Решение № 2-610/2019 2-610/2019~М-583/2019 М-583/2019 от 16 августа 2019 г. по делу № 2-610/2019

КОПИЯ

Дело № 2-610/2019

УИД № 29RS0021-01-2019-000816-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 16 августа 2019 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Коденко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Плесецкое» о снятии с кадастрового учета здания конторы в связи с прекращением существования объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Плесецкое» (далее – администрация МО «Плесецкое») о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № – здания конторы, общей площадью 300,1 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости и внесении в ЕГРН записи о прекращении аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» предоставила ей по договору аренды земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства здания офиса нотариуса. На момент предоставления земельного участка капитальных строений на нем не имелось. На земельном участке, на основании разрешения на строительство, был возведен объект капитального строительства, при регистрации которого выяснилось, что по данному адресу на регистрационном учете стоит иной объект недвижимости с кадастровым номером № – двухэтажное здание конторы, площадью 300,1 кв. метров. Согласно справке ОНД и ПР <адрес>, указанное здание полностью уничтожено огнем в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на несуществующий объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Плесецким районным союзом потребительских обществ, которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в ЕГРН имеется запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости в виде аренды здания конторы в пользу Плесецкого районного торгово-закупочного потребительского общества, которое ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию МО «Плесецкое» по вопросу снятия с кадастрового учета несуществующего объекта недвижимости, однако рассмотрение заявления администрации было приостановлено. Наличие на кадастровом учете несуществующего здания конторы препятствует постановке на кадастровый учет вновь построенного здания офиса и регистрации права собственности.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит снять с кадастрового учета здание конторы с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> связи с прекращением существования объекта недвижимости, что будет являться основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении зарегистрированного в отношении здания конторы права собственности, а также обременения в виде аренды.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО «Плесецкое», третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу ФИО3 в ранее представленном письменном отзыве указывает об отсутствии возражений против удовлетворения иска ФИО1, полагает необходимым указание в решении о том, что решение является основанием для внесения в ЕГРН записей о прекращении зарегистрированного в отношении здания конторы права собственности и обременения в виде аренды.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из содержания ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация МО «<адрес>» предоставила ФИО1 земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 1949 кв. метров, местоположение: <адрес>, кадастровый №, для строительства здания офиса нотариуса, в границах, указанных в паспорте земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Плесецкое» ФИО1 было выдано разрешение №, на строительство объекта капитального строительства «Административное здание нотариальной конторы», на указанном выше земельном участке.

Как следует из искового заявления и материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером №, ФИО1 в настоящее время возведен объект капитального строительства – Административное здание нотариальной конторы.

ДД.ММ.ГГГГ незавершенный объект строительства – Административное здание нотариальной конторы, площадью 191,6 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет за номером №, произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект незавершенного строительства.

Вместе с тем, при государственной регистрации было выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), зарегистрировано право собственности <адрес> союза потребительских обществ, <данные изъяты>, на здание конторы на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Зданию конторы присвоен условный №.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП также внесена запись о государственной регистрации обременения права собственности на здание конторы в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора аренды объекта недвижимости с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> союзом потребительских обществ (арендодатель) и <адрес> торгово-закупочным потребительским обществом, <данные изъяты> (арендатор) (запись регистрации №).

Согласно копии технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, здание конторы по адресу: <адрес>, является двухэтажным, деревянным, общей площадью 300,1 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости внесены сведения о здании конторы, как о ранее учтенном объекте на основании сведений, предоставленных органами технической инвентаризации, объекту присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Плесецким отделением ГБУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации», сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, инвентарный №, условный №, контора, расположенная по адресу: <адрес>, с площадью 300,10 кв. метров – нет.

Как следует из выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ, в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (спорный объект) и № (объект незавершенного строительства).

По информации Межрайонной ИФНС России № по <адрес> и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ и других материалов дела, в ЕГРЮЛ не имеется сведений о юридическом лице «Плесецкий районный потребительский союз», ИНН № Указанная организация была ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

В едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) имеются сведения о ликвидации Плесецкого районного торгово-закупочного потребительского общества (Плесецкое РТЗПО), ОГРН №, ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно справке ОНД и ПР <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, полностью уничтожено огнем в результате пожара ДД.ММ.ГГГГ в 21 час 25 минут.

Как следует из акта обследования, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, в результате осмотра было установлено прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с его уничтожением огнем в результате пожара.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО «Плесецкое» с заявление о рассмотрении вопроса о снятии с кадастрового учета несуществующего здания конторы.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, администрации МО «Плесецкое» отказано в снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с обращением лица, не являющегося правообладателем объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты объектом недвижимого имущества свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись в Едином государственном реестре недвижимости о таком объекте не может быть сохранена по причине её недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и содержащимися сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи об объекте при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, ФИО1 по договору аренды предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, для строительства административного здания, выдано разрешение на строительство, на земельном участке возведен объект капитального строительства.

Вместе с тем, в границах предоставленного ФИО1 земельного участка, по сведениям ЕГРН находится спорный объект недвижимости с кадастровым номером 29:15:120402:3122, которого фактически не существует в результате уничтожения огнем в 1998 году.

В ЕГРН внесены записи о праве собственности на несуществующий объект недвижимости и об обременении в виде аренды, при этом юридические лица, указанные в качестве собственника и арендатора здания прекратили свое существование в связи с ликвидацией.

Указанные обстоятельства препятствуют снятию с государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимости в связи с прекращением его существования и нарушают права истицы ФИО1 на реализацию права владения и пользования предоставленным ей земельным участком.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу подп. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом, здание конторы с кадастровым номером № было уничтожено огнём, то есть прекратило свое существование, что не оспаривается ответчиком, право собственности в отношении несуществующего объекта и обременение права в виде аренды, зарегистрированы за ликвидированными юридическими лицами.

Поскольку уничтожение объекта недвижимости является основанием для прекращения права собственности на указанный объект, записи о праве собственности на это имущество и об ограничении в виде аренды, с учетом ликвидации правообладателей, не могут быть сохранены в ЕГРН по причине их недостоверности.

Установленные при рассмотрении дела обстоятельства в совокупности являются достаточными для удовлетворения иска ФИО1 о снятии объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № – здания конторы, площадью 300,1 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости и внесения в ЕГРН записей о прекращении зарегистрированного в отношении здания конторы права собственности, а также обременения в виде аренды.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Плесецкое» о снятии с кадастрового учета здания конторы в связи с прекращением существования объекта недвижимости – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 300,1 квадратных метров, назначение – нежилое, наименование – контора, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении зарегистрированного в отношении объекта недвижимости – здания конторы с кадастровым номером №, права собственности Плесецкого районного союза потребительских обществ, ИНН №, ОГРН № и обременения в виде аренды в пользу Плесецкого районного торгово-закупочного потребительского общества, ИНН № ОГРН №

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2019 года.

Председательствующий подпись А.Ю. Доильницын

Копия верна. Судья А.Ю. Доильницын