Решение № 2-11458/2017 2-11458/2017~М-11433/2017 М-11433/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-11458/2017

Дело №2-11458/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года Вахитовский районный суд города Казани в со-ставе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

с участием прокурора С.В.Курмашевой,

при секретаре А.М.Низамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к исполнительному комитету муници-пального образования г.Казани о понуждении к изъятию жилого помещения и земельного участка и встречному иску Исполнительного комитета муници-пального образования г.Казани к ФИО1 ФИО11 о прекращении права собственности в связи с предоставление жилого поме-щения на праве собственности и признании права муниципальной собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту - ИК МО г.Казани) ФИО8 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 31,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: РТ, .... В указанном доме зарегистрирован и проживает один Истец.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 12.07.1996 г. № 193-р, Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 14.12.1996 г., Постановлением Главы администрации города Казани от 31.12.1996г. №1963 с 1997 года в городе Казани велось строительство первой линии метрополитена.

При этом жилой дом Истца находится в непосредственной близости от перегонного тоннеля от станции «Суконная слобода» до станции «Аметьево».

В результате строительства метрополитена принадлежащий Истцу жилой дом стал разрушаться.

Истец провел обследование своего жилого дома в ООО «Горжилремпроект», который сделал техническое заключение, из которого следует, что проведение мероприятий по восстановлению и усилению несущих и ограждающих конструкций здания в целом экономически нецелесообразно; после строительства метро и Аметьевской магистрали в результате вибрации грунта, фундамент жилого дома разрушился, лаги лежат на грунте. Все основные несущие конструкции жилого ... на момент обследования находится в ограниченно работоспособном или недопустимом состоянии. Прочностные характеристики конструктивных элементов в совокупности по всему достигли предельной величины износа. Установлена категория технического состояния одноквартирного дома, как непригодное для про-живания.

26.08.2016г. заключением Городской межведомственной комиссии, назначенной постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 05.08.2013г. №7098 жилые помещения части ... (литер А) по ... признаны не соответствующими требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодны для проживания на основании экспертного заключения ООО «Горжилремпроект» и экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» от 27.02.2014г.

28.10.2016г. распоряжением Заместителем Руководителя ИК МО г.Казани указанные жилые помещения признаны непригодными для проживания в соответствии с заключением №1ч/16 выданным ООО «Горжилремпроект».

07.12.2016 письмом Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани исх.№5474/15 Истцу фактически отказано в предоставлении жилого помещения в связи с тем, что жилой дом Истца не признан аварийным и подлежащим сносу. Также в этом письме указано, что Истцу надлежит встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Истец просит обязать ИК МО города Казани изъять часть жилого дома и земельный участок под ним, расположенные по адресу: РТ, ... выплатой денежной компенсации в размере 1 549 542 руб. 54 коп.

ИК МО г.Казани обратился со встречным иском к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права муниципальной соб-ственности. В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежат на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.09.2015 г. и выписки из ЕГРН от 08.11.2017); а также жилой дом площадью 31, 9 кв. м., расположенный на данном земельном участке, по адресу: РТ, ... (согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.05.2016 г. и выписке из ЕГРН от 28.11.2017 г.).

Постановлением заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани «О признании жилых помещений части ... непригодными для проживания» от 28.10.2016 г. №3994р, согласно заключению городской межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 26.08.2016 №154, жилые помещения части ... признаны непригодными для проживания.

На сегодня с целью соблюдения действующего законодательства и ис-полнения постановления заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 28.10.2016 г. №3994р «О признании жилых помещений части ... непригодными для проживания» принято решение предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение в собственность, расположенное по адресу: ..., где общая площадь составляет 29, 4 кв.м. (согласно экспликации к поэтажному плану на указанное жилое помещение).

Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности, юридически и фактически свободно от проживания (вследствие смерти предыдущего квартиросъемщика ФИО3 ...), что подтверждается приложенными документами.

ИК МО г.Казани просит прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... за ФИО1; признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... за муниципальным образованием г.Казань; прекратить право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... за ФИО1; признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... за муниципальным образованием г.Казань; прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за муниципальным образованием г.Казань; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... за ФИО1; выселить ФИО4 из жилого ... по

... в ....

Истец в судебном заседании иск поддержал, встречный иск признал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, встречный поддержала.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что встречный иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве соб-ственности:

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.09.2015 г. и выпиской из ЕГРН от 08.11.2017);

- жилой дом площадью 31, 9 кв. м., расположенный на данном земельном участке, по адресу: РТ, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2016 г. и выпиской из ЕГРН от 28.11.2017 г.

Постановлением заместителя руководителя ИК МО г. Казани «О признании жилых помещений части дома ... непригодными для проживания» от 28.10.2016 г. №3994р, согласно заключению городской межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 26.08.2016 №154, жилые помещения части ... признаны непригодными для проживания.

Из пояснений представителя ответчика следует, что с целью соблюде-ния действующего законодательства и исполнения постановления заместителя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 28.10.2016 г. №3994р «О признании жилых помещений части ... непригодными для проживания» принято решение предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение в собственность, расположенное по адресу: ..., где общая площадь составляет 29, 4 кв.м.

Принимая признание ФИО1 иска ИК МО г.Казани, суд находит исковые требования ИК МО г.Казани подлежащими удовлетворению, иск же ФИО1 подлежит частичному.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Фе-дерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый ..., назначение: жилое, площадью 31,9 кв.м. по адресу: РТ, ...; признать право собственности за муниципальным образованием «город Казань» на жилой дом, кадастровый ..., назначение: жилое, площадью 31,9 кв.м. по адресу: РТ, ...; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индиви-дуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 490 кв.м., по адресу: РТ, ...; признать право собственности за муниципальным образованием «город Казань» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 490 кв.м., по адресу: РТ, ...; прекратить право собственности за муниципальным образованием «город Казань» на жилое помещение: ...; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: ...; выселить ФИО1 из жилого ... в ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р ешил:

Иск ФИО1 ФИО12 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о понуждении к изъятию жилого помещения и земельного участка удовлетворить частично.

Встречный иск Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к ФИО1 ФИО13 о прекращении права собственности в связи с предоставление жилого помещения на праве собственности и признании права муниципальной соб-ственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО14 на жилой дом, кадастровый ..., назначение: жилое, площадью 31,9 кв.м. по адресу: РТ, ....

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Казань» на жилой дом, кадастровый ..., назначение: жилое, площадью 31,9 кв.м. по адресу: РТ, ....

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО15 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 490 кв.м., по адресу: РТ, ....

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Казань» на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом и прилегающая территория, общая площадь 490 кв.м., по адресу: РТ, ....

Прекратить право собственности за муниципальным образованием «го-род Казань» на жилое помещение: ...

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на жилое помещение: ....

Выселить ФИО1 ФИО17 из жилого ... в ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова