Решение № 2-1435/2026 2-1435/2026(2-8319/2025;)~М-6187/2025 2-8319/2025 М-6187/2025 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-1435/2026

Дело 2-1435/2026 (2-8319/2025) КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2025-013317-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения ООО «Гео плюс», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ДД.ММ.ГГГГ.

С целью повышения комфортности жилого помещения ФИО1 произвел без получения необходимых согласований перепланировку жилого помещения, что подтверждается техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Гео плюс», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с самовольностью перепланировки и переустройства сохранение жилого помещения в актуальном состоянии возможно только на основании решения суда.

Выполненные перепланировка не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных документов следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 54:35:064245:1061-54/163/2025-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического заключения ООО АМ «Тектоника» №-Т3, при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: что в процессе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие виды работ (номера помещений приняты согласно поэтажного плана здания по состоянию на 04.03.2024г.): произведено расширение коридора за счет площадей жилой комнаты № и кладовой № с демонтажом ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; произведено расширение кухни на толщину перегородки с демонтажом ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой и возведением легкой каркасной перегородки; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке санузла и заделка ранее существовавшего дверного проема; в помещении санузла произведены демонтаж ванны, перестановка умывальника и установка душевой кабины; на кухне произведено изменение местоположения мойки; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сантарно-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;произведена заделка дверного проема между жилыми комнатами. При разборке перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. После перепланировки <адрес> включает в себя следующие помещения (план квартиры по состоянию на 30.06.2025г.): коридор площадью 8,6м2, жилая комната № площадью 9,8м2, жилая комната № площадью 12,1м2, кухня № площадью 6,4м2, санузел № площадью 2,7м2. <адрес> квартиры - 39,6м2, жилая площадь - 21,9м2. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,3м2, жилая площадь уменьшена на 5,3м2, смежные жилые комнаты переоборудованы в изолированные. Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Строительные работы по перепланировке и переустройся квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».При разборке перегородок электропроводка, демонтирована изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Вентиляция помещений оставлена без изменения. В результате перепланировки и переустройства квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 0,3м2, жилая площадь уменьшена на 5,3м2, смежные жилые комнаты переоборудованы в изолированные. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

<адрес> в согласовании произведенных перепланировки и переустройства отказала.

Анализ совокупности собранных по делу доказательств свидетельствует о том, что выполненные перепланировка, переустройство и реконструкция не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Установлено, что строительные конструкции в зоне обследованной квартиры находятся в исправном состоянии. Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объекта, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (пп.124, 127-, 128, 130).

В соответствии с заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ пожарная безопасность на объекте защиты: «Квартира № расположенная на четвертом этаже пятиэтажного жилого дома по <адрес>, в <адрес>» после проведенного демонтажа ненесущих перегородок между кладовкой № и комнатой №, между кухней и комнатой, схема разводки не нарушена. В квартире эксплуатируются следующие устройства: холодильник, стиральная машина. 2 телевизора, компьютер. Общая нагрузка на электросеть не увеличена. Розетки выключатели установлены в заранее установленные коробки. Проектное положение электропроводки сохранено. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что помещения квартиры находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту помещения ООО «Гео плюс», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Ленинском районном суде <адрес>.

Секретарь с/заседания

ФИО4