Решение № 2-493/2025 2-493/2025~М-356/2025 М-356/2025 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-493/2025

Дело № 2-493/2025

59RS0028-01-2025-000891-43


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретаре Ивониной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО1 об исправлении технической ошибки,

у с т а н о в и л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Росреестра по <адрес>) обратилось в суд с иском к ФИО1 об исправлении технической ошибки в едином государственном реестре прав на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Лысьвенский, <адрес>, СНТ Коллективный сад №, зу 63.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись о том, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Лысьвенский, <адрес>, СНТ Коллективный сад №, зу 63, тогда как согласно свидетельству о праве на наследство по закону, являющемуся основанием для внесения записи в ЕГРН, за ФИО1 признано право собственности на 1/3 доли в праве собственности на данный объект. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Просит внести изменения в запись № о праве собственности ФИО1, путем изменения вида права, указав вместо «собственность» «общая долевая собственность, 1/3 доля в праве».

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д.40)

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что возражений относительно исковых требований не имеют (л.д.4а,44)

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, нотариусом Лысьвенского нотариального округа <адрес> ФИО1, ФИО6, ФИО7 выданы свидетельства о праве собственности на наследственное имущество после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на участок и бревенчатый садовый домик в коллективном саду №, участок № по 1/3 доли в праве каждому (л.д.13).

Согласно информации ГБУ «ЦТИ ПК» садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>, Коллективный сад №, уч. 63 зарегистрированы по праву долевой собственности (в равных долях) за ФИО1, ФИО6, ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Таким образом, размер доли ФИО1, полученной в наследство после смерти ФИО3, составил 1/3.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором в реестр была внесена запись о регистрации за ФИО1 права единоличной собственности на земельный участок, с кадастровым номером 59:09:1020002:63, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Лысьвенский, <адрес>, СНТ Коллективный сад №, зу 63 (л.д.15-19).

Факт внесения в ЕГРН неправильных сведений о размере доли подтвержден ответчиком ФИО1 и третьими лицами ФИО6 и ФИО7, которые в письменных пояснениях указали, что возражений относительно исковых требований не имеют.

Вопросы, отнесенные к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации определены ч. 3 ст. 3 Закона N 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).

Главой 7 Закона N 218-ФЗ регламентирован порядок исправления ошибок содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ).

Законом N 218-ФЗ также предусмотрено право органа регистрации прав на обращение в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного - кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт наличия технической ошибки при осуществлении регистрирующим органом учетно-регистрационных действий в части указания вида права, при этом исправление технической ошибки не будет являться нарушением прав собственников, а приведет в соответствие сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав правоустанавливающим документам, заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю удовлетворить.

Исправить техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации права общей долевой собственности путем внесения изменения в запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности (правообладатель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) указав вид права «общая долевая собственность, 1/3 доля в праве» вместо «собственность».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.04.2025.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: Т.В.Шадрина