Решение № 2-998/2018 2-998/2018 ~ М-770/2018 М-770/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-998/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июня 2018 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации городского округа Кинель Самарской области, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО5 обратился в суд требованием исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежащий ему земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами, в результате чего его площадь стала составлять <данные изъяты>.м. В ДД.ММ.ГГГГ он принял решение разделить данный земельный участок и образовать из него два земельных участка. МУП «Кинельский центр недвижимости» подготовил межевой план в связи с разделом земельного участка, который он сдал в орган регистрации прав с соответствующим заявлением. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации сообщил о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка на том основании, что границы образуемых земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Как следует из плана совмещения границ земельных участков, составленного кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 1 кв.м. При постановке на кадастровый учет его земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ никаких пересечений выявлено не было, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами. Разделяющий смежные земельные участки забор никогда не переносился, споров по границам не имеется. Устранить такое пересечение во внесудебном порядке не представляется возможным, так как сведения о собственнике данного земельного участка отсутствуют, в связи с чем, он не может согласовать изменение границ своего земельного участка либо смежного земельного участка. Наличие в кадастре недвижимости сведений о пересечении границ его земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, не позволяет ему реализовать свои имущественные права, так как он лишен возможности произвести раздел своего земельного участка.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил в суд заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований понятны.

Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явился.

В связи с тем, что место нахождения ответчика ФИО6, не известно, по месту регистрации судебные извещения ответчик не получает, судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для представления интересов ответчика привлечен адвокат Пяточенко Е.В.

Адвокат Пяточенко Е.В., действующая на основании ордера, исковые требования ФИО5 возражений относительно заявленных требований не заявила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в суд не вилось, было надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № (л.д.7).

Истцом в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости» ФИО2

Как следует из заключения кадастрового инженера МУП «Кинельский центр недвижимости», межевом плане по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует «Схема геодезических построений», в связи с использованием аналитического метода. Образованный земельный участки имеют непосредственный доступ к землям общего пользования. В данном межевом плане по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием присвоенного в установленном порядке адреса на образуемые земельные участки, строка «Местоположение земельного участка» реквизита 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках» заполнены по описанию местоположения данного земельного участка на основании п. 49 Требований, установленных Приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, вносится описание местоположения образуемого земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., <адрес> местоположения образуемого земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., <адрес> минимальные и максимальные размеры площади предоставления земельного участка, для жилого дома указаны на основании Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что ФИО5 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ границы образуемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, которая является смежной, и в межевом плане отсутствуют сведения об уточняемой границе смежного участка. А также в межевом плане отсутствует сведения о зданиях и сооружениях, объектах незавершенного строительства расположенных в границах образуемых земельных участков.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категории земель: земли населённых пунктов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом из данной выписки следует, что сведения необходимые для заполнения раздела 2, 3.1. и 4 отсутствуют (л.д.38-42).

По сведениям ГУП ЦТИ домовладение по адресу <адрес> принадлежит ФИО3 Из материалов инвентаризации видно, что дом, расположенные на земельном участке по указанному адресу сгорел.

По сведениям нотариуса ФИО4 после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО6, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>.м в собственности наследодателю ФИО3 не предоставлялся.

Обстоятельство, что границы образуемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается планом совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами, согласно которого площадь наложения составляет 1 кв.м. (л.д.47-54), а также ситуационным планом (л.д.55).

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведено, споров по границам не имеется (л.д.34).

Согласно материалам дела земельные участки застроены объектами недвижимости, наложений не имеют, что свидетельствует о том, что содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № содержит ошибку.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка, поэтому данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, а исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>