Решение № 2-4692/2019 2-4692/2019~М-4026/2019 М-4026/2019 от 19 августа 2019 г. по делу № 2-4692/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 августа 2019 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Омаровой М.А.,

с участием представителя истца ФИО9,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО9 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование иска то, что истцу ФИО4, согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 196,7 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, г Махачкала, <адрес>, с кадастровым сетом: 05:40:000051:4369. Размер доли, принадлежащей истцу, составляет 15/54.

Право общей долевой собственности Истца на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предыдущим собственником. В соответствии с договором в собственность Истца перешел земельный участок, общей площадью 127 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000051:4368 и размещенные на нем 15/54 доли жилого дома. В настоящее время Истцу, ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 127 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: 05:40:000051:4368, что соответствует идеальной доле (15/54) Истца на индивидуальный жилой дом.

Другим участником долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 7/12 и 1/18 в праве общей собственности на жилой дом.

В настоящее время возникла необходимость выдела доли в натуре, поскольку принадлежащая истцу 15/54 доли в общей долевой собственности на жилой дом, фактически является двухэтажным индивидуальным жилым домом, с общей площадью 196,7 кв.м., в том числе жилой <адрес>,9 кв.м., имеет собственный выход на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, снабжен индивидуальным газовым отопителем и водонагревателем (газовым котлом). Магистрали ХВС, газа, канализации дома соединяются непосредственно с общегородской сетью водоснабжения, газоснабжения и водоотведения.

Добровольное соглашение о разделении долевой собственности между мной и ответчиком не достигнуто.

Раздел имущества, в соответствии с предложенным проектом договора установления долей и реального раздела жилого дома с земельным участком, подготовленном нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Дагестан ФИО5, номер регистрации в реестре нотариуса: 05/434-н/05-2018-2-824, предложено произвести следующим образом:

«В целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со ст. 254 ГК РФ мы ФИО6, ФИО7 производим реальный раздел земельного участка:

3.1. ФИО3 переходит в собственность земельный участок площадью 327.5 (триста двадцать семь целых пять десятых) кв.м из них 67.2 находятся в собственности с кадастровыми номерами №, 05:40:1000051:2510. находящиеся но адресу: <адрес> дом, 32 А, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении МО "<адрес>", предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

3.2. ФИО7 переходит в собственность земельный участок площадью: 127 (сто двадцать семь) кв.м, с кадастровым номером N05:40:000051:4368, находящийся по адресу: <адрес>, -населенных пунктов, находящихся в ведении МО "<адрес>”, предоставленный для индивидуалъного жилищного строительства.

В целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со ст. 252 ГКРФ заключаем договор реального раздела жилого дома:

ФИО3 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью 491.7 четыреста девяносто один целых семь десятых) кв.м.

ФИО7 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью 196.7 (сто девяносто шесть целых семь десятых) кв.м.».

Считаю, что предложенный вариант раздела нарушает мои права и законные интересы как участника долевой собственности.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, просит: произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером: 05:40:00005 1:4369; прекратить право общей долевой собственности ФИО7, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 196,7 кв.м, в том числе жилой площадью: 120,9 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: 05:40:00005 1:4369; признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 196,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: 05:40:00005 1:4369.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В связи, с чем на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО4, согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 196,7 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, г Махачкала, <адрес>, с кадастровым сетом: 05:40:000051:4369. Размер доли, принадлежащей истцу, составляет 15/54.

Право общей долевой собственности Истца на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с предыдущим собственником. В соответствии с договором в собственность Истца перешел земельный участок, общей площадью 127 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000051:4368 и размещенные на нем 15/54 доли жилого дома. В настоящее время Истцу, ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 127 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: 05:40:000051:4368, что соответствует идеальной доле (15/54) Истца на индивидуальный жилой дом.

Другим участником долевой собственности является ответчик, доля которого составляет 7/12 и 1/18 в праве общей собственности на жилой дом.

В соответствии с п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке устанавливаемом судом. В силу положений п 1, 2 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях разделе общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время возникла необходимость выдела доли в натуре, поскольку принадлежащая истцу 15/54 доли в общей долевой собственности на жилой дом, фактически является двухэтажным индивидуальным жилым домом, с общей площадью 196,7 кв.м., в том числе жилой <адрес>,9 кв.м., имеет собственный выход на земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, снабжен индивидуальным газовым отопителем и водонагревателем (газовым котлом). Магистрали ХВС, газа, канализации дома соединяются непосредственно с общегородской сетью водоснабжения, газоснабжения и водоотведения.

Добровольное соглашение о разделении долевой собственности между истцом и ответчиком не достигнуто.

Раздел имущества, в соответствии с предложенным проектом договора установления долей и реального раздела жилого дома с земельным участком, подготовленном нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Республики Дагестан ФИО5, номер регистрации в реестре нотариуса: 05/434-н/05-2018-2-824, предложено произвести следующим образом:

«В целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со ст. 254 ГК РФ мы ФИО6, ФИО7 производим реальный раздел земельного участка:

3.1. ФИО3 переходит в собственность земельный участок площадью 327.5 (триста двадцать семь целых пять десятых) кв.м из них 67.2 находятся в собственности с кадастровыми номерами №, 05:40:1000051:2510. находящиеся но адресу: <адрес> дом, 32 А, на землях населенных пунктов, находящихся в ведении МО "<адрес>", предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

3.2. ФИО7 переходит в собственность земельный участок площадью: 127 (сто двадцать семь) кв.м, с кадастровым номером N05:40:000051:4368, находящийся по адресу: <адрес>, -населенных пунктов, находящихся в ведении МО "<адрес>”, предоставленный для индивидуалъного жилищного строительства.

В целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со ст. 252 ГКРФ заключаем договор реального раздела жилого дома:

ФИО3 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью 491.7 четыреста девяносто один целых семь десятых) кв.м.

ФИО7 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома полезной площадью 196.7 (сто девяносто шесть целых семь десятых) кв.м.».

Истец считает, что предложенный вариант раздела нарушает его права и законные интересы как участника долевой собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, О наличии технической возможности прекратить права общей долевой собственности на жилой дом свидетельствуют данные технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, указывающие на то, что выделяемая доля является изолированным индивидуальным жилым домом с отдельным входом, в полной мере отвечающий требованиям пункта 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО9, суду свои возражения относительно заявленных требований не представила. В связи с чем, судом дело рассмотрено по представленным истцом доказательствам.

Таким образом, дав оценку указанным обстоятельствам в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером: 05:40:00005 1:4369.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 196,7 кв.м., в том числе жилой площадью: 120,9 кв.м., этажность: 2, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: 05:40:00005 1:4369.

Признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 196,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером: 05:40:00005 1:4369.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.А. Омарова