Решение № 2-567/2017 2-567/2017~М-465/2017 М-465/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-567/2017

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 года <адрес>

Гафурийский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Давлетшиной А.Ф., с участием истца ФИО7, представитель истца по доверенности ФИО2, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО4 к АСП Белозерский с/с МР <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Белозерский с/с МР <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства и обоснование заявленных требований ссылается на то, что вступив в брак в 2010 году и получив в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства, планировали строить дом на средства материнского капитала по адресу: РБ,<адрес> а, поэтому договор аренды земельного участка оформили также на детей. Но в последующем построили фундамент дома своими силами и на свои средства без привлечения средств материнского капитала. В связи с тем что не успели достроить дом в течении срока аренды земельного участка, объект незавершенного строительства и земельный участок остались без регистрации права собственности и в настоящее время приостановлено государственная регистрация объекта. Не признав право собственности на объект незавершенного строительства не можем оформить право на земельный участок, который ранее был выделен на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство передать истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: : РБ,<адрес> а., площадью 3327 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов. Срок действия договора согласно п.2.1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Размер и условия внесения арендной платы согласно п.3.1 данного договора составляет 117.40 рублей.

Истец свои обязательства по договору выполнила в установленный срок, определенный п. 3.1. договора. Ответчиком обязательства по передаче земельного участока с кадастровым номером <данные изъяты> находящегося по адресу: : РБ, <адрес> а., площадью 3327 кв.м. выполнены в полном объеме.

Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства – объект индивидуального жилищного строительства (Литера А), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: : РБ,<адрес> а., площадью 3327 кв.м, находившегося во владении истцов в равных долях, т.е по ? части объекта незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства ( Литера А) каждому.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик АСП Белозерский с/с МР <адрес> в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

На основании с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в установленном порядке составлен технический паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной в техническом паспорте информации, объект незавершенного строительства площадь которого составляет 160 кв.м.

Таким образом здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Объекты незавершенного строительства пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997

установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации на основании документов, указанных в названной статье.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа защиты как признание права собственности изложен в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13534/10, и заключается в том, что вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты. Заключение инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, вещные права, включая право общей долевой собственности, на такие объекты недвижимости, как не завершенные строительством объекты, возникают не с начала их строительства, а только после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которого в материалы дела не представлено.

Из материалов дела усматривается, что согласно справке выданной администрацией сельского поселения Белозерский сельское МР <адрес> РБ гр. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно является главой домовладения находящегося по адресу: РБ, <адрес>.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ФИО6 и ФИО7 к АСП Белозерский с/с МР <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства –удовлетворить.

Признать за ФИО6 и ФИО7 право собственности на объект незавершённого строительства – объект индивидуального жилищного строительства (Литера А), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: : РБ,<адрес> а., площадью 3327 кв.м, находившегося во владении истцов в равных долях, т.е по ? части объекта незавершенного строительства – объект индивидуального жилищного строительства ( Литера А) каждому.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд РБ.

Судья А.Ф.Давлетшина