Решение № 2-2552/2018 2-2552/2018~М-2382/2018 М-2382/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-2552/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО11, Администрации г.о.Самара об исправлении реестровой ошибки, изменении границ земельных участков согласно фактическому землепользованию, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, изменении границ земельных участков согласно фактическому землепользованию ссылаясь на следующее. Истица является собственником земельного участка 298 кв. м, расположенного по адресу согласно ориентира: 443082, <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>, с кадастровым номером №, с разрешённым использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным земельным участком (далее - земельный участок №). Право собственности зарегистрировано, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Координаты объекта определены. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные".Право собственности на земельный участок № за истицей признано решением Железнодорожного суда от 20.09.2016г.На основании решения был изготовлен межевой план, земельный участок поставлен на ГКН и зарегистрировано право собственности. Границы земельного участка были указаны согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП "ЦТИ" (далее - план границ от ДД.ММ.ГГГГ).При проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана на объект недвижимости с кадастровым номером 63:01:0112003:529 (жилой дом), расположенный в границах земельного участка №, с целью внесения в ЕГРН сведений о координатах его границ, выяснилось несоответствие границ (точек), указанных в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, содержащихся в ЕГРН, их фактическому землепользованию. Согласно определённым координатам точек границ объекта недвижимости с кадастровым номером №, часть объекта располагается на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности ФИО11 (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).Фактически границы смежных земельных участков разделены металлическим забором, установленным в 2005г. Между сторонами нет споров по границам земельных участков. Реестровая ошибка возникла из-за неточности выполненных в 2016г. геодезических исследований при составлении плана границ от 13.09.2016г. С целью сопоставления фактических границ земельного участка № со сведениями, содержащимися в ЕГРН, истица обратилась в "Землемер". По результатам проведенных работ, кадастровым инженером "Землемер" ФИО5 подготовлено Заключение от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактические границы земельного участка 63:01:0112003:631 имеют пересечение с границами земельного участка №, учтённого в ЕГРН.

Кроме того, часть объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером № расположенного в пределах земельного участка № находится на земельном участке №. Площадь части жилого дома, находящегося в пределах земельного участка № составила 8 кв.м.

Пересечение фактических границ земельного участка № с учтёнными в ЕГРН границами земельного участка 63:01:0112003:4 установлено на отрезках границ:

от точки 51 до точки 30, от точки 30 до точки 31, от точки 31 до точки 32, от точки 32 до точки 33, от точки 33 до точки 34, от точки 34 до точки 35, от точки 35 до точки 48, от точки 48 до точки 45, от точки 45 до точки 44, от точки 44 до точки43, от точки 43 до точки 51. Площадь пересечения составила 18 кв.м.

Одновременно установлено, что на отрезках границ: от точки 48 до точки 46, отточки 46 до точки 47, от точки 47 до точки 36, между фактическими границами участка № и границами участка № имеются области чересполосицы.

Области чересполосицы также наблюдаются на отрезках границ от точки 41 до точки 28, от точки 28 до точки 29, от точки 29 до точки 51 между фактической границейучастка № и границей участка №, включенной в ЕГРН.

Также, кадастровым инженером в заключении приведены границы земельного участка № по каталогу координат, включенному в ЕГРН, и границ земельного участка под жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес>, (далее - земельный участок №) по каталогу координат, представленном на плане ООО «Гео-Спутник» от 02.07.2018г.

Из данного плана установлено, что участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком №, границы земельного участка №, учтённые в ЕГРН, имеют пересечение с фактическими границами земельного участка №.

Пересечение границ земельного участка №, учтённого фактическими границами земельного участка № установлено на отрезках границ:

от точки 40 до точки 20, от точки 20 до точки 21, от точки 21 до точки 22, от точки 22 до точки 49, от точки 49 до точки 40. Площадь пересечения земельного участка № с земельным участком № составляет 14 кв.м.

Одновременно установлено, что на отрезках границ: от точки 49 до точки 39, от точки 39 до точки 27, от точки 27 до точки 23, от точки 23 до точки 49, между фактическими границами земельного участка № и учтёнными в ЕГРН границами участка № имеются области чересполосицы, однако фактически, на данных отрезках границ, участки имеют общую смежную границу.

В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в целях установления границ по их фактическому расположению и устранения пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (по сведениям ЕГРН), необходимо внести изменения в границы земельных участков исключив сведения и образовав новые точки по координатам, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО5 от 15.08.2018г.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 ФИО6 поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил исключить Управление Росреестра по <адрес> из числа ответчиков и перевести в третьи лица. Пояснил, суду, что право собственности на дом истица не оформила, при оформлении документов на строение и была обнаружена реестровая ошибка. Участок № на кадастровом учете не стоит. Споров с соседями по фактическим границам земельного участка нет.

Ответчица ФИО11 исковые требования признала. Пояснила, что споров по фактическим границам нет.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку данный спор не затрагивает права Администрации г.о.Самара.

Представитель ответчика ГУП «ЦТИ» в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО8, ФИО9, ФИО12 – ФИО10: не возражала против заявленных требований. Пояснила, что спора по фактическим границам участка нет. Пересечение выявили, когда обратились к кадастровому инженеру. Жилой дом и земельный участок не оформлен, в настоящее время оформляется.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.

Принимая во внимание изложенные выше доводы, допросив в качестве специалиста кадастрового инженера ФИО5 пояснившего, что при измерении земельного участка была допущена ошибка. При проведении измерений, постановке на кадастровый учет строения она была выявлена. Ошибка из-за неправильных координат. Спора, претензий по фактическим границам земельного участка нет, изучив материалы дела: л.д.18-19 копия паспорта ФИО2, л.д.24-30 выписка из ЕГРН, л.д.31-35 заключение кадастрового инженера от 15.08.2018г., л.д.36-45 выписка из ЕГРН, л.д.46план границ земельного участка, л.д.47 топографический план, л.д.50-56 кадастровый паспорт, л.д.57-68 выписка из ЕГРН, л.д.69 план границ земельного участка, л.д.76-77 свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО11, л.д.78 справка о составе семьи, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 ч.2 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 22 ч.10 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 298 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ были выявлено несоответствие границ (точек) указанных в плане границ от 13.09.2016г. их фактическому землепользованию.Согласно представленногозаключении кадастрового инженера ООО «Землемер» ФИО5 от 15.08.2018г. были установлены характерные точки границ, которые подлежат исключению из реестра (л.д.31-35).

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Удовлетворить требования ФИО2

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0112003:4, площадью 402 кв.м, расположенного по адресу относительно ориентира: <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, в части следующих характерных точек границ:

№
X

У
42

-898.27

3473.73

43

-891.26

3475.13

44

-891.30

3475.37

45

-880.18

3477.52

46

-870.01

3479.37

47

-868.74

3479.70

36

-865.20

3480.61

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ -аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0112003:4 в части следующих характерных точек:

№
X

V
42

-898,27

3473.73

43

-891.26

3475.13

44

-891.30

3475.37

45

-880.18

3477.52

46

-870.01

3479.37

47

-868.74

3479.70

36

-865.20

3480.61

образовать новые точки согласно Заключению кадастрового инженера ООО "Землемер" от ДД.ММ.ГГГГ с координатами:

№
X

У
31

-897.93

3472.75

32

-893.59

3473.71

33

-890.73

3474.24

34

-890.81

3474.66

35

-879.92

3476.81

24

-865.58

3480.90

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 298+/-6 кв.м, расположенного по адресу относительно ориентира: 443082, <адрес>, р-н Железнодорожный, <адрес>, земли населенных пунктов, разрешённое использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в части сведений следующих характерных точек границ:

№
X

У
42

-898.27

3473.73

43

-891.26

3475.13

44

-891.30

3475.37

45

-880.18

3477.52

№
X

У
46

-870.01

3479.37

47

-868.74

3479.70

36

-865.20

3480.61

№
X

У
40

-891.86

3483.20

39

-866.34

3490.24

и сведения о местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, в части сведений следующих характерных точек границ:

№
X

У
1

-888,74

3475,87

2
-888,89

3476,88

3
-896,44

3475,85

4
-897,77

3482,00

5
-899,55

3481,64

6
-898,27

3473,73

7
-891,26

3475,13

8
-891,30

3475,37

образовать новые точки согласно Заключению кадастрового инженера ООО "Землемер" от ДД.ММ.ГГГГ с координатами:

№
X

У
н1

-888,44

3475,13

н2

-888,58

3476,13

Н3

-896,10

3474,87

н4

-897,64

3481,99

н5

-899,49

3481,59

Н6

-899,00

3479,50

н7

-898,93

3478,60

н8

-897,82

3473,70

н9

-897,93

3472,75

Н10

-893,59

3473,71

н11

-890,73

3474,24

н12

-890,81

3474,66

н1

-888,44

3475,13

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ -аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части следующих характерных точек:

№
X

У
42

-898.27

3473.73

43

-891.26

3475.13

44

-891.30

3475.37

45

-880.18

3477.52

№
X

У
46

-870.01

3479.37

47

-868.74

3479.70

36

-865.20

3480.61

№
X

V
40

-891.86

3483.20

39

-866.34

3490.24

и сведения о местоположении границ части земельного участка с кадастровым номером № в части сведений следующих характерных точек:

№
X

У
1

-888,74

3475,87

2
-888,89

3476,88

3
-896,44

3475,85

4
-897,77

3482,00

5
-899,55

3481,64

6
-898,27

3473,73

7
-891,26

3475,13

8
-891,30

3475,37

и образовать новые точки согласно Заключению кадастрового инженера ООО "Землемер" от ДД.ММ.ГГГГ с координатами:

№
X

У
31

-897.93

3472.75

32

-893.59

3473.71

33

-890.73

3474.24

34

-890.81

3474.66

35

-879.92

3476.81

24

-865.58

3480.90

№
X

У
18

-899.49

3481.59

19

-893.56

3482.88

20

-879.69

3485.34

21

-874.17

3487.18

22

-874.29

3487.47

23

-867.69

3490.15

27

-866.47

3490.52

№
X

V
н1

-888,44

3475,13

н2

-888,58

3476,13

Н3

-896,10

3474,87

н4

-897,64

3481,99

н5

-899,49

3481,59

Н6

-899,00

3479,50

н7

-898,93

3478,60

н8

-897,82

3473,70

н9

-897,93

3472,75

Н10

-893,59

3473,71

н11

-890,73

3474,24

н12

-890,81

3474,66

н1

-888,44

3475,13

В результате внесённых изменений в координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0112003:631, его площадь составит 299 кв.м с уточнёнными координатами:

№
X

V
24

-865.58

3480.90

25

-866.01

3483.82

26

-863.81

3484.75

27

-866.47

3490.52

23

-867.69

3490.15

22

-874.29

3487.47

21

-874.17

3487.18

20

-879.69

3485.34

19

-893.56

3482.88

18

-899.49

3481.59

28

-899.00

3479.50

29

-898.93

3478.60

30

-897.82

3473.70

31

-897.93

3472.75

32

-893.59

3473.71

33

-890.73

3474.24

34

-890.81

3474.66

35

-879.92

3476.81

24

-865.58

3480.90

Решение является основанием для внесения изменений в части описания местоположения границ в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд <адрес>.

СУДЬЯ Бойко Л.А.