Решение № 2-752/2017 2-752/2017~М-603/2017 М-603/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-752/2017

Дело № 2-752/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рославль 26 июня 2017 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Мясищева И.Н.,

при секретаре Прудниковой И.В.,

с участием:

заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 1 579 м^2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, в обоснование указав, что 11 апреля 2017 года истец приобрела у ПАО «Бинбанк» в собственность жилой дом общей площадью 35 м^2, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> о чём заключён договор. Оплата за объект недвижимости произведена в полном объёме. 21 апреля 2017 года ФИО1 получила выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности на указанный жилой дом. Являясь собственником жилого дома, ФИО1 обратилась в Администрацию МО «<данные изъяты>» Смоленской области по вопросу заключения договора аренды земельного участка по адресу: <адрес> Однако ей в этом отказано, поскольку данный земельный участок находится в государственной собственности в долгосрочной аренде на 49 лет, договор которой заключён с ФИО7 а также в залоге у ОАО «СКА Банк», реорганизованного в ПАО «Бинбанк». Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Кроме истца с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратилось в качестве залогодержателя ПАО «Бинбанк». Заявление ФИО8. на государственную регистрацию не поступало. В связи с тем, что с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратились не все стороны по договору ипотеки, государственная регистрация перехода права собственности приостановлена. Местонахождение ФИО9. неизвестно. В связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться с заявлением в суд.

ФИО1 в судебном заседании поддержала требования, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть данное дело без его участия. В удовлетворении искового требования не возражает.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ПАО «Бинбанк», привлечённые в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представили.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Между ОАО «Ска-Банк» и ФИО10. 04 февраля 2010 года и 16 декабря 2010 года заключены договоры залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, которые последней не исполнялись. ПАО «Бинбанк», являющееся правопреемником ОАО «Ска-Банк» обратило взыскание на заложенное имущество - жилой дом № <адрес> находящийся по <адрес> г.<адрес> Смоленской области, который 11 апреля 2017 года приобретён ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись от 21 апреля 2017 года за № № (л.д.22-25).

При обращении ФИО1 в Администрацию МО «<данные изъяты><данные изъяты>» Смоленской области по вопросу заключения аренды земельного участка по вышеуказанному адресу, выяснилось, что данный земельный участок находится в долгосрочной аренде на 49 лет до 28 августа 2058 года, о чём между Администрацией МО «<данные изъяты>» Смоленской области и ФИО11 28 августа 2009 года заключён договор № №, а также в залоге у ОАО СКА «Банк», впоследствии реорганизованного в ПАО «Бинбанк».

Так, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> обременён ипотекой. Залогодержателем является СКА «Банк», залогодателем - ФИО12, между которыми в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключены договоры залога: договор залога от 04 февраля 2010 года № № заключённый в г.<адрес> Смоленской области, зарегистрированный 15 марта 2010 года в Едином государственном реестре прав за № №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 15 марта 2010 года по 15 июля 2010 года.; договор залога от 16 декабря 2010 года № №, заключённый в г.<адрес> Смоленской области, зарегистрированный 17 января 2011 года в Едином государственном реестре прав за № №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с 17 января 2011 года по 29 ноября 2013 года.

Представлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 13 апреля 2017 года № № осуществления действий по регистрации прекращения ипотеки в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: Смоленская область, <адрес> поскольку согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанном объекте недвижимости имеются две актуальные записи об ипотеке № № дата регистрации 15 марта 2010 года и № № дата регистрации 17 января 2011 года. Из заявления, поданного истцом на государственную регистрацию погашения регистрационной записи об ипотеке от 11 апреля 2017 года нельзя идентифицировать запись, в отношении которой необходимо произвести указанное действие.

Кроме того, в сообщении Росреестра указано, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области не было представлено заявление от залогодателя на прекращение обременения - ипотеки, что не позволяет произвести погашение регистрационной записи об ипотеке.

С учетом изложенного, ФИО1, реализуя права собственника, вправе была заключить договор аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Основанием, препятствующим заключение договора аренды, является отсутствие заявление от залогодателя на прекращение обременения - ипотеки, что не позволяет в порядке ст. ст. 13, 16, 29 Закона о регистрации, произвести погашение регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах, суд полагает признать прекращенной ипотеку, зарегистрированную на основании договоров залога от 04 февраля 2010 года № № и от 16 декабря 2010 года № №, и погасить регистрационные записи № № и № №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое требование ФИО1 ФИО13 к Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка удовлетворить.

Признать прекращённой ипотеку, зарегистрированную на основании договора залога от 04 февраля 2010 года № №, и на основании договора залога от 16 декабря 2010 года № №, и погасить регистрационные записи № № и № №.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Н. Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 30 июня 2017 года.