Решение № 2-1307/2018 2-1307/2018~М-1319/2018 М-1319/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1307/2018

к делу 2-1307/2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Тростянского А.Н.

при секретаре Озорниной Н.В.

при участии представителя истца ФИО1 – адвоката Буклова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рудьевского сельского поселения о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Рудьевского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, мотивируя свои требования тем, что она 17.02.1992 года приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход» <адрес> общей площадью 5,94 га, из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО2, договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время она пыталась разыскать ФИО2, однако ее поиски ни к чему не привели, со слов жителей <адрес>, ФИО3 выехала в неизвестном направлении еще в середине 90 – х годов.

24 июля 1992 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход» <адрес> общей площадью 5,94 га, из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО4. Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время она пыталась разыскать ФИО4 однако ее поиски ни к чему не привели, со слов жителей <адрес>, ФИО4 выехал в неизвестном направлении еще в середине 90 – х годов.

08 сентября 1992 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес>, общей площадью 5,94 га., из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО5. Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время она пыталась разыскать ФИО5, но ее поиски ни к чему не привели, со слов жителей <адрес>, ФИО5 выехала в неизвестном направлении еще в середине 90 – х годов.

14 июня 1993 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> общей площадью 5,94 га, из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО6. Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как не переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время она узнала, что ФИО6 умер в октябре 2003 года.

05.06.1995 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> общей площадью 5,94 га., из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО7.

Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время она пыталась разыскать ФИО7 но ее поиски ни к чему не привели, со слов жителей <адрес>, ФИО7 выехала в неизвестном направлении еще в 1995 – 1997 годах.

25 августа 1996 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес>, общей площадью 5,94 га., из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО8. Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков.

В настоящее время она узнала, что ФИО8 умерла в феврале 1997 года.

30 января 1997 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> общей площадью 5,94 га, из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО9. Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время она узнала, что ФИО9 умерла в апреле 1997 года.

20 июня 1997 года она приобрела 2 земельные доли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес>, общей площадью 5,94 га, из них пашни 3,67 каждая, общей долевой собственности у ФИО10. Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. Так как она не являлась жительницей <адрес> она не может в настоящее время ее разыскать.

20 июня 1998 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> общей площадью 5,94 га, из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО11. Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время она узнала что ФИО11 умерла в августе 2002 года.

16 января 1999 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход» <адрес>, общей площадью 5,94 га., из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО12. Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время она узнала что ФИО12 умерла в мае 2000 года.

14 апреля 2000 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> общей площадью 5,94 га., из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО13. Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время она пыталась разыскать ФИО13, но ее поиски ни к чему не привели. Со слов жителей <адрес>, ФИО13, выехала в неизвестном направлении еще в начале 2000 годов.

23 декабря 2001 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход» с Рудь, <адрес>, общей площадью 5,94 га, из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО14. Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время она узнала, что ФИО14 умер в марте 2002 года.

15 июня 2002 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес>, общей площадью 5,94 га, из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО15. Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время она пыталась разыскать ФИО15, но ее поиски ни к чему не привели, со слов жителей <адрес>, ФИО15 выехала в неизвестном направлении еще в начале 2000 годов, то есть после продажи земельной доли.

06 июля 2002 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес>, общей площадью 5,94 га, из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО16. Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время она пыталась разыскать ФИО16 но ее поиски ни к чему не привели, со слов жителей <адрес>, ФИО16 выехала в неизвестном направлении еще в начале 2000 годов, то есть после продажи земельной доли.

19августа 2002 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> общей площадью 5,94 га, из них пашни 3,67 общей долевой собственности у ФИО17. Договор купли-продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у нее не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. В настоящее время она пыталась разыскать ФИО17 нь ее поиски ни к чему не привели, со слов жителей <адрес>, ФИО17 выехала в неизвестном направлении еще в начале 2000 годов то есть после продажи земельной доли.

В судебном заседании представитель ФИО1 – адвокат Буклов А.В. поддержал заявленные истицей исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить, поскольку иным образом кроме как посредством обращения в суд истица лишена возможности оформить купленные ею земельные доли в надлежащем законом порядке.

Представитель администрации Рудьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство которым просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Рудьевского сельского поселения, возражений против удовлетворения искового заявления не высказал, при этом предоставлена информация на лиц указанных в исковом заявлении, согласно которой: ФИО2 на территории Рудьевского сельского поселения не проживает, ФИО4 на территории Рудьевского сельского поселения не проживает, ФИО5 на территории Рудьевского сельского поселения не проживает, ФИО6 на территории Рудьевского сельского поселения не проживает, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 на территории Рудьевского сельского поселения не проживает, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 на территории Рудьевского сельского поселения не проживает, ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 на территории Рудьевского сельского поселения не проживает, ФИО16 на территории Рудьевского сельского поселения не проживает, ФИО17 на территории Рудьевского сельского поселения не проживает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 17.02.1992 года истица приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход» <адрес> у ФИО2.

24 июля 1992 года истица приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход» <адрес> у ФИО4.

08 сентября 1992 года истица приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> у ФИО5.

14 июня 1993 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> у ФИО6.

05.06.1995 года истица приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> у ФИО7.

25 августа 1996 года истица приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес>, у ФИО8.

30 января 1997 года истица приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> у ФИО9.

20 июня 1997 года она приобрела 2 земельные доли сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес>, у ФИО10.

20 июня 1998 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> у ФИО11.

16 января 1999 года истица приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход» <адрес>, у ФИО12.

14 апреля 2000 года истица приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> у ФИО13.

23 декабря 2001 года истица приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход» с Рудь, <адрес>, у ФИО14.

15 июня 2002 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес>, у ФИО15.

06 июля 2002 года истица приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес>, у ФИО16.

19 августа 2002 года она приобрела земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства в землях СПК «Восход», <адрес> у ФИО17.

Все договору купли продажи были оформлены частными расписками, так как на переоформления у истицы не было средств и в то время никто не знал как заключаются сделки по приобретению земельных участков.

В настоящее время истица лишена возможности оформить земельные доли в надлежащем порядке поскольку некоторые продавцы в настоящее время выехали из Рудьевского сельского поселения в неизвестном направлении, а некоторые умерли.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены закона или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям допускаемым законом: вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 17 того же Федерального закона, основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1ь статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говориться, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Истица располагает расписками, которые подтверждают факт оплаты ею денежных средств за вышеуказанные земельные участки, в связи с чем суд считает ее требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО2 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО4 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО5 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО6 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО7 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО8 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО9 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО10 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО11 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО12 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО13 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО14 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО15 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО16 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Признать договор купли-продажи заключенный между ФИО1 и ФИО17 действительным и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок сельхоз назначения для сельхозпроизводства в границах ассоциации «Родник» <адрес>, общей площадью 5,94 га из них пашни 3,67 га.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Н. Тростянский