Решение № 2-674/2019 2-674/2019~М-558/2019 М-558/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-674/2019

К делу № 2-674/2019

УИД23RS0033-01-2019-000798-85


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 18 июня 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего – судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Краснокутского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Краснокутского сельского поселения о признании за ней права собственности на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 64,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора дарения от 10.07.1992 является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 38,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Также истица является собственником земельного участка общей площадью 2500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 21.01.2011.

В целях улучшения своих жилищных условий истец провел реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась. Однако какие-либо документы истец не оформлял, в силу своей юридической безграмотности, так как полагал, что получать какую-либо разрешительную документацию на реконструкцию нет необходимости.

Имея намерение оформить правоустанавливающие документы на домовладение истец, в установленном законом порядке, обратился в администрацию МО Мостовский район с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта.

Однако указанное уведомление письмом от 28.03.2019 были возвращены без рассмотрения по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещен.

В судебном заседании представитель истца Резвой Н.Г. – ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, приведя доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – Краснокутского сельского поселения в судебное заседание не явился, в поступившем в адрес суда заявлении и.о. главы Краснокутского сельского поселения ФИО3, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования Резвой Н.Г. подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО2 на основании договора дарения от 10.07.1992 является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 38,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Также истица ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 2500 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер> от 21.01.2011.

В целях улучшения своих жилищных условий истец провел реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, в результате которой площадь жилого дома увеличилась.

Согласно техническому паспорту, выданному 26.11.2018 отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Мостовскому району жилой дом, литер А, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 64,3 кв.м, в том числе жилую – 28,6 кв.м, этажность – 1, материал стен – деревянные и цементоблочные, год постройки – 2018, инвентарный номер <номер>

Из технического заключения от 25.03.2019, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Мостовскому району следует, что индивидуальный жилой дом общей площадью 64,3 кв.м, кадастровый номер <номер>, расположенный на земельном участке с КН: <номер>, расположенный по адресу: <адрес> возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, может быть использован для постоянного проживания, и его эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Техническое состояние конструкций жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как исправное состояние. Разрешенное использование земельного участка с КН: <номер>, в границах которого расположен жилой дом – «для ведения личного подсобного хозяйства» допускает строительство на нем индивидуального жилого дома. Жилой дом расположен в границах земельного участка с КН: <номер>, его эксплуатация не нарушит права и законные интересы третьих лиц, объект может быть использован в качестве места постоянного проживания граждан.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пристройка к жилому дому либо в квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая жилая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо к дому.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 140 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом, расположен на земельном участке, которым истец владеет на законном основании, реконструированный жилой дом соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, соответствует требованиям градостроительного регламента, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом Резвой Н.Г. исковые требования, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Краснокутского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <личные данные>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 64,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Т.Н. Нестерова