Решение № 2-533/2017 2-533/2017~М-516/2017 М-516/2017 от 20 июля 2017 г. по делу № 2-533/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафонова М.Ю.,

при секретаре Копыльцовой Р.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-533/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район Тульской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей сособственников долевой собственности, признании права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей собственности и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей сособственников долевой собственности, признании права собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей собственности и прекращении права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании договоров дарения были выданы свидетельство о государственной регистрации права серии № на ? долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и свидетельство о государственной регистрации права серии № на земельный участок с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Другими сособственниками вышеуказанной общей долевой собственности, которым принадлежит вторая ? доля вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…».

Как указывает в исковом заявлении истец, в период ДД.ММ.ГГГГ г. ее отцом ФИО3 в целях улучшения жилищных условий с согласия соседей была произведена реконструкция (перепланировка) жилого <адрес>, а именно занимаемой им и расположенной на его земельном участке части данного жилого дома: разобраны печи, часть жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. отгорожена и передана собственникам другой части жилого дома.

В связи с вышеизложенным в настоящее время жилой <адрес> представляет собой не единый жилой дом (на одного хозяина), а жилой дом, имеющий две изолированные друг от друга, разделенные глухими (без проёмов) стенам части жилого дома, предназначенные для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, санузлы, холодные пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные земельные участки с надворными постройками, спора о границах и размере которых нет.

В соответствии с п. 6 Приказа Минэконом развития России от 30 сентября 2013 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно технического паспорта, выданного Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на 04 августа 2015 г. жилой дом <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из двух изолированных друг от друга частей жилого дома. Часть жилого дома, занимаемая ФИО1 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м, подсобной- <данные изъяты> кв.м, прихожей <данные изъяты> кв.м, коридора -<данные изъяты> кв.м, кухни -<данные изъяты> кв.м, пристройки- <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома, занимаемая ФИО2 имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и состоит жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 15 мая 2017 г.: «После реконструкции часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемая ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции строений - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Из заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 01 июня 2017 г. следует: «Жилой дом разделен глухими (без проёмов) стенами на два изолированных помещения (квартиры, части жилого дома) с собственными системами отопления и непосредственными выходами на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют, поэтому переоборудования для выдела производить не требуется. Также согласно вышеуказанного заключения: «В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределятся следующим образом. Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемая ФИО2, соответствует <данные изъяты> долям. Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемая ФИО1, соответствует <данные изъяты> долям».

Кроме как судебным решением, сохранить жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменить доли сособственников долевой собственности данного жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей данного жилого дома, произвести реальный раздел жилого дома, согласно долей сособственников долевой собственности и выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадь <данные изъяты> кв.м., не представляется возможным.

На основании изложенного ФИО1 просит сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии здание жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Изменить доли сособственников общей долевой собственности здания жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за ней правособственности на <данные изъяты> долей данного здания жилого дома, чтосоответствует <данные изъяты> кв.м. общей площади данного здания жилого дома. Произвести реальный раздел здания жилого дома общей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного поадресу: <адрес>, согласно долейсособственников общей долевой собственности и выделить в натуре всобственность ФИО1, соответствующую принадлежащим ей <данные изъяты> долям часть здания жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в томчисле жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., втом числе жилую площадью <данные изъяты> кв.м.; с учетом произведенныхреконструкции, перепланировки и переоборудования (лит.А - жилая комната <данные изъяты> кв.м., подсобная комната <данные изъяты> кв.м. и прихожая <данные изъяты> кв.м.; лит.А1 жилаякомната - <данные изъяты> кв.м. и коридор <данные изъяты> кв.м.; лит.А3 кухня - <данные изъяты> кв.м.; лит. апристройка - <данные изъяты> кв.м.) соответственно. Признать право собственности, на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.; расположенной по адресу: <адрес>, с учетом произведенных реконструкции, перепланировки и переоборудования (лит.А - жилая комната <данные изъяты> кв.м., подсобная комната <данные изъяты> кв.м. и прихожая <данные изъяты> кв.м.; лит.А1 жилая комната - <данные изъяты> кв.м. и коридор <данные изъяты> кв.м.; лит.А3 кухня - <данные изъяты> кв.м.; лит. а пристройка - <данные изъяты> кв.м.) и прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Добавив, что с момента реконструкции (перепланировки) жилого <адрес> по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует, спора о размерах, принадлежащих на праве собственности частей дома и их площадях нет.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме. Признание иска заявлено добровольно, без принуждения.

Судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, то это заявление приобщается к делу, что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску ФИО1 рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает, и не возражает против их удовлетворения в полном объеме.

Суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, учитывая признание исковых требований ответчиками, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, изменении долей сособственников долевой собственности, признании права собственности на 28/51 долей жилого дома, реальном разделе жилого дома согласно долей собственности и прекращении права общей долевой собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии здание жилого дома <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Изменить доли сособственников общей долевой собственности здания жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, уроженкой <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долей данного здания жилого дома, чтосоответствует <данные изъяты> кв.м. общей площади данного здания жилого дома.

Произвести реальный раздел здания жилого дома общей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного поадресу: <адрес>, согласно долейсособственников общей долевой собственности и выделить в натуре всобственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,уроженки <адрес>, принадлежащие <данные изъяты> долям часть здания жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в томчисле жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м., втом числе жилую площадью <данные изъяты> кв.м.; с учетом произведенныхреконструкции (перепланировки) состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.; кухни площадью <данные изъяты> кв.м.; пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 26 июля 2017 года.

Председательствующий