Решение № 2-1627/2023 2-1627/2023~М-1578/2023 М-1578/2023 от 21 ноября 2023 г. по делу № 2-1627/2023

УИД - 05RS0013-01-2023-001858-31

Дело №2-1627/2023 <данные изъяты>;
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Дербент 22 ноября 2023 года

Именем Российской Федерации

г.Дербент 22 ноября 2023 года

Дербентский районный суд РД в составе председательствующего судьи - Гусейнова Р.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбановым Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1627/2023 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя.

В обоснование требований истцами указано, что 12.03.2014 между ними и ФИО13. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 460 кв.м., с кадастровым номером: № и жилого дома, общей площадью 140 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>

Общая стоимость объектов недвижимости составила 4.000.000 (четыре миллиона) рублей, из них: стоимость земельного участка – 200.000 (двести тысяч) рублей, жилого дома – 3.800.000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Согласно пункту 2.2. вышеназванного договора купли-продажи истцы производят оплату стоимости объекта недвижимости с использованием собственных денежных средств в размере 290.200 (двести девяноста тысяч двести) рублей и денежных средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 3.709.800 (три миллиона семисот девять тысяч восьмисот) рублей, предоставленных ФИО2 по государственному жилищному сертификату серия BП № от 19.09.2013 Министерством строительства и ЖКХ Республики Дагестан.

В соответствии с договором собственные денежные средства передаются истцами продавцу непосредственно до подписания договора наличными денежными средствами, а средства социальной выплаты перечисляются кредитной организацией в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости на банковский счет продавца в установленном законом порядке.

Получение продавцом денежных средств в полном объеме подтверждается распиской (заявлением) от 12.07.2018.

Поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе и за счет средств жилищного сертификата, стороны договорились, что с момента передачи жилого дома покупателям и до ее оплаты, жилой дом, проданный с рассрочкой платежа, признаётся находящимся в залоге у продавца, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона (записи регистрации в ЕГРН № и №- 994 от 18.03.2014).

10.12.2021 продавец ФИО14. умерла.

12.02.2014 ФИО1 завещала принадлежащие ей вышеуказанный земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Российская Федерация. <адрес>, своей дочери - ФИО5.

03.08.2022 через МФЦ <адрес> истцы обратились в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Органом регистрации прав истцам было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия заявления залогодержателя.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 460 кв.м., с кадастровым номером: № и жилого дома, общей площадью 140 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 12.03.2014, о чем 18.03.2014 в ЕГРН произведены регистрационные записи № и №.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО3 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых исковые требования просили удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором исковые требования истца признала, и просила рассмотреть дело без ее участия.

Третье лицо – Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило, с ходатайством об отложении дела не обращалось. На основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом, 12.02.2014 ФИО1 завещала принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, своей дочери - ФИО5, что подтверждается завещанием от 12.02.2014, приобщенным к материалам дела.

12.03.2014 между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 460 кв.м., с кадастровым номером: № и жилого дома, общей площадью 140 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

Общая стоимость объектов недвижимости составила 4.000.000 (четыре миллиона) рублей, из них: стоимость земельного участка – 200.000 (двести тысяч) рублей, жилого дома – 3.800.000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей.

Согласно пункту 2.2. вышеназванного договора купли-продажи истцы производят оплату стоимости объекта недвижимости с использованием собственных денежных средств в размере 290.200 (двести девяноста тысяч двести) рублей и денежных средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 3.709.800 (три миллиона семисот девять тысяч восьмисот) рублей, предоставленных ФИО2 по государственному жилищному сертификату серия BП № от 19.09.2013 Министерством строительства и ЖКХ Республики Дагестан.

В соответствии с договором собственные денежные средства передаются истцами продавцу непосредственно до подписания договора наличными денежными средствами, а средства социальной выплаты перечисляются кредитной организацией в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости на банковский счет продавца в установленном законом порядке.

Получение продавцом денежных средств в полном объеме подтверждается распиской (заявлением) от 12.07.2018.

Поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе и за счет средств жилищного сертификата, стороны договорились, что с момента передачи жилого дома покупателям и до ее оплаты, жилой дом, проданный с рассрочкой платежа, признаётся находящимся в залоге у продавца, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона (записи регистрации в ЕГРН № и №- 994 от 18.03.2014).

10.12.2021 продавец ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, приобщенного к материалам дела.

Ответчик ФИО5, после смерти своей матери, как наследник вышеуказанного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, исковые требования признала полностью, добровольно, о чем написала соответствующее заявление.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истцов не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцами доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО5 и удовлетворить исковые требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - ФИО5.

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО3 к ФИО5 - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 18.03.2014 в отношении земельного участка, площадью 460 кв.м., с кадастровым номером: № и жилого дома, общей площадью 140 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 12.03.2014, о чем 18.03.2014 в ЕГРН произведены регистрационный записи № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 ноября 2023 года.

Судья Р.А. Гусейнов