Решение № 2-1199/2017 2-1199/2017~М-180/2017 М-180/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1199/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10 » мая года

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

при секретаре судебного заседания Полухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании частично недействительными (ничтожными) договоров купли продажи, установлении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, признании отсутствующим право собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании частично недействительными (ничтожными) договоров купли продажи, установлении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, признании отсутствующим право собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения

В обосновании заявленных требований пояснил, что 25.02.2009 г. решением Пушкинского городского суда <адрес> за ФИО7 признано право собственности на самовольную постройку - гаражный бокс №, площадью 153,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчиком по иску выступали Администрация Пушкинского муниципального района, являющаяся собственником земельного участка, на котором возведена самовольная постройка и ФГУ «Центральная база авиационной охраны лесов «Авиалесохрана», в чьем постоянном бессрочном пользовании находился самовольно застроенный земельный участок. Право собственности на основании указанного судебного акта было зарегистрировано за ФИО7 Гаражный бокс согласно сведениям технического паспорта от <дата> состоит из помещений № кв.м., № — 4,1 кв.м., №,4 кв.м., №,3 кв.м. <дата> между Истцом и ФИО7 был заключен договор купли- продажи, по условиям которого Истец приобрел в собственность гаражный бокс, назначение нежилое, общая площадь 153,8 кв. М., этаж 1, номера на поэтажном плане 8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>-в, бокс 8. <дата> право собственности Истца на гаражный бокс зарегистрировано, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.<дата> Истец в связи с самовольными перепланировками, выполненными Ответчиком в гаражном боксе Истца, обратился в Пушкинский городской суд (дело №) с иском об устранении препятствий в пользовании помещением гаражного бокса. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу № в удовлетворении требований отказано. Судом установлено, что часть гаражного бокса Истца в составе помещений №№,4, указанных в техническом паспорте от <дата> находится во владении Ответчика полностью. Кроме того, судом на основании материалов комплексной судебно-строительной и землеустроительной экспертизы установлено, что права собственности на одно и то же помещение (помещение №. площадью 49,3 кв.м.) зарегистрированы за разными лицами, то есть Истцом и Ответчиком. Судом также установлено, что спорные помещения, принадлежащие на праве собственности Истцу расположены на землях кадастра Ответчика, то есть на земельном участке с кадастровым номером № право собственности на который зарегистрировано за Ответчиком <дата> ФИО2 приобрел земельный участок с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. на основании договоров купли- продажи от <дата>, заключенных с ФИО3 (31/100 долей), ФИО6 (2/10 доли), ФИО5 (195/1000 долей), ФИО4 (295/1000 долей). В свою очередь ФИО3, ФИО6, ФИО5, ФИО4 приобрели указанный земельный участок в долевую собственность на основании Постановления Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от <дата> № по договору купли-продажи земельного участка (купчая) от <дата> №. На основании изложенного истец просит суд признать недействительными (ничтожными): договор купли-продажи земельного участка (купчая) от <дата> №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8; договор купли- продажи от <дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО2; договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО2; договор купли-продажи от 25.1172014 г., заключенный между ФИО5 и ФИО2,; договор купли-продажи от <дата> г7, заключенный между ФИО8 и ФИО2; в части соответствующей площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:007:0209:73, необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 - гаражный бокс, общей площадью 153,8 кв.м., этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>-в, бокс 8, кадастровый №. Установить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:007:0209:73, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размер доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площадям частей земельных участков, расположенных на них объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 нежилое помещение общей площадью 49, 3 кв.м, и нежилое помещение, общей площадью 3,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-в, бокс 8. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:13:007:0209:73, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей на 10 машино-мест, на два земельных участка, выделив в собственность ФИО1 земельный участок, занятый гаражным боксом, общей площадью 153,8 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>-в, бокс 8, кадастровый №, и необходимый для его использования. Признать отсутствующим зарегистрированное <дата> за № право собственности ФИО2 на объект недвижимости: гараж, назначение объекта: нежилое, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 нежилые помещения гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>-в, бокс 8, общей площадью 153,8 кв.м., этажность: 1,, кадастровый №, отмеченные в техническом паспорте от <дата>, выданным Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ как помещения №, площадью 49,3 кв.м, и помещение №, площадью 3,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать недействительными (ничтожными): договор купли-продажи земельного участка (купчая) от <дата> №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8; договор купли- продажи от <дата>, заключенный между ФИО3 и ФИО2; договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО2; договор купли-продажи от 25.1172014 г., заключенный между ФИО5 и ФИО2,; договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО8 и ФИО2; в части соответствующей площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:007:0209:73, необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО1 - гаражный бокс, общей площадью 153,8 кв.м., этажность:1, расположенный по адресу: <адрес>-в, бокс 8, кадастровый №. Установить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:13:007:0209:73, общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив размер доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально площадям частей земельных участков, расположенных на них объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 и ФИО2 Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 нежилое помещение общей площадью 49, 3 кв.м, и нежилое помещение, общей площадью 3,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>-в, бокс 8. Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:13:007:0209:73, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаражей на 10 машино-мест, на два земельных участка, выделив в собственность ФИО1 земельный участок, занятый гаражным боксом, общей площадью 153,8 кв.м., этажность: 1, адрес (местоположение): <адрес>-в, бокс 8, кадастровый №, и необходимый для его использования. Признать отсутствующим зарегистрированное <дата> за № право собственности ФИО2 на объект недвижимости: гараж, назначение объекта: нежилое, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 нежилые помещения гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>-в, бокс 8, общей площадью 153,8 кв.м., этажность: 1,, кадастровый №, отмеченные в техническом паспорте от <дата>, выданным Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ как помещения №, площадью 49,3 кв.м, и помещение №, площадью 3,4 кв.м.

В судебном заседании представитель отвечтика Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО10 возражал против удовлетворения искового заявления ФИО1

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> за ФИО7 признано право собственности на гаражные боксы № площадью 31,8 кв.м, № площадью 153,8 кв.м, № площадью 47,1 кв.м расположенные по адресу: <адрес>( л.д. 11-12). <дата> между ФИО12 действующем по доверенности от имени ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> бокс № ( л.д. 13 – 14).

<дата> ФИО1 зарегистрировал право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> бокс №, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права ( л.д. 20).

Гаражный бокс согласно сведениям технического паспорта от 04.04.2008г. состоит из помещений №,0 кв.м, № – 4,1 кв.м, № – 3,4 кв.м, № – 49,3 кв.м

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс истца, не сформирован, право собственности истца на него не зарегистрировано, что следует из пояснений стороны истца.

Постановлением Администрации Пушкинского муниципального района от <дата> № прекращено право аренды на земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070209:73 и вышеуказанный земельный участок передан ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО8 в общую долевую собственность за плату равную трем процентам кадастровой стоимости земельного участка (л.д. 48-50)

При этом как следует из вышеуказанного постановления земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070209:73 был сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2009 году.

<дата> между Муниципальным образованием «Пушкинский муниципальный район <адрес>» и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли продажи земельного участка площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070209:73, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО13 на основании договоров купли-продажи от 25.11.2014г. принадлежат на праве собственности 10 гаражных боксов площадью 53,47 кв.м, 21,53 кв.м, 21,53 кв.м, 55,49 кв.м, 32,53 кв.м, 55,33 кв.м, 57,66 кв.м, 55,33кв.м, 21,53 кв.м, 21,53 кв.м, и земельный участок площадью 1600 кв.м (вид разрешенного использования – для строительства гаражей на 10 машиномест), право собственности на гаражные боксы зарегистрировано 12.12.2014г., на земельный участок - 31.03.2015г. ( л.д.39-47).

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> иск ФИО1 к ФИО2 об обязании привести помещения гаража в первоначальное состояние, разобрать заложенные дверные проемы, восстановить стену, разделявшую гаражные боксы, обязании произвести возврат помещений, иск ФИО2 к ФИО1 о переносе части гаражей оставить без удовлетворения. ( л.д. 21-24).

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до <дата>) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении.

Истец оспаривает договора купли-продажи земельного участка, заключенные <дата> между Администрацией Пушкинского муниципального района и ответчиками, а так же договора купли продажи от <дата> заключенные между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО8, площадью 1600 кв. м, с кадастровым номером 50:13:007:0209:73 расположенного по адресу: <адрес>, не являясь участником сделки, по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При рассмотрении настоящего спора, суд приходит к выводу об отсутствии объективных, достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих противоречие оспариваемых сделок требованиям закона или иных правовых актов в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0070209:73 являлся самостоятельным объектом гражданского оборота, не входил в состав какого-либо другого земельного участка, единоличным собственником участка являлась администрация Пушкинского муниципального района при оформлении сделки от <дата>, которая реализовала свое право собственника, распорядившись данным земельным участком.

Кроме того, суд принимает во внимание, тот факт, что право предшественник истца ( ФИО7) оформив право собственности на гараж в 2009 году своих прав на спорный земельный участок не предъявляла.

ФИО1 не являлся стороной в договорах купли-продажи земельного участка, при этом ни до совершения сделок, ни после их совершения право собственности на спорный земельный участок у него не возникло, а потому оспариваемыми сделками права ФИО1 не нарушены.

В данном случае истец не лишен возможности поставить вопрос об использовании соответствующей части земельного участка занятой частью его гаражного бокса, и необходимой для его использования перед собственником земельного участка. Таких требований при рассмотрении настоящего спора истцом заявлено не было.

Рассматривая заявление ответчиков о пропуске ФИО1 срока исковой давности по требованиям о признании сделок недействительными, суд руководствуясь положениями статей 181, 199, 200 ГК РФ, и исходит из того, что исполнение сделки в отношении спорного земельного участка началось в отношении договора от <дата><дата> а в отношении сделок от <дата> – <дата>, с момента государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок. Исковое заявление ФИО1 поступило в суд <дата>, т.е. требование истца о признании сделки недействительной предъявлено по истечении срока исковой давности

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требования истца о признании сделок недействительными, так же не подлежат удовлетворению требования истца об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, признании отсутствующим право собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании частично недействительными (ничтожными) договоров купли продажи, установлении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, признании отсутствующим право собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: