.5 /жилая комната /площадью 10,5 кв.м, поз.6 /жилая комната /-площадью 10,3 кв.м, лит А5- поз 7/коридор/ - площадью 5,8 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 19 декабря 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самара.

СУДЬЯ Бойко Л.А.