Решение № 2-2594/2019 2-2594/2019~М-1956/2019 М-1956/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-2594/2019

№2-2594/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Рыбниковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Шахты обратилась в суд с иском к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о прекращении ипотеки на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ путем выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещение был переселен собственник квартиры <адрес> – ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) №.

Право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно п.5 указанного договора: «До полного расчета «Покупателя» с «Гражданином», «Гражданин» является залогодержателем квартиры».

Цена договора составляет 1 662 720 руб.

Средства по заключенному договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) № от ДД.ММ.ГГГГ, перечислены гражданину в полном объеме.

Таким образом, обязательства Администрации г. Шахты перед ФИО1 исполнены в полном объеме.

Однако погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным по причине того, что связь с гражданином утрачена.

В этой связи, Управление реализации бюджетных программ в сфере жилищного строительства Администрации г. Шахты обратилось в правовое управление с просьбой погасить запись об обременении в судебном порядке, в связи с исполнением сторонами обязательств.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Как было указано выше, погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным по причине того, что граждане выехали за пределы Ростовской области и связь с ними утрачена.

На основании изложенного, Администрация г. Шахты просит суд прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Шахты» и ФИО1 заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) – квартиры <адрес> (л.д.8-11).

В соответствии с п. 11 договора выкупа аварийного жилого помещения, муниципальное образование «Город Шахты» приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) – квартиры <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В результате чего за Муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> (л.д.7).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона в пользу ФИО1 в отношении квартиры <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, регистрационная запись об ипотеке №, поскольку согласно п. 5 договора выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) до полного расчета покупателя с гражданином, гражданин является залогодержателем квартиры.

В соответствии с п. 3 указанного договора сумма выкупной стоимости выплачиваемой ФИО1 за передаваемую в муниципальную собственность квартиру составляет 1 662 720 руб.

В судебном заседании установлено, что Администрацией г.Шахты выплачены ФИО1 денежные средства по договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 662 720 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13).

Таким образом, истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости аварийного жилого помещения.

Между тем, запись об обременении в отношении квартиры <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый (или условный) № до настоящего времени не погашена.

Принимая во внимание, что истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости аварийного жилого помещения - квартиры <адрес> по договору выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Шахты» и ФИО1, то требования истца, с учетом вышеперечисленных норм закона и установленных судом обстоятельств, подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области о прекращении ипотеки на недвижимое имущество – удовлетворить.

Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый (или условный) №, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья __________________ И.В. Семцив