Решение № 2-10744/2023 2-1547/2024 2-1547/2024(2-10744/2023;)~М-9538/2023 М-9538/2023 от 5 мая 2024 г. по делу № 2-10744/2023

Гр. дело № (2-10744/2023;)

66RS0№-33


Решение изготовлено в окончательной форме 06.05.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.04.2024 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>3

с участием прокурора <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа

УСТАНОВИЛ:

спорное жилое помещение представляет собой 2-комнатную квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

На момент рассмотрения дела 2/5 доли в праве сосбтвенности на спорную квартиру принадлежит ответчику <ФИО>1, 3/5 доли принадлежат муниципальному образованию «<адрес>», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» в квартире зарегистрирован ответчик <ФИО>1

Представитель Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ответчику об изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности принять денежную компенсацию, предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, признании утратившими право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить жилое помещение, в обоснование заявленных требований указал следующее.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельный участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес>», данное постановление было направлено в Управление Росреестра по Свердловской области.

Собственнику 2/5 долей спорной квартиры предлагалось заключить соглашение о выкупе принадлежащего ему жилого помещения, на условиях выплаты денежной суммы возмещения в размере 1 571 476 руб. 40 коп., однако до настоящего времени соглашение о размере возмещения сторонами не достигнуто.

В исковом заявлении представитель истца просит изъять у <ФИО>1 спорное жилое помещение для муниципальных нужд, путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 571 476 руб. 40 коп., прекратить право собственности ответчика на данную квартиру, признать право собственности МО «<адрес>» на изымаемое имущество, обязать <ФИО>1 принять причитающуюся ему сумму возмещения за изымаемое имущество и предоставить реквизиты для перечисления денежной суммы, выселить <ФИО>1 из спорного жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик <ФИО>1 в судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте судебных заседаний он извещался судом заблаговременно и надлежащим образом (почтовые извещения получены им ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно), о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Помощник прокурора <адрес> г. Екатеринбурга <ФИО>4 в заключении полагала требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником 2/5 спорного жилого помещения является <ФИО>1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» <ФИО>1 зарегистрирован в спорной квартире.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельный участков и объектов недвижимого имущества в целях строительства <адрес>, от <адрес>», которым принято решение об изъятии у собственников путем выкупа жилых помещений и земельного участка, в том числе под домом 30 по <адрес> в г. Екатеринбурге.

В силу ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд.

Однако, до подачи настоящего искового заявления стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества, в связи с чем, представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Согласно отчету об оценке ООО «Центр экономического содействия» стоимость принадлежащей ответчику 2/5 доли спорного жилого помещения составляет 1 571 476 руб. 40 коп., в том числе: 1 183 349 руб. 60 коп. – жилое помещение, 131 491 руб. 60 коп. – доля общего имущества в многоквартирном доме, 179 269 руб. 40 коп. – доля земельного участка под жилым домом, 77 338 руб. 80 коп. – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

В судебном заседании стороной ответчика не оспорена законность постановления Администрации г. Екатеринбурга об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка под указанным многоквартирным домом и жилых помещений в нем, а также не указано о несогласии с выкупной ценой принудительно изымаемого имущества, определенного в отчете об оценке ООО «Центр экономического содействия», представленном истцом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив и исследовав представленный истцом отчет об оценке изымаемого имущества, суд считает необходимым руководствоваться выводами данного отчета, так как исследовано достаточное количество объектов-аналогов с сопоставимыми экономическими, материальными, техническими и другими характеристиками с объектом оценки. Данные обо всех объектах-аналогах достаточны и достоверны.

Стороной ответчика данный отчет не опровергнут, доказательств иной стоимости изымаемого имущества суду не представлено.

В связи с этим, суд изымает у <ФИО>1 спорное жилое помещение для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 571 476 руб. 40 коп., прекращает право собственности <ФИО>1 на спорное жилое помещение, возлагает на <ФИО>1 обязанность - принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить реквизиты для перечисления денежных средств, признает право собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из подп. «ж» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Суд пришел к выводу о прекращении права собственности <ФИО>1 на спорное жилое помещение и признании права собственности на данное помещение за муниципальным образованием «<адрес>».

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению исковые требования Администрации г. Екатеринбурга о выселении <ФИО>1 из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования «<адрес>» в лице Администрации г. Екатеринбурга к <ФИО>1 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа – удовлетворить.

Изъять у ответчика <ФИО>1 2/5 доли в праве собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> выплатой ему в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 1 571 476 руб. 40 коп.

Прекратить право собственности <ФИО>1 на жилое помещение — двухкомнатную <адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Обязать ответчика <ФИО>1 принять причитающееся ему возмещение за изымаемое недвижимое имущество и предоставить реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>».

Выселить ответчика <ФИО>1 из жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,3 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Пиратинская