Решение № 2-246/2025 2-246/2025(2-4539/2024;)~М-3667/2024 2-4539/2024 М-3667/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-246/2025

Решение в окончательной форме принято 29.01.2025.

Дело № 2-246/2025

УИД 76RS0013-02-2024-003850-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

С октября 2004 года она проживает в квартире по адресу: <адрес>. До этого времени она проживала с дочерью в её квартире №, расположенной в этом же доме.

В квартире № длительное время никто не проживал. В ней были выбиты стёкла, сломаны рамы, отсутствовали батареи отопления, сняты двери, сломаны перегородки, сломаны полы и потолок. В квартиру был свободный доступ, чем постоянно пользовались лица с антисоциальным поведением.

В октябре 2004 года она обратилась в администрацию Покровского сельского поселения Рыбинского района с просьбой разрешить ей отремонтировать данную квартиру и проживать в ней до появления хозяев квартиры. С указанного времени ею проведен капитальный ремонт квартиры, заменены: пол, потолок, окна, двери, батареи отопления.

До настоящего времени она пользуется этой квартирой, проживает в ней и оплачивает коммунальные услуги.

В 2009 году по запросу администрации Покровского сельского поселения Рыбинского района БТИ направило информацию, о том, что по состоянию на 01.02.1998 право собственности на данную квартиру зарегистрировано за ФИО3, о котором отсутствуют какие-либо сведения, место жительства его неизвестно. В выписке из ЕГРН данные о принадлежности квартиры отсутствуют.

Около двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно истец владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом.

Считает, что приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 26.11.2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя - по доверенности ФИО4, которая поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. по месту регистрации по адресу: <адрес>, не проживает, судебную корреспонденцию не получает, в настоящее время место его жительства не известно. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО3 назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ - на основании ордера адвокат Пантелеева Т.А. возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика - Управления имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с. п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заедании установлено следующее.

Согласно данным технического учета объектов недвижимого существа по состоянию на 01.02.1998 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>, зарегистрировано за ФИО3, доля в праве 1, что подтверждается справкой Ярославского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 11).

Из выписки из ЕГРН следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Из пояснений стороны истца судом установлено, что ФИО3 проживал в спорной квартире до 2000 года. Затем квартира пустовала, выбиты стекла, сломаны рамы, провалился потолок, отсутствовали батареи отопления, сняты двери, сломаны перегородки, полы и потолок.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО1, которая пояснила, что проживает в соседнем доме. Ранее в спорной квартире примерно до 2000-2001 годов проживал ФИО3 Затем в квартире никто не проживал, она пустовала, со временем пришла в непригодное для проживания состояние, стекла в окнах выбиты, входная дверь отсутствовала.

Судом установлено, что в 2004 году с разрешения администрации Покровского сельского поселения Рыбинского района Ярославской области истец ФИО2 сделала в спорной квартире ремонт: вставила окна, перебрала печь, отремонтировала пол. С 2004г.она пользуется данной квартирой как своей собственной, проживает в ней по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что с 2000 года ФИО3 отказался от своего права на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, не содержит квартиру в надлежащем состоянии, не осуществляет ее ремонт, не оплачивает коммунальные услуги, не пользуется квартирой и не проживает в ней.

Установлено, что около двадцати лет истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, владение квартирой осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий третьих лиц к истцу не предъявлялось, о правах на спорную квартиру никто не заявлял, споры в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом отсутствуют.

На основании указанных обстоятельств суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, и признает за ней в силу приобртетательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>., прекращает право собственности ФИО3 на указанную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Рыбинского муниципального района (ИНН №) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева