Решение № 2-3964/2019 2-3964/2019~М-3876/2019 М-3876/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-3964/2019

63RS0№-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Ессе К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3964/2019 по иску прокурора Ленинского района города Самары к ООО «Строительная компания «Новый город» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в с иском к ООО «Строительная компания «Новый город» о возложении обязанности устранить нарушения законодательства об участии в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Строительная компания «Новый город» на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство № является застройщиком объекта капитального строительства: «Жилые дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, ФИО1 в <адрес>» (1 очередь)», на строительство которого привлекает денежные средства граждан.

В целях исполнения поручения прокуратуры <адрес>, прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлен мониторинг сайта https://наш.дом.рф/ на предмет раскрытия информации застройщиком ООО «Строительная компания «Новый город», предусмотренной статьей 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В нарушение требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ на сайте единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://наш.дом.рф/ застройщиком ООО «Строительная компания «Новый город» не размещена обязательная информация о данном объекте строительства.

Аналогичные нарушения выявлены министерством строительства <адрес> в ходе внеплановой выездной проверки деятельности ООО СК «Новый город» (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ).

<адрес> в адрес ООО СК «Новый город» ДД.ММ.ГГГГ за исх. № внесено представление об устранении нарушений законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. По представлению прокурора застройщиком надлежащих мер к устранению нарушений не принято, обязательная информация о застройщике и объекте строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не размещена.

Нарушения требований федерального законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов недопустимы, нарушают права участников строительства и иных граждан, желающих стать участниками строительства, т.е. неопределенного круга лиц, на получение достоверной информации о застройщике и об объекте строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил суд обязать ООО СК «Новый город» устранить нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разместить в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://наш.дом.рф/ информацию, предусмотренную ст. 23.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по снованиям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, не является препятствием к рассмотрению дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, не возражавшего рассмотреть дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что прокуратурой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлен мониторинг сайта https://наш.дом.рф/ на предмет раскрытия информации застройщиком ООО «Строительная компания «Новый город», предусмотренной статьей 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Установлено, что ООО «Строительная компания «Новый город» на основании выданного ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство № является застройщиком объекта капитального строительства: «Жилые дома со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, ФИО1 в <адрес>» (1 очередь)», на строительство которого привлекает денежные средства граждан.

Положениями ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ предусмотрено, что он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства

В соответствии с ч.ч.1-2 ст.3.1 Федерального закона №214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путём размещения её в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона. Информация считается раскрытой после её размещения в указанной системе.

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию: разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; документы, указанные в пунктах 1, 3, 5 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона (разрешение на строительство; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок); проектная декларация; заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона; условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в соответствии с требованиями статей 15.4 и 15.5 настоящего Федерального закона в случае размещения таких средств на счетах эскроу; документы, указанные в части 5 статьи 3 настоящего Федерального закона (годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность застройщика подлежит обязательному аудиту. Застройщик составляет промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность на ежеквартальной основе за следующие промежуточные отчетные периоды - первый квартал, полугодие и девять месяцев. Застройщик в порядке, определенном частью 2 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, раскрывает промежуточную бухгалтерскую (финансовую) отчетность в срок не позднее тридцати календарных дней после окончания соответствующего промежуточного отчетного периода и годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторское заключение в срок не позднее ста двадцати календарных дней после окончания соответствующего отчетного года); фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания); градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика; сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); иная информация, предусмотренная настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3, ч.4 ст.23.3 Федерального закона №214-ФЗ информация, указанная в части 2 настоящей статьи, подлежит размещению в единой информационной системе жилищного строительства, указанной в статье 23.3 настоящего Федерального закона, в течение пяти рабочих дней после дня получения заключения уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона. Фотографии, указанные в пункте 8 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению в указанной системе ежемесячно. Сведения, указанные в пункте 11 части 2 настоящей статьи, подлежат размещению застройщиком в указанной системе на ежеквартальной основе одновременно с размещением информации, предусмотренной частью 5 статьи 3 настоящего Федерального закона.

Застройщики обязаны размещать информацию, раскрытие которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, на адресе сайта единой информационной системы жилищного строительства в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» https://наш.дом.рф/.

Установлено, что застройщиком ООО «Строительная компания «Новый город» не размещена обязательная информация о данном объекте строительства на сайте единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://наш.дом.рф/.

Установлено также, что аналогичные нарушения выявлены министерством строительства <адрес> в ходе внеплановой выездной проверки деятельности ООО СК «Новый город» (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ).

Материалами дела подтверждается, что прокуратурой района в адрес ООО СК «Новый город» ДД.ММ.ГГГГ за исх. № внесено представление об устранении нарушений законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, однако надлежащих мер к устранению нарушений, застройщиком не принято, обязательная информация о застройщике и объекте строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не размещена.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что нарушения требований федерального законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов недопустимы, что способствует ущемлению прав участников строительства и иных граждан, желающих стать участниками строительства, т.е. неопределённого круга лиц, на получение достоверной информации о застройщике и об объекте строительства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем, считает их подлежащими удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности размещать предусмотренную законом информацию, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 196-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск прокурора Ленинского района города Самары – удовлетворить.

Обязать ООО СК «Новый город» устранить нарушения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно разместить в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://наш.дом.рф/ информацию, предусмотренную ст. 23.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение тридцати дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение тридцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2019 года.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья