Решение № 2-27/2019 2-27/2019(2-480/2018;)~М-475/2018 2-480/2018 М-475/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-27/2019

Дело № 2-27/2019

Категория 2.209


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р. п. Таловая 24 января 2019 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Белых Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Абрамовского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд иском к администрации Абрамовского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области, ФИО3, в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО6 При совершении указанной сделки договор купли-продажи не заключался, денежные средства были переданы по расписке, которая была утеряна. В тот же день П-вы освободили дом от вещей, передали ему ключи, документы на ? долю дома и уехали домой в <адрес>, после чего о своих правах на указанное имущество не заявляли. ФИО3 и ФИО6 принадлежало по ? доле, каждому, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, который на момент смерти проживал в <адрес>. При этом квартира № в этом же жилом доме №, которая фактически является ? долей жилого дома, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи и акта приема-передачи ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом № по <адрес> представляет собой двухквартирный жилой дом, состоящий из двух изолированных друг от друга помещений, имеющих отдельные входы, отдельные отопительные и водопроводные системы, а так же электроснабжение. Хотя ФИО3 и ФИО6 принадлежит в совокупности ? доля указанного жилого дома, но фактически – это изолированное помещение - квартира, площадью 31,3 кв.м. Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.08.2015 года сделана регистрация № и имеет кадастровый №. Истец проживает в квартире №, приобретенной у братьев П-вых с сентября 1995 года, владеет квартирой открыто, как своей, за все время проживания он производил текущий и капитальный ремонт, была отремонтирована крыша, стены, полы, окна. Таким образом, у него возникло право собственности на квартиру № в силу приобретательной давности. Просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела с участием представителя ФИО1

Представитель истца - ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала требования истца по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить исковые требования и признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Абрамовского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против признания за ФИО2 права собственности на жилой дом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 указанного Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследниками ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равной доле каждый, сыновья ФИО6 и ФИО3, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного в <адрес> (л.д.13).

Согласно справки №, выданной 08.09.1995 года МП «Таловское бюро технической инвентаризации» ФИО6 и ФИО3 для представления в государственную нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи ? части дома, в том, что в <адрес>, полезной площадью 31,3кв.м., зарегистрировано в материалах БТИ на праве личной собственности за гражданами: ФИО6 и ФИО3 по ? доле на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля за Таловским ППЖКХ (л.д. 14).

На основании постановления № от 14.01.2002 года была проведена перенумерация и дом № по улице <адрес> был перенумерован на дом №

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 17.12.2015 года, следует, что собственником квартиры, площадью 30,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.15), так же указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от 22.10.2018 (л.д.18-19).

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 24.08.2015 года, следует, что собственником земельного участка, площадью 329 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д.16).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что квартира № расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 31,3 кв.м. (л.д.18-19).

Согласно технического паспорта жилого помещения, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, площадью 30,4 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 04.12.2015 года (1/2 доля), а так же свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года (1/2 доля) (л.д.20-23).

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 31,3 кв.м., принадлежит ФИО6 и ФИО3 по ? доле каждому (л.д.24-27).

Согласно справки, выданной 19.12.2018 квартира №, общей площадью 31,3 кв.м., расположенная в <адрес>, принадлежит в равных долях ФИО6 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. в примечаниях указано, что на основании постановления № от 14.01.2002 года была проведена перенумерация и дом № по улице <адрес> был перенумерован на дом № (л.д.28)

Свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, подтверждается, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

По запросу суда нотариусом нотариального округа городского округа <адрес> ФИО8 представлена копия наследственного дела к имуществу ФИО6, согласно которой наследниками после его смерти являются дочь и супруга. Свидетельство о праве на наследство на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, площадью 31,3 кв.м., не выдавалось, сведений о включении в наследственную массу не указано.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что они так же проживают в <адрес>. ФИО2 с 1995 года проживает в доме по <адрес>, состоящем из двух квартир. Квартира № перешла ФИО2 по наследству после смерти матери, другую – он купил у братьев П-вых.

Как следует из материалов дела и пояснений свидетелей, владение ФИО2 квартирой №, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 31,3 кв.м., не оспаривается.

Суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорную квартиру является допустимым и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - с 31 января 2019 года.

Судья О.В.Лебедева