Решение № 2-1-5430/2017 2-5430/2017 2-5430/2017~М-5090/2017 М-5090/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1-5430/2017

Дело № 2-1-5430/2017


Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Савенковой Н. В.,

при секретаре Цибилевой И.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1» (далее по тексту ООО «УК № 1») об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире. Требования мотивируют тем, что им (истцам) принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доле каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «УК № 1». Начисление, перерасчет платы за жилое помещение, прием оплаты за жилищно – коммунальные услуги, перечисление денежных средств ресурсоснабжающими организациям производится ОАО «ЕРКЦ». Начисление коммунальных платежей производится на лицевой счет № <***> плательщика ФИО2, открытый в ОАО «ЕРКЦ». В соответствии со справкой расчетом на начислению и оплате за пользование жилым помещением и коммунальными услугами ОАО «ЕРКЦ» собственники жилого помещения, по адресу <адрес> должны оплачивать: содержание, ремонт, ХВСодержание, ГВСодержание, Электросодержание, вывоз ТБО, холодную воду, ТЭ на ГВС, ХВ на ГВС, канализацию, отопление, электроэнергию, обслуживание ЛС. ФИО2 более 10 лет не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем с него подлежит взысканию сумма оплаты коммунальных услуг за период с 01 января 2014 года по 31 мая 2017 года 30231 рубль 97 копеек. Просит определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., возложив обязанность по внесению платежей за пользование помещением (содержание, ремонт, ХВСодержание, ГВСодержание, ТЭ на ГВС, ХВ на ГВС, канализацию, отопление, электроэнергию квартиры, капремонт, обслуживание ЛС) в размере <данные изъяты> доли суммы начислений; определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО4, ФИО5 в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу в размере <данные изъяты> доли от суммы начислений; обязать ООО «УК № 1» заключить с ФИО2 соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, исходя из определенного порядка и размера участия по внесению платежей в размере <данные изъяты> доли от суммы начислений; обязать ООО «УК № 1» заключить с ФИО1 соответствующее соглашение и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по вышеуказанному адресу, за ФИО1, ФИО4, ФИО7 исходя из определенного порядка и размера участия по внесению платежей в размере <данные изъяты> доли от суммы начислений; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг жилого помещения в размере 30231 рубль 97 копеек, расходы, связанные с получением выписки из ЕГРПН – 800 рублей, расходы за составление искового заявления – 2000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК № 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Представил отзыв, котором просил в иске отказать, указав, что с марта 2017 года ОАО «ЕРКЦ» на основании договора, заключенного с Фондом капитального ремонта Саратовской области, включило начисления по взносам в фонд капитального ремонта в общий счет квитанцию ОАО «ЕРКЦ». ООО «УК № 1» не имеет отношений к включению в общий счет на оплату жилищно-коммунальных услуг строки «Фонд капитального ремонта», не является получателем денежных средств, в связи с чем не может заключить соглашение на выдачу отдельного платежного документа по данной услуге.

Представитель третьего лица ОАО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.9, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО4 ФИО8, ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>

20 июня 2015 года ФИО9 заключила брак с ФИО10, после чего ей присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 26).

Лицевой счет № <***> открыт на имя ФИО2

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК № 1».

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не определен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся доле. Поскольку между сторонами до настоящего времени какого-либо соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что доли по оплате коммунальных платежей необходимо определить в размере <данные изъяты> доли за истцом и 1/4 доли за ответчиком.

Применительно к разъяснениям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд может возложить на управляющую организацию обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения.

Требование истца о заключении соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 и ФИО3 подлежит удовлетворению.

Соответственно, ООО «УК № 1» и ОАО «ЕРКЦ» должны производить начисления вышеуказанных платежей и выдавать истцу и ответчику отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <данные изъяты> по адресу: : <адрес> размере <данные изъяты> доли ФИО2 и ? доли – ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 оплачены коммунальные расходы с 01 января 2014 года по 31 мая 2017 года в размере 120972 рубля 87 копеек.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию оплаченная задолженность за жилищно – коммунальные услуги за период с 01 января 2014 года по 31 мая 2017 года в размере 30231 рубль 97 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к таким издержкам относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы, связанные с получением выписки из ЕГРН в размере 800 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей, которые подлежат взысканию с ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

определить порядок и размер участия ФИО2 в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., возложив обязанность по внесению платежей за пользование помещением (содержание, ремонт, ХВСодержание, ГВСодержание, ТЭ на ГВС, ХВ на ГВС, канализацию, отопление, электроэнергию квартиры, капремонт, обслуживание ЛС) в размере ? доли суммы начислений.

определить порядок и размер участия ФИО1., ФИО4, ФИО5 в расходах по внесению платы за за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,6 кв.м., возложив обязанность по внесению платежей за пользование помещением (содержание, ремонт, ХВСодержание, ГВСодержание, ТЭ на ГВС, ХВ на ГВС, канализацию, отопление, электроэнергию квартиры, капремонт, обслуживание ЛС) в размере 3/4 доли суммы начислений.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1» заключить с ФИО2 соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, исходя из определенного порядка и размера участия по внесению платежей в размере <данные изъяты> доли от суммы начислений;

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания № 1» заключить с ФИО1 соответствующее соглашение и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, за ФИО1, ФИО4., ФИО7 исходя из определенного порядка и размера участия по внесению платежей в размере <данные изъяты> доли от суммы начислений;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг жилого помещения в размере 30231 рубль 97 копеек, расходы, связанные с получением выписки из ЕГРПН – 800 рублей, расходы за составление искового заявления – 2000 рублей, а всего взыскать 33031 (тридцать три тысячи тридцать один) рубль 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий (подпись) Н. В. Савенкова

Судья Н.В.Савенкова

Секретарь И.В.Цибилева