Решение № 2-228/2017 2-228/2017~М-231/2017 М-231/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-228/2017

Дело № 2-228/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года с.Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сивериной Н.А.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Верх-Камышенский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

Установил:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском к СПК «Верх-Камышенский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Верх-Камышенское» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора 1/2 доли жилого дома, состоящая из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, передана семье, состоящей из четырех человек.

В договоре неверно указаны общая площадь, тип жилого помещения и адрес местонахождения приобретенного жилого помещения.

Согласно постановления Администрации Верх-Камышенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О подтверждении адреса», земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО2, на котором расположено приобретенное жилое помещение, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 94,6 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

ФИО5 вступила в брак с Л. и сменила девичью фамилию «Вратских» на фамилию супруга «ФИО4», что подтверждается данными свидетельства о заключении брака серии № отДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Туапсинского района управления ЗАГС Краснодарского края.

В соответствии с гражданским законодательством для устранения указанных недостатков необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении к договору на передачу квартир в собственность граждан.

Сторона договора ТОО «Верх-Камышенское» в январе 2000 года преобразовано в СПК «Верх-Камышенский», что подтверждается данными справки от 18.04.2017 года №12, выданной СПК «Верх-Камышенский».

На требования истцов о составлении дополнительного соглашения к указанному договору СПК «Верх-Камышенский» отвечает отказом, мотивируя его тем, что указанное жилое помещение передано истцам в 1997 году и не числится на балансе СПК.

Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются препятствием для оформления регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 94,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика СПК «Верх-Камышенский» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Верх-Камышенское» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договору, истцы приобрели в собственность ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящую из двух комнат, общей площадью 47,6 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано семье, состоящей из четырех человек.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан – на ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, что следует из договора на передачу квартир в собственность граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигла возраста 13 лет, что подтверждается свидетельством о рождении. От имени и в интересах ФИО5 в момент заключения договора действовали её родители ФИО2, ФИО3.

Из свидетельства о заключении брака серии № отДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Туапсинского района управления ЗАГС Краснодарского края, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с Л. и после заключения брака приняла фамилию мужа – ФИО4.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора и заявления на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность ? доли указанного жилого помещения, в равных долях.

В соответствии с ч.3 ст.244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество, а эти доли, в соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, равными.

В связи с чем, форма собственности имущества, переданного истцам по договору на передачу квартир в собственность граждан должна быть общей долевой в равных долях.

Согласно постановления Администрации Верх-Камышенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О подтверждении адреса», земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО2, на котором расположено приобретенное жилое помещение, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данных Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 94,6 кв.м.. Данные о жилой площади отсутствуют.

Таким образом, в результате заключения договора на передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 94,6 кв.м, в равных долях, т.е. по 1/8 доли каждый

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сторона договора ТОО «Верх-Камышенское» в январе 2000 года преобразовано в СПК «Верх-Камышенский», регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение от СПК «Верх-Камышенский» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии невозможно, поскольку право собственности СПК «Верх-Камышенский» в государственном реестре зарегистрировано не было, жилой дом построен общехозяйственным способом.

Изменение договора во внесудебном порядке невозможно, поскольку СПК «Верх-Камышенский» на требование истцов о составлении дополнительного соглашения к указанному договору ответил отказом, мотивируя отказ тем, что жилое помещение было снято с баланса хозяйства в 1997 году.

На основании изложенного, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Верх-Камышенский» о признании права общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 94,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, т.е. по 1/8 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Сиверина