Решение № 2-237/2017 2-237/2017~М-232/2017 М-232/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-237/2017

Дело № 2- 237/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.** 2017 года пос. Палкино Псковской области

Палкинский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Егоровой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения «Палкинская волость» Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения «Палкинская волость» Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В обоснование иска указал, что **.**.2003 он приобрел часть дома (однокомнатную квартиру), расположенную по адресу: д. <адрес> Палкинского района Псковской области, путем заключения договора купли – продажи недвижимого имущества с СПК «Васильевский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 По договору купли-продажи определена сумма в счет оплаты за имущество 4000 рублей. Расчет был произведен при подписании договора, однако переход прав на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке не был. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право на однокомнатную квартиру. Согласно постановлению от 20.11.2017 Администрации сельского поселения «Палкинская волость» в д. <адрес> Палкинского района произведена нумерация домов. Дому, приобретенному им, присвоен номер 25, а квартире - №2. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: дом №25 д. <адрес> Палкинского района Псковской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства. Пояснил, что с момента приобретения квартиры до настоящего времени проживает в ней, следит за сохранностью жилья, оплачивает электроэнергию, то есть непрерывно, открыто владеет спорным жилым помещением, как своим собственным.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Палкинская волость» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации Палкинского района Псковской области – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствии их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Псковской и Новгородской областях – в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал по существу требований.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 18 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 и ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (пункт 1 статьи 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что **.** 2003 года между ФИО1 и СПК «Васильевский» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно условиям которого ФИО1 приобрел часть (однокомнатную квартиру) жилого дома с надворными постройками, находящиеся по адресу: д. <адрес> Палкинского района Псковской области. Стоимость объекта составляет 4000 рублей. Расчет между сторонами производится при подписании договора. Данный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки (л.д.26-27).

Передача однокомнатной квартиры покупателю подтверждается Актом приема-передачи жилого дома от 05.08.2003 (л.д. 28).

Как пояснил в судебном заседании истец, денежные средства им за приобретенное имущество были переданы в день подписания договора, недвижимое имущество передано согласно акту, претензий продавец и покупатель друг к другу не имели.

Согласно ответу на запрос, поступившего из Межрайонной ИФНС России №5 по Псковской области, СПК «Васильевский» ликвидирован вследствие банкротства 28.02.2006.

Согласно выписки из постановления Администрации сельского поселения «Палкинская волость» №52 от 20.11.2017 «Об упорядочении адресного хозяйства», в д. <адрес> Палкинского района установлена нумерация домов, дому, в котором проживает ФИО1 присвоен номер 25, а квартире - номер 2 (л.д.30).

Вышеуказанная спорная квартира, расположенная по адресу: д. 25 д. <адрес> Палкинского района Псковской области имеет площадь 40,1 кв.м. и находится в пределах кадастрового квартала № №***, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела технический план, изготовленный кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 14-29)

Из имеющихся в материалах дела сведений о регистрации следует, что истец зарегистрирован в д. <адрес> Палкинского района с 1993 года, то более 24 лет открыто и добросовестно пользуется жилым помещением.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании свидетельствуют о правомерности владения ФИО1 указанной квартирой в результате отчуждения этого имущества бывшим собственником, и сторонами не оспариваются. Квартира №2 дома номер 25 д. <адрес> Палкинского района не состоит на балансе какой-либо организации и не является муниципальным имуществом.

В материалах дела имеется уведомление филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Псковской области об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственниках квартиры №2, расположенной по адресу: Псковская область, Палкинский район, д. <адрес>, д. 25 (л.д.40).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру №2, расположенную по адресу: дом №25 д. <адрес> сельское поселение «Палкинская волость» Палкинского района Псковской области, общей площадью 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Палкинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: Н.А. Крипайтис